fredag 19 december 2014

God Jul och Gott Nytt År!

Jag vill önska våra kunder och läsare en riktigt god jul och gott nytt år! Så hörs vi här efter helgerna igen.

Mvh

Robert Landevid, vd ArchiCon AB


onsdag 10 december 2014

Gasklockan, en av Göteborgs mest kända landmärke, skall rivas

Nu är det klart, Länsstyrelsen har avgjort ärendet, den berömda Gasklockan får nu rivas. Den gamla gasklockan har stått oanvänd sedan 1993. 1999 lämnade Göteborgs Energi in en ansökan om att riva gasklocka eftersom det, enligt företaget, krävs förstora åtgärder och pengar för att rädda det outnyttjade göteborgska landmärket.

Efter år av diskussioner, politiskt och bland allmänheten, så har byggnaden klarat sig från rivning. Ett falkpar har räddat byggnaden den senaste tiden men nu har Länsstyrelsen beslutat att man får riva byggnaden om falkparet får en ny boplats.

Personligen tycker jag att det är ett väldigt tråkigt beslut. Byggnadens form och höjd är en självklar del i den göteborgska siluetten. Det har funnit väldigt många förslag på vad man har kunnat göra med byggnaden/platsen så vi får se vad som byggs där men jag tror, spontant, att den eventuella ersättningsbyggnaden har svårt att fylla tomrummet av den gamla gasklockan.

onsdag 26 november 2014

Nya Henånsskolan i bruk först 2016

I dagens G-P kan man läsa det senaste i  följetongen kring Henåns nya skola. Arbetena med att iordningställa problemen på den nybyggda skolan drar ut på tiden. Enligt artikeln så är det sannolikt att det inte blir till höstterminen 2015, som det var beräknat. Kommunchefen vet i nuläget inte när med det är beräknat att hållas en slutbesiktning under december 2015.

Troligtvis kommer Orustbarnen och lärarna att behöva titta, från utsidan, på 200-miljonersbyggnaden fram till början av 2016 innan de kan nyttja den på ett bra och hälsosamt sätt.

tisdag 16 september 2014

Nya Hisingsbron har fått grönt ljus från Mark- och miljödomstolen

Trots Sjöfartens nej till nya Hisingsbron så beslutade Mark- och miljödomstolen, igår måndags, att den gällande utformningen med 12 meters segelfri höjd får genomföras.

Det är naturligtvis blandade känslor över beslutet från dem olika sidorna. Jag själv är faktiskt lite förvånad att Mark- och miljödomstolen inte gick på Sjöfartens linje men sista ordet är ju inte sagt än - troligtvis så överklagas domstolsbeslutet till högsta instansen, Mark- och miljööverdomstolen. Samtidigt så är ju finansieringen av bron osäker i och med det nej som Göteborgs befolkning röstade fram i söndagens val.

Sista ordet är som sagt inte sagt men i och med domen så kan planering och projektering fortskrida och därmed tappas inte mer tid för det eventuella genomförandet.

måndag 1 september 2014

Orust tar tillbaka stämningen mot NCC rörande Nya Henåns skola

Jag följer ju sedan tidigare följetongen kring Henåns nya skola och nu verkar det sakta men säkert gå mot sitt slut. En enig kommunstyrelse beslutade i torsdags den 28/8 att ta tillbaka stämningsansökan mot byggentreprenören NCC.
Enligt G-P så medför det faktum att slutbesiktningen tills slut godkändes och att det visat sig vara svårare än man trott att definiera ansvarsfrågan att Orust i nuläget tar tillbaka stämningen.

Ett sunt beslut från Orust kommun tycker jag. Nu när Orust och NCC tillsammans försöker åtgärda problemen så går det inte att ha en rättslig tvist parallellt. Nu får vi hoppas att det går undan att få i ordning skolan och så får de bråka om pengar sen, om det går att bevisa ansvarsfrågan.

onsdag 20 augusti 2014

Partillebo måste sänka taket på den nybyggda arenan

Jag har tidigare skrivit om multiarenan, Vallhamra sportcenter, som Partilles kommunala bostadsbolag, Partillebo, byggt trots att den stred mot gällande detaljplan beträffande byggnadshöjden.
Efter ett domstolsbeslut från Mark- och miljödomstolen så lämnades ett nytt bygglov in med lägre byggnadshöjd som beviljades. Dock beslutade Partillebo att fortsätta bygga utifrån det avslagna bygglovets utformning. 
I dagens G-P kan man läsa att Partillebo nu är tvungna att sänka den nästan färdiga byggnadens tak eftersom sista instansen, Mark- och miljööverdomstolen, inte beviljat en prövning.

Visst måste man våga chans ibland men när det gäller indirekta skattebetalarmedel så bör man verkligen vara 99,99% säker på att man har rätt för att inte slösa bort pengar som kan användas till något bättre.

fredag 4 juli 2014

Trevlig sommar!

Jag och vi på ArchiCon vill passa på och önska alla våra kunder och bloggläsare en riktigt underbar sommar!!

Kontoret öppnar upp som vanligt den 11e augusti.

torsdag 19 juni 2014

Arkitektbyrån SOM vann tävlingen om utförandet av #Karlavagnstornet

Igår meddelade juryn i tävlingen om att skapa nordens högsta byggnad, #Karlavagnstornet eller #GöteBurj som det även kallas. Det blev den brittiska arkitektbyrån SOM som vann med sitt bidrag Polstjärnan.

Det stod mellan bidragen från SOM och Wingårdhs arkitekter i slutänden där SOM till slut stod som vinnare.

Personligen så anser jag att det vinnande bidraget är intressant och kan mycket väl bli ett lyckat tillskott i Göteborg. Dock tycker jag att det är tråkigt att juryn tyvärr inte vågade välja ett mer utmärkande bidrag med hänsyn till formspråk - vi får nu ytterligare en rektangulär byggnad, om än en hög byggnad med en liten twist. Lite av svensk nutida arkitektur i ett nötskal.

Viktiga steg uppnådda i öppnandet av nya Henåns skola

Den 9 juni gjordes en fjärde slutbesiktning på Henåns nya skola och denna gången godkändes entreprenaden till slut. Huvudfrågan som besiktningen skulle avgöra var om golvmattorna hade lagts på för fuktiga golv eller inte. Efter nya fakta från NCC så bedömde besiktningsmannen att så inte var fallet.

Kommunen kommer troligtvis inte att överklaga besiktningen. Dock fortsätter den rättsliga tvisten där en muntlig förberedning skall hållas den 26e augusti.

Samtidigt så har man efter utredningar tagit fram en handlingsplan och åtgärder som skall få skolan öppnad igen. Ny ventilation, ändrat tak, nya golv och bättre akustik är de stora åtgärderna som ska göras. Totalt så kommer dessa arbeten att gå på runt 56 miljoner kronor och beräknas vara färdiga så att skolan kan tas i bruk till höstterminen 2015. Mer om åtgärderna kan ni läsa här.

torsdag 5 juni 2014

Attefallshusen blir verklighet - här gick det lite väl snabbt?

Jag har tidigare bloggat och gett varningens finger för regeringens nya förslag till att stimulera byggandet och skapa fler bostäder för privatpersoner. Jag var skeptisk då och är det ännu mera nu speciellt när flera remissinstanser sågat förslaget.

Men riksdagen ignorerade de kritiska rösterna och beslutade igår att rösta igenom förslaget. Här kan du läsa mer om riksdagens beslut.

Jag vet inte om lagtexten finns framme än, så jag har inte kunnat läsa förslaget i detalj, men hela processen känns väldigt forcerad, lagom inför valet i år. Jag ser mer problem och farliga konsekvenser än de positiva effekterna som förslaget kan ge samhället. Det finns som sagt flera orsaker till att "grotta ner sig" i vad förslaget nu innebär rent praktiskt och vad för konsekvenser det kommer resultera i.

onsdag 14 maj 2014

Ny standardmall för att anlita hantverkare till renoveringar/ombyggnader - Hantverkarformuläret 2014

Konsumentverket har i samarbete med Villaägarnas riksförbund och Sveriges byggindustrier förnyat det så kallade Hantverkarformuläret och som nu är mer anpassat för bland annat ROT-avdrag samtidigt som det blivit tydligare.

Hantverkarformuläret har funnit sedan 2009 och är en mall och stöd för privatpersoner att avtala om diverse renoverings-/ombyggnadsarbeten som till exempel badrumsrenoveringar, köksrenoveringar med mera.

Mer om Hantverkarformuläret 2014 och tillgång till mallen hittar du här.

Jag rekommenderar alla privatpersoner att använda mallen även om den är enkel så får ni med det viktigaste - det är trots allt det som står på pränt som gäller vid en tvist!

tisdag 29 april 2014

Progressiva avskrivningar i bostadsrättsföreningar får inte användas - ett beslut som kommer påverka byggbranschen negativt

Statliga Bokföringsnämnden (BFN) slog igår 28/4 fast att progressiva avskrivningar i bostadsrättsföreningar inte får användas. Detta slutliga besked från BFN kommer att påverka många nyare bostadsrättsföreningar i Sverige - något som kommer överraska väldigt många bostadsrättsinnehavare i landet. Enligt en artikel i Expressen så kan det innebära att föreningar antingen tvingas chockhöja avgifterna eller redovisa stora förluster.

Jag är inte tillräckligt insatt i hur revisorer/bostadsrättsföreningarna har resonerat om för-/nackdelar med bokföringsmetoden för att kunna uttala mig om mina åsikter offentligt men nu är det dock fastställt att det inte var en tillämplig metod.

Nu ser jag mörka moln på himlen. Beskedet kommer troligtvis påverka byggbranschen och byggandet av bostadsrätter negativt eftersom vi nu får betydligt mindre förmånligare avgifter i föreningarna och därmed dämpad köpkraft. Jag spår flertalet projekt som kommer att hamna i malpåsen. Jag hoppas dock verkligen att jag har fel!

Sker det scenario som jag så negativt spår så kommer synsättet på byggandet att ändras - kanske blir det mer hyresrätter? Hur det än blir så måste det byggas billigare för att köpkraften till bostadsrätter skall åter öka - där kan vi på ArchiCon hjälpa. Vi får se hur utgång av beslutet påverkar oss men en sak är säker, det lär komma som en otrevlig överraskningen för många bostadsrättsinnehavare.


fredag 11 april 2014

Nobelgrillen öppnar äntligen upp i sin nya skepnad!

Många är det som har väntat på att Nobelgrillen skall börja mätta Göteborgarna igen, och nu är det äntligen dags!

Vi har idag fått okej från Stadsbyggnadskontoret att kunna öppna upp verksamheten. Det är fortfarande några saker utvändigt som inte är klara, bland annat entrén samt skärmtak, men i det stora hela är entreprenörerna klar med sina arbeten.

Det har varit en LÅNG resa, drygt ett år med massa problem, där jag i egenskap av Kontrollansvarig försökt att stötta ägaren så gott det har gått i sin hårda resa. Som arkitekt och skapare av byggnaden så blev/blir den inte helt som det var tänkt, tyvärr, varken för ägaren eller för oss, men vi har ändå lyckats åstadkomma en grill som står ut i den annars ganska tråkiga grillarkitektoniska kartan.

Nobelgrillen är en del av den östra delen av Göteborg och dess invånares hjärtan och magar, så nu hoppas jag att alla kunder hittar tillbaka för att uppleva dess nya lokaler och nya sortiment.

tisdag 25 mars 2014

Sjöfartsverket säger nej till nya Hisingsbron - ett väntat besked

I Göteborgs-Posten kan man idag läsa att Sjöfartsverket säger nej till Hisingsbron utformning beträffande vald segelfria höjd. Vidare kan man läsa att Trafiknämndens ordförande Johan Nyhus (S) vägrar att ge med sig och säger att Göteborgs Stad inte kommer att kompromissa om den segelfria höjden. Nu lutar det åt att ärendet avgörs av rättsväsendet, enligt G-P, något som troligtvis kommer att sluta till Sjöfartsverkets favör likt avgörandet av den tidigare planerade gång- och cykelbron över Göta älv.

Debatten har varit lång och hård kring höjden på bron. Båda sidor har starka argument till att motivera sina ställningstaganden - tyvärr finns det inte några vinnare med rådande förslag. Som jag ser det finns det bara två förslag som löser situationen. Det ena är lösningen med en sluss under bron för fartygen under bron eller det andra med en tunnel i stället för en ny bro. 
Båda förslagen kostar betydligt mer än den förslagna lösningen men det är enligt min mening de enda förslagen som säkerställer och utvecklar sjöfarten samtidigt som staden Göteborg kan utveckla området och lösa trafiksituationen.

Vi har en akut situation som vi måste lösa och komma vidare med. Samtidigt måste Göteborgs Stad ta ett genomtänkt beslut som är det bästa för samhället, näringslivet och skattebetalarnas pengar - sista ordet är inte sagt!.

Tidigare inlägg här på bloggen kan du läsa här.

måndag 10 mars 2014

Oklart om Henåns nya skola kan öppna till hösten

Här på bloggen följer jag sedan tidigare problemen i den nya skolan på Henån och efterspelet kring ansvarsfrågan.

I lördagens G-P kunde vi nu läsa att det fortfarande inte är helt klarlagt var orsaken/orsakerna till alla problemen i skolan finns. Och nu finns det en överhängande risk att de inte hinner komma i bukt med problemen till skolstarten i höst.

I det juridiska efterspelet så har det bestämts att det blir den före detta chefsrådmannen Ingvar Gunnarson som blir ordförande och ledare av överbesiktningsnämnden. Orust kommun hade helst velat se en byggteknisk kunnig och inte en juridisk person till posten men fick inte igenom sin begäran.

Jag kommer att fortsätta följa ärende och hoppas att det snart klargörs hur problemen kan åtgärdas och var ansvarsfrågan ligger.

Planerna med utvecklingen av Mölndals centrum börjar konkretiseras

Turerna kring utvecklingen av Mölndals centrum har varit många men nu verkar det mer konkret börja ta fart.

Steen&Ström hoppade av projektet och därmed blev även planerna med den tilltänkta profilbyggnaden i form av ett 25 våningar högt hus lagd i malpåsen. Mölndal Stad nu hittat byggnadsbolaget NCC som partner i utvecklandet av Mölndal centrum.

Göteborgs-Posten berättar att kommunstyrelsen sa den 5/3-14 ja till både detaljplan och exploateringsavtal med NCC. Avtalet innebär att NCC får köpa mark strax intill Mölndals bro, vid spårvägens vändslinga, för att uppföra en stor kontorsbyggnad på ca 27900 m2. I markplan skall spårvagnarna fortfarande vända. Huset är tänkt att vara en profilbyggnad med sin runda form samt vara ett skyltfönster mot E6an och järnvägen. Byggnaden är ritad av RStudio for architecture från Göteborg.

Jag har tidigare skrivit om projektet och min små tvivel men nu känns det spontant som att arbetsprocessen med utvecklandet av Mölndals centrum fortlöper balanserat och med realistiska nivåer - vi får se hur det hela utvecklas

fredag 7 februari 2014

Lättnader i bygglovsregler föreslås - bra eller dåligt för samhället?

Under gårdagen och dagens media kunde vi läsa/höra om bostadsministern Stefan Attefall och regeringens förslag till att lätta på bygglovsreglerna för vissa typer av byggnader.

Om lagremissen godtas av lagrådet så kommer de nya reglerna att gälla från och med 2/7 2014. I stora drag innebär förslaget fyra viktiga ändringar:

- En komplementbostad på max 25 m2, nu kallad "Attefallshus" skall kunna byggas utan bygglov och,  i de flesta fall, emot gällande bestämmelser i detaljplaner. Komplementbostaden får, till skillnad från Friggeboden, användas till att kunna bo i (permanent) men kan även användas som garage, förråd eller gäststuga.

- Ett befintligt enbostadshus får byggas ut med maximalt 15 m2 utan bygglov.

- Ett enbostadshus får bygga två takkupor utan bygglov.

- Ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostadsdel, till exempel en vind, och bli ett tvåfamiljsfastighet även om det strider mot detaljplansbestämmelserna.

Syftet med regeringens förslag är, som jag tolkar det, att underlätta privatpersoner att förvalta sina befintliga fastigheter men även att skapa fler bostäder för till exempel ungdomar, studenter samt äldre (s.k. generationsbostäder). Förslaget har samma andemening som regeringens förslag om 20m2 stora friggebodar och lättare regler kring uthyrning av bostäder.

Samhällsmässigt är alla förslagen bra sätt att stimulera och skapa fler bostadstillfällen. Dock ser jag stora risker i att lätta på regelverket allt för mycket. Regellättnaderna kan resultera i ett okontrollerat byggande med dålig insyn i bostäder där folk bor permanent - till exempel genom att dåligt insatta invånare bygger utan att anmäla till kommunen och därmed bygger riskfyllda byggnader. Tillbyggnader undan bygglov kan förstöra värdefulla och tidstypiska byggnader ur arkitektoniska aspekter. Tomter kan överexploateras vilket resulterar i mindre grönska, förstörda områden och brandspridningsrisker.

Jag är tveksam till att de senaste förslagen är den rätta vägen att gå - riskerna jag ser är allt förstora! Vi får se hur utfallet blir här med förslagen och om det kommer att bli några negativa konsekvenser.

fredag 31 januari 2014

Lång process avgjord - nu kan bostadsbygget vid Synvillan i Göteborg starta

I dagens tidning och på G-Ps webbplats kan man läsa att processen att få till en ny detaljplan efter att det gamla TV-huset, Synvillan, rivits har nu äntligen fått sitt slutliga avgörande.

Planprocessen slutade tillslut i högsta instansen, Mark- och miljööverdomstolen. Efter diverse överklagande och omprojektering så beslutade domstolen igår att konstatera att alla överklaganden inte hade någon rättslig grund att hindra planen. I höst påbörjas byggnationerna och i slutet av 2016 bör inflyttningen av de 450 bostäderna påbörjas.

Det är naturligtvis beklagligt att det skall behöva så lång tid innan det kan åstadkomma en avgörande men nu får vi tillslut 450 nya bostäder till Göteborg - välbehövligt!

fredag 17 januari 2014

Byggfelsförsäkringen avskaffas - äntligen!

Regeringen vill avskaffa den så länge omstridda byggfelsförsäkringen. Försäkringen har länge varit debatterad och ifrågasatt eftersom den i verkligheten inte hjälpt byggherrarna när olyckor skett. I remissen till Lagrådet förslår regeringen att kravet på byggfelsförsäkring skall tas bort från och med 1 juni 2014. Dock kommer kravet på färdigställandeskydd finnas kvar för privatpersoner som bygger i fortsättningen.

Jag har, personligen, länge tyckt att försäkringen skulle avskaffas. Det var en besvikelse att den fanns kvar efter att Plan- och ByggLagen (PBL) gjordes om år 2011 men nu verkar den som sagt äntligen försvinna - Grattis till alla byggherrar och blivande kunder!