Byggahus-bloggen – Häng med eller lär dig mer om byggvärlden

Helghälsning / Frånvaro

2011-12-23T15:12:00.003+01:00

Året 2011 är snart slut. Året som gått har varit riktigt händelserikt och med ett högt tempo och mycket arbete, vilket, tyvärr, har avspeglat sig här på bloggen.

Nu ser vi framåt och ser vad 2012 har för spännande händelser att blogga om. För mitt egna företags del så kommer det att ske förändringar, men det återkommer jag med. Först skall det firas jul och sen blir det en välbehövlig semester i de varmare delen på jorden (smekmånad).

Är åter i tjänst måndagen 30/1-2012.

Tills vi hörs igen här på bloggen, så önskar jag och ArchiCon er trevliga och mysiga helger! God Jul och Gott Nytt År!

Gräva ner Oscarsleden? - oppositionen har vaknat för idén

2011-11-25T11:16:00.003+01:00

Göteborgs-Posten har tidigare tagit upp alternativet med att gräva ner/överdäcka Oscarsleden för att få Göteborg närmare vattnet - ett inte minst sagt spännande förslag. I dagens tidning kan man läsa att den borgerliga oppositionen vill nu att alternativet verkligen utreds ordentligt.

Som sagt, ett väldigt intressant förslag är det och värt att lyfta fram här i de sociala medierna, men jag tycker bara att man kunde gjort det i samband med bygget av Götatunneln

Hittad - Björn Siesjö är Göteborgs nya stadsarkitekt

2011-11-24T15:42:00.003+01:00

Tjänsten som Göteborgs stadsarkitekt är tillsatt enligt Göteborgs-Posten. Under mycket hemlighetsmakeri så har de nu Göteborgs Stad hittat och tillsatt en lämplig kandidat som stadsarkitekt.

Det blir alltså Björn Siesjö, en inflyttad Göteborgare som skall ta sig ann den stora utmaningen att vara Göteborgs stadsarkitekt. Känner inte Björn personligen men några av mina kollegor känner han ganska väl. Han är en av delägarna av Kanozi arkitekter och verkar vara en erfaren och kompetent man.

Som jag tidigare bloggat om tjänsten, så måste det här vara en stor och hedrande utmaning för Björn Siesjö. Jag vet inte om jag själv hade vågat att ta mig ann uppdraget men jag tycker det behövs en person som arkitektoniskt och planeringsmässigt håller ihop utvecklingen av Göteborgs stadsbild.

Lycka till Björn! - jag ser fram emot ditt kommande arbete. Det skall bli intressant att se på vilket sätt Göteborg kan förändras, främst ur ekologiska och hållbarhetsmässiga aspekter.

Våra kollegor, besiktningsmännen, i luppen på Uppdrag granskning

2011-11-16T15:41:00.003+01:00

I dagens Uppdrag granskning får kära kollegor, besiktningsmännen, troligtvis smäll på fingrarna av Janne Josefsson & CO.

I dagens avsnitt uppmärksammas en undersökning som UG låtit göra bland SBR:s överlåtelsebesiktningsmän. Enligt den så finns det en stor mängd, 70%, besiktningsmän som blivit påverkade av mäklarna att justera besiktningsprotokoll eller bortse från upptäckta punkter och i vissa fall även gått med på påtryckningarna.

Att mäklare och överlåtelsebesiktningsmän arbetar i maskopi eller att påtryckningar sker är verkligen inte bra! Enligt SBR så har förfarandet tydligen varit känt sedan tidigare men det verkar vara som att de, i samband med inslaget, nu först kommenterar och reagerar. Här kan ni läsa lite om SBR:s respons rörande inslaget och undersökningen.

Får se om jag får möjlighet att se inslaget ikväll, Onsdag 16/11 klockan 20.00 SVT kanal 1 - kanske får man se en och annan "kändis"

Träfasad i plast - framtidens träfasad?

2011-10-24T09:19:00.003+02:00

I dagens upplaga av Göteborgs-Posten kan man läsa en artikel om ett nytt fasadmaterial. Bo-Panel heter den - en huspanel som består av UV-beständig glasfiberarmerad plast. I klartext så är det alltså ett båtskrov som är gjutet till en träimiterad huspanel.

En beständig "träfasad" som inte behöver målas eller renoveras - mycket trevlig tanke. Frågan är om plånboken ser det så? Jag har inte sett några priser men gratis lär det knappast vara men o andra sidan så kosta färg och underhåll en hel del.

På den kommande Hem & Villa mässan, 4-7 november 2011, så presenteras panelen för publiken. Jag säger varken bu eller bä, förrän jag får se den IRL och vet prisbilden men helt klart så låter det i alla fall bra.

19 miljoner i potten....

2011-10-18T09:46:00.004+02:00

...till den som vinner tvisten.

Den 23/2-2010 rasade Kållereds ishall in, troligtvis på grund av snömassorna som låg taket. Jag har tidigare bloggat om händelsen så därför väckte det min uppmärksamhet när jag läste dagens Göteborgs-Posten en artikel rörande händelsen.

Utredningen kring raset och ansvarsfrågan ser ut att bli en rättegång eftersom parterna i fallet har helt olika uppfattningar i fallet. Mölndals Stad har stämt den entreprenör, Tuve Bygg, som byggde till och renoverade ishallen under 2007-2008. Mölndals Stad menar att Tuve Bygg har påverkat den befintliga konstruktionen under byggnationen medan entreprenören har en helt annan åsikt.

Tvisten verkar dock inte vara helt okomplicerad av vad man kan utläsa från artikeln så det skall bli intressant att följa utvecklingen och se vem som fick rätt.

Nu även på Twitter!

2011-10-07T14:06:00.005+02:00

Tänkte här utöka min närvaro i de sociala medierna genom att även finnas på Twitter.

Ibland räcker inte tiden till att blogga, tyvärr. Samtidigt finns där min drivkraft att dela med mig av mina tips och input från byggbranschen.

Så därför tänkte jag testa på Twitter och få utlopp för mina drivkrafter trots att jag egentligen inte har tid :)

Klicka här och följ mig även där! - så blir du ännu mer upplyst :)

Mer pengar till solceller

2011-10-07T13:45:00.003+02:00

Regeringen har beslutat att tillföra ytterligare 60 miljoner kronor till det statliga stödet för installation av solceller. Det innebär att stödet förlängs med ett år.

Mer om nyheten kan du läsa här.

Knutpunkt Stenpiren - det finns alla möjligheter till att det blir bra!

2011-09-22T13:24:00.003+02:00

Det diskuteras mycket om hur man skall utforma Göteborgs nya centrum - Rivercity Gothenburg. Hur skall nya Götaälvsbron utformas? trafiken kontra bostäder osv osv.

Har för första gången deltagit på en av de soppluncherna som ordnas i Älvrummet. Dagens ämne var de nya planerna för Knutpunkt Stenpiren och spårvagnstrafiken där emellan till Järntorget - en kärt ämne likt ovan som har en lång historia.

Ska erkänna att jag inte riktigt har följt med utvecklingen av projektet, på senaste tiden, med att exploatera de ytor och möjligheter som Götatunneln har skapat. Tunneln har ju stått klar länge nu och åsikterna har varit många på hur vi bäst skall exploatera ytorna.

Nu ställer stadsbyggnadskontoret ut detaljplanen för etapp 1 dvs. utformningen av Knutpunkt Stenpiren och spårvägen till och från den - det ser riktigt intressant ut, enligt min åsikt. Det finns alla möjligheter till att det lyckas med att bli ett riktigt trevligt inslag i Göteborg, där vi på ett enkelt och trevligt sätt knyter an kollektivtrafiken på älven med den markbundna. Inga beslut är tagna men jag hoppas verkligen att de flyttar in eller ansluter färjetrafiken från Saltholmen till Stenpiren.

I början av 2015 beräknar de att spårvagnarna rullar på Skeppsbron. Etapp 2 dvs. byggnadsexploateringen av ytorna ner mot kajen är under planering. Detaljplanen beräknas ställas ut i början av 2012 - hoppas att de ökar upp tempot på den processen så att etapp1 inte bara blir ett skapande av döda kommunikationsytor likt Götatunneln.

Luftvattenvärmepumpar blir bättre och bättre

2011-09-22T10:31:00.004+02:00

I dagens Göteborgs-Posten (i tidningen) kan du läsa en notis om luftvattenvärmepumpar på konsumentsidorna.

Det är intressant att se att luftvattenvärmepumparna börjar närma sig bergvärmepumparnas effektivitet eftersom fastighetsägarna till större byggnader nu kan få mer alternativ att välja mellan när de skall köpa värmekällor.

Även om inköpspriset normalt är billigare än bergvärmen så finns dock fortfarande faktorer som ljud och livslängd kvar. Dock säger de i artikeln att det har även skett en positiv utveckling på vissa modeller kring ljudaspekten. 2013 kommer det troligtvis EU-regler för luftvattenvärmepumpar som kommer att sålla bort de minst effektiva och de mest bullrande värmepumparna.

Ny typ av armeringsnät ger miljö-, tids- och kostnadsbesparningar

2011-09-06T09:37:00.003+02:00

Läste precis en väldigt intressant artikel på Byggvärldens webbplats. Det nystartade företaget Cellfab, som nyligen vann innovationstävlingen Venture Cup Nord och som tillslut kom tvåa i riksfinalen i samma tävling, har tagit fram ett patentsökt nytt armeringsnät som låter väldigt intressant.

Tack vare att de använder sig av starka geometriska former i kombinationer så kan de skapa armeringsnät som behöver hälften så lite stål för att åstadkomma samma styrka som traditionella armeringsnät. Samtidigt så är nätet enklare att montera eftersom man inte behöver kapa och böja armeringsjärn och att gjutformarna blir enklare.

Läs artikeln här.

Hoppas nu att vår konservativa byggbransch anammar denna nya produkt - miljö- och kostnadseffekterna borde bli väldigt gynnsamma!.

Så har det hänt igen - olycka i byggbranschen

2011-08-17T17:12:00.005+02:00

Denna gång på min hemmaplan. För den som har missat/inte hört om tisdagens olycka i samband med sprängningarna ute på Arendal, kan läsa om olyckan på Göteborgs-Postens hemsida (art. 1 och art. 2).

3023 olyckor och 12 döda inom byggindustrin förra året. Igår ökade 2011 års statistik med 3 skadade varav en allvarligt - det är verkligen inte bra! Arbetet med arbetsmiljön inom byggbranschen måste bli bättre för att minska dessa dystra siffror.

Jag själv arbetar lite med arbetsmiljön i planeringsfasen av byggen i egenskap av BAS-P men hittills så har jag inte stött på ett projekt där jag får arbeta på det sättet en BAS-P skall göra - BAS-P är bara ett nödvändigt ont.

De skärpta arbetsmiljöreglerna verkar inte ha fått den effekt som var önskad utan nu är det hög tid att byggherrar och entreprenörer börjar ta arbetsmiljön på allvar - både praktiskt och ekonomiskt!

Tillbaka i verkligheten

2011-08-17T17:00:00.002+02:00

Japp, då var det dags att komma tillbaka till verkligheten - jobb och tråkig vardagsmat. Men men, utan detta uppskattar man väl inte ledigheten och den goda maten på det sättet som man gör när man väl har semester.

Hoppas i alla fall att nu alla har haft en bra sommar och ledighet - själv kanske det inte har blivit den ledigheten som man hade velat eftersom det var mycket att planera och ordna för bröllopet, men man får väl ta och vila upp sig på smekmånanden :)

En spännande höst blir det - hoppas att ni fortsätter att följa denna blogg.

//Robert

Semester!

2011-07-08T19:09:00.003+02:00

Äntligen! efter en extremt hektisk vår, så tänkte jag gå på semester...en välbehövlig sådan.

Hoppas även ni läsare får en skön sommar och en avslappnande semester.

Är tillbaka i arbete den 15 augusti - redo för nya utmaningar! Hösten kommer att rivstarta - helt klart!

Mvh

Robert Landevid

Glad midsommar!

2011-06-23T13:48:00.001+02:00

Ha en riktigt trevlig midsommar ute i sommarsverige!

önskar

Robert, ArchiCon

Ledig tjänst: Stadsarkitekt i Göteborg

2011-06-14T09:22:00.003+02:00

Enligt Göteborgs-Posten så har den sittande kommunledningen nu kovänt i frågan om att Göteborg skall ha en stadsarkitekt eller inte. Efter en längre tids motstånd så öppnar de nu upp till att anställa en stadsarkitekt.

Jättebra med en stadsarkitekt tycker jag! Men jag tycker det är ganska intressant att de helt plötsligt ändrar sig i frågan. Naturligtvis så hänger det säkert helt ihop med anställandet av den nye stadsbyggnadsdirektören, Bengt Delang. Konsekvenserna av att gå utan för (?) sökprofilen visar sig snabbt - nu måste de hitta den kompetensen de egentligen mest behövde.

Slöseri med skattepengar? - den diskussionen är inte jag personen att lägga mig i men jag tycker det är i alla fall sunt att de inser problemet/behovet och nu börjar leta efter någon som kan fylla upp behovet.

25-våningshöghuset är problemet?

2011-06-14T09:03:00.003+02:00

Enligt dagens Göteborgs-Posten så är orsaken till att förhandlingarna om nya Mölndals centrum strandade, tydligen byggandet av det 25 våningar höga kontors-/bostadshuset. Steen&Ström anser att det inte finns en ekonomisk hållbarhet i att bygga höghuset.

Kan ju vara så - jag själv och fler med mig är inte så värst förtjusta av att se fler höghus i Göteborg med omnejd. Konstigt dock att resonemanget är tvärtemot vad alla höghusförespråkare säger; det är ekonomisk att bygga på höjden. Nu finns det ju dock faktorer som spelar in när man bygger på höjden bla. antalet våningar som påverkar kostnaderna, men ändå, så tycker jag det låter som ett svepskäl. Tyvärr kommer jag nog troligtvis inte få reda på om jag har rätt eller inte i mitt resonemang.

Någon som vet mer än mig!? :)

Mölndals nya centrums vara eller inte vara?

2011-06-07T17:46:00.002+02:00

Ytterliggare ett köpcentrum? - nja, jag är inte helt övertygad om att det finns underlag för detta. Därför har jag varit lite skeptisk till det nya köpcentrumet i Mölndal.

Nu läste jag precis på Göteborgs-Postens webbplats att förhandlingarna hade strandat mellan Mölndals Stad och exploatören/utvecklingsföretaget Steen & Ström. Kan det vara så som det står i artikeln eller har Steen & Ström fått kalla fötter? - fortsättning följer väl antar jag. Mölndals Stad tror i alla fall starkt på det och kommer nu att driva vidare projektet, tills vidare.

Snacka om ångest när Nya Göteborg centrum skall planeras

2011-06-07T17:02:00.004+02:00

Rivercity Gothenburg - framtidens nya Göteborgska centrum diskuteras och illusionernas nu fram med internationell hjälp. I dagens Göteborgs-Posten kan man läsa Peter Lenkens krönika om det pågående projektet med att dra upp riktlinjerna på framtidens centrala kärna i Göteborg.

Jag tyckte det var en riktigt intressant krönika som kan vara värd att läsa om man har intresse för arkitekturen i Göteborg. Jag kan bara hålla med krönikören och funderar nyfiket på hur stor ångest beslutsfattarna verkligen har? Göteborgs Stads stadsbyggnadskontor och övriga beslutsfattande inom området har ju ett rykte om att vara tröga och ha långa beslutsvägar innan projekten förverkligas - nu skall de forma framtidens Göteborg! Ja du, det måste ju vara en stor utmaning men även en väldigt ångestskapande uppgift.

Min personliga åsikt är att man skall spara och bevara den unika karaktären som Göteborg har - i befintlig bebyggelse så skall man försöka bygga "gammaldags" så att det smälter in och förhöjer omgivningen; i nya områden skall man skapa ett Göteborg i modern tappning med varierande storlekar på byggnader utan att ge efter för "exploatörernas törst" att bygga höga byggnader. Riktlinjerna måste vara tydliga och klara så att intentionerna med riktlinjerna följer med hela vägen ner i beslutskedjan.

Inga husdjur för One Tonne Life-familjen....jo, kanske en hamster

2011-05-23T08:50:00.002+02:00

Läste i dagens Göteborgs-Posten en artikel om att hundar är värre för miljön än stadsjeepar. Som en liten uppföljning på mitt tidigare blogginlägg angående One Tonne Life-projektet så kände jag att jag var tvungen att göra ett inlägg helt enkelt.

Man kan snabbt konstatera att husdjur inte är något bra för familjen. Enligt forskarna på Nya Zeeland så ger en schäfer ett större ekologiskt fotavtryck än vad en stadsjeep ger (1,1 hektar kontra 0,41 hektar) Dock kan de kanske de kanske unna sig en liten hamster som endast har en påverkan på 0,014 hektar.

Som djurälskare så får jag helt enkelt kanske minska ännu mer på min köttkonsumtion....eller något.

Den som vill läsa hela artikeln kan läsa den här.

Trapphus har rasat på ett nybygge

2011-05-19T13:52:00.003+02:00

Ännu en arbetsmiljöolycka har skett med personskador som följd. Tydligen har ett trapphus på ett nybygge i Solna rasat och fysiskt skadat två personer och en blivit chockskadad enligt Expressen.

Känns som att den nya arbetsmiljölagen på byggarbetsplatserna inte har gett resultat?

One Tonne Life

2011-05-18T15:16:00.004+02:00

Japp, det det är länge sedan ett nytt inlägg trillade in här!....men ibland är man tvungen att omprioritera sin tid och lägga den på att lösa situationen, både företagsmässigt och privat. Ekvationen "Våren=mycket att göra" förvånar en själv varje gång trots att det nästan alltid är så varje år. Nå ja, tänkte i alla fall lägga ett kort inlägg rörande One Tonne Life-projektet.

Om du inte vet vad det handlar om så är det tre företag; A-hus, Volvo Personvagnar och Vattenfall; som tillsammans driver ett projekt där de vill visa sina framfötter inom hållbar teknologi och uppmana och visa att vi redan nu kan reducera vår koldioxidförbrukning med dagens teknik och leverne. Ett väldigt intressant projekt som ni kan läsa mer om här.

Jag var igår på ett studiebesök och presentation av visningshuset som står här i Göteborg utanför Svenska Mässan. Det var intressant och informativt besök som gav mig en bekräftelse och två funderingar.

Bekräftelsen: Genom att enbart bygga bra hus löser vi inte våra koldioxidproblem - vi måste ändra vårt leverne och äta rätt produkter (ej kött) och inte konsumera så ofantligt. Något som vi inte kanske ändrar helt enkelt. Men självklart är ett rätt byggande ett steg i rätt riktning dock skulle jag vilja se att det satsas ordentligt på vårt befintliga byggnadsbestånd.

Fundering 1: Varför valde de egentligen att välja ett sånt energislukande värmesystem som golvvärme i bottenvåningen? - Värmetrögheten, visst, men troligtvis var det marknadskrafter styrde dem i valet.

Fundering 2: Solceller längs hela fasaden och taket i - kanon! men i stället är huset planerat med vardagsrum och stora fönster åt norr. Hur tänkte Gert Wingårdh & Co där? Att minimera fönsterytor mot norr är grundläggande kunskaper ur energiförlustprinciper samtidigt som det inte är så kul att aldrig ha sol in eller när man grillar utanför vardagsrummet.

Journalistvinkling

2011-03-25T09:27:00.004+01:00

I dagens Göteborgs-Posten står det en ny artikel om följetongen kring huset i Lindome som blev tvunget att rivas.

Det där om att journalister är duktiga på att vinkla artiklar på olika sätt vet vi ju. Jag tycker det är intressant att se hur journalisten vinklar sin artikel och tar ställning i frågan genom att låta läsarna tro att kommunen har tvingat ägarna till att riva huset i onödan eftersom de nu har beviljats ett nytt bygglov på ett STÖRRE hus. Nu är det ju inte så - de byggde olovligt och med för stor byggnadsarea än vad bestämmelserna tillät. Det nya huset har en mindre byggnadsarea men skillnaden är att de nu har valt att bygga huset med en källare. Huset har nu mindre byggnadsarea och är därmed korrekt inom bestämmelserna - därför fick de bygglov. Sen att det i bostadsyta har blivit ett större hus har inte till saken att göra, dock valde journalisten att poängtera detta av betydelse.

Skönt att de nu fick ett riktigt bygglov och kan börja om processen och göra den på ett korrekt sätt.

(bloggat om ärendet här på min blogg, kan ni läsa här och här)

Fukushima - nästa avsnitt för Fuskbyggarna?

2011-03-21T15:11:00.003+01:00

Läste Göteborgs-Posten här i lördags en intressant artikel om Fukushima. Tydligen så är det två ingenjörer som var med och konstruerade och byggde anläggningen som nu går ut berättar att häpnadsväckande slarv föregicks. Bland annat så uttalar de sig om att Fukushima-anläggningen är en ren kopia av en amerikansk förlaga som inte var konstruerad att byggas i jordbävnings- och tsunamiområden.

Kanske skulle Martin Timell & Co besöka kärnkraftverken i Japan och utreda eventuella fuskbyggen? ELLER så kan det ju vara ett försök från kärnkraftsindustrin att svärta ner Fukushima och påtala att kärnkraften egentligen är säkert och pålitligt och att Fukushima råkar vara ett olycksfall? - vad tror du?

Trästad 2012 - klimatsmart och rationellt träbyggande

2011-03-08T21:13:00.004+01:00

Imorgon är det dags att uppdatera sig om det senaste inom träbyggnadstekniken. Jag kommer att delta under en så kallad Trästadsriksdag på Svenska Mässan i Göteborg. Det är ett event under satsning som heter Trästad 2012 och som drivs till stora delar av Sveriges Träbyggnadskansli.

För två års sedan deltog jag på samma event men konceptet med Trästadsriksdag är nytt för denna gången - deltagarna skall interaktivt kunna delta och ställa frågor och vara delaktig i diskussioner.

Att bygga med så mycket trä som möjlig - det skall man göra eftersom det är en av de mest ekologiska byggmaterial vi har, som dessutom är återvinningsbart samt förnyelsebart. Så naturligtvis ligger det mig nära om hjärtat och viktigt att följa med den spännande utvecklingen kring tekniken om att bygga på höjden med endast trä. Vi får se om vi kan hitta bra lösningar att implettera i Energiskalskonstruktionen vid byggnation över två våningar.

Själv är bästa dräng?

2011-03-07T11:46:00.003+01:00

I GP Bostads artikel om halmhuset (läs även mitt blogginlägg om artikeln) så beskriver journalisten parets driv och egna engagemang i samband med husbygget. Det är inte första gången jag läser artiklar som framhäver privatpersoners personliga inblandning i husprojekten och det är något som jag tänkte reflektera över här.

Jag vill inte stöta mig eller nedvärdera någons arbete/utförande utan bara reflektera över hur ofta det glamoriseras i olika medier om de faktum; att du skall göra allt själv utan hjälp - något som inom byggprojekt kan bli väldigt fel eller inte så väl genomtänkt. Ta till exempel Martin Timell & Co - deras inspirationsprogram har ju skapat enormt många arbetstillfällen för att rätta till felen som har utförts.

Om man tar och tittar på de budskapen som artikeln om halmhuset sänder så är de bland annat dessa:
- bygg ekologiskt
- bygg billigt
- bygg själv
- ritat huset själv
- konstruera huset själv

Att bygga ekologiskt och miljömedvetet samt billigt är ju jättebra att inspirera till MEN att inspirera folk till att bygga, rita och konstruera själv sina hus kan vara en uppmaning som slå väldigt fel. Google och internet besitter inte all kunskap!! Mycket hittar man där dock men allt går inte att hitta samtidigt som mycket information som finns där ute är upplagd av lekmän.

Med hantverkare får du personer som dagligen arbetar med att utöva sysslorna. De är utbildade och har kunskapen samt utför arbetet snabbare.

En arkitekt jobbar dagligen med att planera byggnader. De har koll på alla samhällets krav och regler samt besitter känslan för funktion, form och estetik. I varje skiss ligger oftast väldigt mycket tankearbete bakom. Arkitektur handlar till stor del om att få ihop pusslet och få en helhet som innehåller alla faktorer och funktioner - ändrar du eller tar du bort en pusselbit så blir det inte helt.

En byggnadskonstruktör jobbar dagligen med att beräkna på konstruktioner så att de håller för snö, egenvikter och vind. En byggnadskonstruktion kan vara väldigt komplex och krävs ibland mycket erfarenhet för att kunna se hur den samverkar och vilka krafter som påverkar.

Vi vill alla spara pengar och bli berömda för vårt utförda arbete men frågan är vart gränsen går där det är bättre att anlita en fackman? - endast du själv vet dina begränsningar!

Ekologiska eldsjälar

2011-03-07T10:49:00.004+01:00

Bygga ett halmhus!? - tja, varför inte, bara man bygger det så att det står emot vargens frustande och pustande :-)

I Göteborgs-Postens bostadsbilaga kunde vi idag läsa artikeln om paret på Orust som valde att bygga sitt hus delvis i halm. Jag beundrar verkligen folk som har sådan energi och verkligen brinner för miljön. Själv försöker man ju bidra på bästa tänkbara sätt. Privat handlar det kanske om till exempel återvinning eller köpa ekologisk mat osv. Yrkesmässigt handlar det ju naturligtvis om att projektera så miljövänliga och hållbara byggnader det går. Mina bidrag står sig ganska blekt gentemot sådana eldsjälar som artikeln till exempel handlade om.

Min bättre hälft jobbar också inom miljöområdet. I helgen var hon med sin arbetskamrat/kompis på en fest där den största delen av festdeltagarna var miljövetare eller aktiva inom miljöbranschen. Humleholkar (hade ingen aning om att det fanns), egenodlat, kolonilotter, hemmagjord tofu, vegankost - ämnen som diskuterades på festen bland en mängd eldsjälar som verkligen brinner för miljön.

Man får ju lite dåligt samvete över att man kanske borde vara ännu bättre på att värna om miljön. Frågan är ju till vilken nivå man skall gå? Vissa går mer eller mindre. De som går mer behövs ju för att gå i bräschen och inspirera andra. Hur som helst så tycker jag att man skall göra det man kan och känns rimligt. Själv har jag ju förmånen att på en yrkesmässig nivå kunna påverka så jag hoppas jag totalt sätt kommer undan med ett hyfsat "vitt samvete".

TV4 förklarar varför de stoppade Fuskbyggarna

2011-03-03T15:25:00.003+01:00

På Göteborgs-Postens webbplats kan man läsa orsaken till att TV4 stoppade gårdagens Fuskbyggaravsnitt.
Fuskbyggarnas exekutiva producent Matilda Snöwall dementerar att det skulle vara entreprenörens egna material som stoppade sändningen. Orsaken sägs vara med hänsyn till personliga skäl för någon medverkande. Artikeln läser ni här.

Med denna fakta så är allt glasklart...eller?

Fuskbyggarna åkte på sin egna medicin!?

2011-03-03T13:31:00.006+01:00

Fuskbyggare nr 8 skulle varit..........X-Tra Lagom Produktion. Vi har hittat honom, eller snarare min bloggkollega på Sync fick reda på att Leif ”Havva” Halvarsson, med sitt företag X-Tra Lagom Produktion, var objektet i avsnittet som inte sändes. Orsaken till att det inte sändes är inte känd, vad jag vet, men Havva har tydligen bland annat låtit smygfilma TV4 under intervjuer och så vidare. Havva har sedan lagt upp sin version på företagets webbplats.

Nu har jag ju som sagt inte kunnat se Fuskbyggaravsnittet, eftersom det inte sändes, och jag har inte heller lagt så mycket tid på att kolla X-Tra Lagom`s version. MEN det som är intressant är ju varför TV4 valt att inte sända avsnitt nummer 8.

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 , Säsong 2 avsnitt 8 2011-03-02

2011-03-02T22:24:00.004+01:00

Ingen Fuskbyggare nummer 8 - snopet!! Vart tog du vägen!?

Det verkar tydligen som att TV4 och Fuskbyggarna hastigt och lustigt valde att inte sända avsnitt 8 av säsong 2 utan sände en repris från första säsongen - stackars "entreprenör" som hängs ut en gång till.... eller kanske inte?

Har hittills inte lyckats hitta orsaken till sändningsbortfallet men antar att det kommer fram för eller senare....hoppas jag.

Var går gränsen mellan tillbyggnad och renovering kontra nybyggnad?

2011-03-01T11:21:00.003+01:00

I Göteborgs-Posten härom dagen kunde man läsa en intressant artikel, tyckte i alla fall jag, om ett fall som kan bli vägledande i liknande tvister rörande svartbyggnationer. Mölnlyckebon köpte ett befintligt hus efter det att kommunen muntligen inte hade sett några problem till att låta han bygga ett nytt hus. Men när han ansökte om bygglov så fick han inte det på grund av att en ny detaljplan var på väg. Tills den var framme så gav kommunen han rätt att bygga till huset så att det blev 58,5 m2.

En klen tröst må det ju ha varit, men privatpersonen gjorde så. Dock visade det sig under arbetena att det befintliga huset hade fukt- och mögelproblem som var allvarliga. Därför gick det inte att spara något av det befintliga huset utan de byggde helt nytt. Nu byggde de dock 5,5 m2 större än de 58,5 m2 som de hade fått lov till samt passade även på att göra ett sovloft. Huruvida om de gjorde andra avsteg från löftet som kommunen gav förtäljer inte artikeln.

Två rättsinstanser, Länsstyrelsen och Förvaltningsrätten, har givit Mölnlyckebon rätt och anser inte det vara ett svartbygge eftersom huset kan ses som en ren ersättningsbostad då det till storlek och standard inte är någon skillnad på det han hade lov att bygga. Kommunen har inte samma åsikt utan anser att det är ett svartbygge och har nu gått vidare till Högsta förvaltningsdomstolen för att pröva fallet.

Det som är så intressant är att nu se hur den slutgiltiga domen blir - får kommunen rätt eller blir det domstolarnas synsätt som gäller? Ibland kan detaljplanen vara till stora hinder när det visar sig vara hus som har till exempel fukt- och mögelproblem. Ibland kan gränsen mellan att bygga till och bygga nytt vara väldigt luddig eftersom i praktiken så rivs det befintliga huset ner mer eller mindre.

Frågan är helt enkelt hur långt man kan bygga till/renovera/komplettera och ändå komma undan utan att det räknas som ett svartbygge?

Läge för huskramare?

2011-02-25T09:37:00.003+01:00

Jag har tidigare bloggat om huset i Lindome som måste rivas på grund av att det är byggt olovligt och i dagens Göteborgs-Post står det ännu en artikel om ärendet.

Ikväll påbörjas tydligen rivningen av huset som skall vara rivet senast sista mars. Mölndalsbor har gjort ett upprop till politiker och allmänheten via Facebook där de försöker en sista gång att rädda huset.

Ett sådant här ärende upprör och engagerar naturligtvis många. Utan att kunna vara helt insatt i alla turer och fakta så tycker i alla fall jag att det känns lite väl drastiskt att rivas hela huset. Kanske hade det gått att hitta någon mellanväg? På den linjen var ju även Länsstyrelsen inne på men inte Kammarrätten som gav kommunen rätt. Lagen är ju ofta väldigt svart och vit men ibland kan grå vara rätt väg att gå?

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 , Säsong 2 avsnitt 7 2011-02-23

2011-02-24T14:28:00.004+01:00

Satte mig framför tv:n igår för att se om det var något intressant att se på avsnitt sju av Fuskbyggarna. Återigen vad det de mindre byggarna det gav sig på, så där hittad vi inget intressant. Dock så blev det ändå intressant att se för Martin och Lennart jagade Fuskbyggare på min hemmaplan dvs härliga Göteborg! :)

Sparrman & Nätt Bygger AB och Bengt-Åke Sparrman, först ringde det inte några klockor men sen så kom jag på var jag hade hört namnet. Nu var det dock inte ur negativa aspekter jag hade hört det utan snarare åt det positivare.

Jag har ju hört vad entreprenörer tycker om Fuskbyggarna och om hur de vinklar det hela samt svärtar ner hantverkaryrket. Kan väl till viss del instämma, ibland. I gårdagens avsnitt så är jag då inte så säker på att det var ett sådant case som var tillräckligt illa att det behövde hamna i Fuskbyggarnas fulla fokus och all negativ publicitet det innebär. Visst det hade utförts fel, det görs det överallt (mer än vad du tror), men omständigheterna var inte så solklara och entreprenören stod upp och hanterade situationen ganska bra och fick ut sin syn på det hela.

Kärnfrågan i gårdagens case var ju huruvida det kunde bli fel nivå på plattan. Jag tror att grunden till felet ligger mycket i att de byggde helt utifrån bygglovsritningarna. Som arkitekt så får du som oftast helt förlita dig på att befintlighetsritningarna hyfsat stämmer överens med verkligheten under bygglovsskedet. Sällan får vi ersättning för att mäta in och stämma av verkligheten om det nu inte uppenbarligen finns stora fel. I bygghandlingsskedet så brukar verkligheten som oftast stämmas av på ett eller annat sätt DOCK är det ändå viktigt att entreprenören ständigt stämmer av verkligheten med projekteringsunderlaget när de rotar i eller vid befintliga byggnader.

Nu gjorde entreprenören inte detta vilket fick stora konsekvenser. Frågan är om man inte skulle tittat på andra alternativ och inte ändra takvinklar och dylikt för att rädda situationen till kostnad för funktionen? Kanske hade man kunnat leva med det estetiska felet alternativ justerat det befintliga husets tak till mindre kostnad än att göra om den nya grunden och stommen?.

Att vara entreprenör och KA på sitt egna bygge är naturligtvis ingen bra lösning. Det behövs ju en utomstående part som bedömer bygget. Hade det hjälpt i det här fallet? Svårt att säga, kanske hade KA:n haft huvudet på skaft och sett att den planerade grunden hamnade för högt innan gjutning men det är inte säkert.

Både Martin Timell och deras expert sa fel angående hur man räknade höjder för vad som definieras som bostadsyta. Inte så bra. Taklutningen avgör var gränsen hamnar. Vid rumshöjden 1,9 meter och 60 cm in mot takfoten, där hittar vi gränsen.

Saltade han fakturorna? Ja, det är ju svårt att säga. Vi vet ju inte om han tog betalt för nerjusteringen av takvinkeln på tillbyggnaden eftersom han ansåg att det inte var deras fel. En såpass specificerad räkning som tar upp pennor och dylikt påvisar ju om en öppenhet från entreprenören MEN förbrukningsmaterial som tillhör hantverkets utförande skall kunden ju inte behöva betala om det inte är sagt så. Nja, som sagt, svårt att säga om han saltade eller inte.

Lärlingar behövs på byggena! - hur skall de annars kunna bli "riktiga" hantverkare? Dock är det ju viktigt att det finns kompetens på plats som kan övervaka och instruera lärlingen så att det blir rätt utfört.

Rätt kontrakt och rätt åberopande juridiklagar och regler är naturligtvis väldigt viktigt. Var det medvetet eller bara okunskap som gjorde att han valde att utgå från RO09? Bengt-Åke Sparrman vet svaret.

Svetsa trä

2011-02-24T14:17:00.005+01:00

Visst låter det konstigt men tydligen är det sant! Läste en notis från TT i Göteborgs-Posten igår om att en teknologi doktor vid namn Mojgan Vaziri på Luleå tekniska universitet utvecklat en metod att svetsa furu med värme. Tydligen så skall fogen vara dubbelt så stark som en limmad och dessutom tåla fukt.

Mycket spännande tycker jag eftersom de nu kan tillverka möbler, golv och tak utan att behöva använda miljöfarliga lim.

Universitetets pressmeddelande kan ni läsa här.

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 , Säsong 2 avsnitt 6 2011-02-16

2011-02-17T11:04:00.004+01:00

Började titta på gårdagens avsnitt av Fuskbyggarna men insåg snabbt att det var till att slösa min tid för att det skulle inte innehålla något nytt direkt.

En, som Timell uttryckte sig, "svensk trevlig fuskbyggare" (Peter Melvin och hans figurativa företag PM-allservice) + beställarna kallades för "offer" + 81 m2 lägenhet fick mig inte motiverad att lägga min lilla fritid på att se programmet. Kan bara instämma med min bloggkollega åsikter på Sync - ge oss lite större företag som slarvar och lite mer intressanta fakta som till exempel vad kostar fuskbyggarna?

Bara en spontan reflektion: - Kan inte trevliga svenskar vara rötägg?.....Hmmm

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 , Säsong 2 avsnitt 5 2011-02-09

2011-02-10T11:09:00.006+01:00

Såg du gårdagens avsnitt av Fuskbyggarna? - Hjälp! det måste tagit priset på uselt genomfört arbete. Martin Timell och co hade verkligen inte behövt fördjupa sig så mycket mera i att påvisa de byggkunskaper som Abdallah Njem och före detta Njem Bygg besitter/besatt. Varken tingsrättsmål, företagskonkurs och personlig konkurs lyckas få bort dessa "hantverkare" från marknaden - visst är det märkligt? Nu verkar Njem arbeta genom/under företaget Lias Bygg.

Systemet verkar även vara helt kraftlösa gentemot det hot och våld som förekommer mot företagare och privatpersoner. Skall verkligen olagliga metoder löna sig? Det måste vara en väldigt obehaglig sits att hamna i och jag hoppas verkligen att polisväsendet kan få bort eller i alla fall minska den här sortens metoder. Hade den drabbade familjen, i gårdagens avsnitt, hört med referenser så hade de kanske inte blivit drabbade?

Mannen var ju ändå snickare och insåg att de utförde arbetet helt fel men ändå lät han de fortsätta - varför!? Jo, han trodde att det inte gick att avbryta arbetet, det vill säga avbeställa beställningen/tjänsten. Det kan man. Enligt ABS09 och den hänvisning som görs till Konsumenttjänstlagen rörande en så kallad avbeställning så kan en konsument avbeställa en tjänst utan att behöva betala ersättning till hantverkaren (näringsidkaren) om det visar sig att hantverkaren skadar byggnaden genom till exempel okunskap. Dock skall du som konsument verkligen vara säker på din sak. Hör med en jurist INNAN du avbeställer.

Här nedan finner du ett utdrag från Konsumenttjänstlagen som behandlar en så kallad Avbeställning:

Avbeställning

42 § Avbeställer konsumenten tjänsten innan den har slutförts, har näringsidkaren rätt till ersättning för den del av tjänsten som redan har utförts samt för arbete som måste utföras trots avbeställningen. Ersättningen skall motsvara det pris som skulle ha gällt, om avtalet endast hade avsett vad som har utförts.
Näringsidkaren har vidare rätt till ersättning för förluster i form av kostnader för den återstående delen av tjänsten samt ersättning för förluster i övrigt på grund av att han har underlåtit att ta på sig annat arbete eller på grund av att han på annat sätt har inrättat sig efter uppdraget. Näringsidkaren har dock inte rätt till sådan ersättning, om konsumentens syfte med tjänsten har blivit förfelat på grund av att
1. föremålet för tjänsten har skadats eller gått förlorat utan att detta har berott på försummelse på konsumentens sida, eller
2. konsumenten har hindrats att dra nytta av tjänsten till följd av författningsföreskrifter, myndighetsbeslut eller andra liknande omständigheter utanför hans kontroll.

Ersättning till näringsidkaren enligt andra stycket får inte överstiga hans förlust till följd av avbeställningen.

43 § Näringsidkaren får förbehålla sig en på förhand bestämd ersättning vid avbeställning, om den är skälig med hänsyn till vad som vid avbeställning normalt kan antas tillkomma en näringsidkare som ersättning enligt 42 §.

44 § Om den avbeställda tjänsten avser arbete på en sak som har överlämnats till näringsidkaren eller som av annan orsak befinner sig i hans besittning och konsumenten inte i rätt tid betalar vad han enligt 42 eller 43 § är skyldig för tjänsten eller ställer säkerhet för näringsidkarens fordran på denna ersättning, får näringsidkaren fullfölja tjänsten och kräva fullt pris för denna.
Första stycket gäller ej, om det är uppenbart att näringsidkaren vid en sådan försäljning av saken som avses i 50 § andra stycket ändå kommer att få betalning för sin fordran, sedan kostnaderna för försäljningen och vad näringsidkaren har att fordra enligt 50 § första stycket har dragits av från köpeskillingen.

Nybyggt hus måste rivas

2011-02-09T09:48:00.003+01:00

Det kan straffas sig att ta lagen i egna händer, helt klart. Göteborgs-Posten har i en serie artiklar berättat om familjen i Lindome som tvingas rivas sitt nybyggda hus och de olika turerna kring detta. Nu är ärendet tydligen avgjort. I dagens artikel i GP står det att Högsta förvaltningsdomstolen inte prövar familjens överklagande av Kammarrättens dom och således verkar det vara avgjort - familjen måste nu riva huset.

Enligt GPs artiklar så befann sig familjen i en prekär situation när tog lagen i egna händer eftersom de hade köpt ett hus som visade sig vara i sådant dåligt skick att de blev tvungna bo i en villavagn på tomten. De rev huset och byggde ett nytt som även var större än vad som var tillåtet utan bygglov.

Trots allmänhetens stöd och klagomål så blir de nu tvungna att ta de värsta konsekvenserna och riva huset. Man kan ju fråga sig om Mölndals Stad är tvunget att stå på sig så mycket och inte vara lite mer smidiga? Som en liten tröst verkar det i alla fall som att det finns ljusa utsikter till att de kan få ett bygglov för en mindre byggnad på samma tomt - dock en klen tröst med tanke på alla pengar de har "kastat i sjön".

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 , Säsong 2 avsnitt 4 2011-02-02

2011-02-03T09:07:00.004+01:00

Har missat två program av Fuskbyggarna men hade tid och möjlighet att titta på gårdagens avsnitt.

Som byggledare själv, så var det ju extra intressant att titta på gårdagens program. "Svågerpolitiken" verkar vara lite aktuellt i dagens media - helt klart. Vi har mutskandalen här i Göteborg och de två avsnitten av Fuskbyggarna, som jag har sett, innehåller en hel del sådan.

Jag läste definitionen av jäv på Wikipedia, och uppenbarligen finns det en hel av olika typer av jäv. Svågerpolitik är ju mer eller mindre ett annat ord för jäv. Som sagt så kan det vara svårt att skydda sig och upptäcka jäv, något som paret i gårdagens program fick erfara när de "besökte" Husdoktorn.

En jävig byggledare, Kvalitetsansvarig, kontrollant med flera är naturligtvis ingen bra part att anlita. Det är ju dessa personer som skall stå på din sida, beställarens sida, och beakta och säkerställa att allt går rätt till. Men att upptäcka att de är detta är ju svårt att hitta och bevisa om det inte är uppenbart, som det var i gårdagens avsnitt.

Gränsen till att vara jävig kan vara tunn ibland. Med dagens alla olika konstellationer av samarbeten mellan företag och personer i näringslivet så förekommer det säkert en hel del jäv, utan att de jäviga parterna inser det själva. När det gäller en sådan part som skall säkerställa och måna om en annan parts intressen så borde ju gränsen gå när personen/parten gör sådana beslut/aktioner att han favoriserar motpartens intressen.

Nog om detta, jag tycker i alla fall att entreprenören var "duktig" och stod kvar och tog det som en "man". Kan min "bloggkompis" nu fått sitt svar på sin fråga? - Mediaträning. är det något för byggbranschen? Kanske har de entreprenörer som vet med sig att de inte är helt seriösa tränat sig på det tillfället då de konfronteras med Ekdal och gänget? - Roger Nord såg inte helt överraskad ut vid sin konfrontation, tyckte jag.

Nåja, han medgav ju att det hade blivit lite fel kring just detta bygget. Frågan är ju om han medger detta för alla andra byggen som också blivit fel? - Bygg Rätt blev Bygg Fel.

Mutskandalen påverkar de flesta kommunala bolagen/inrättningarna i Göteborg

2011-01-28T13:14:00.002+01:00

De flesta kommunala inrättningarna och bolagen känner sig nog väldigt granskade här i Göteborg sedan mutskandalen uppdagades. Själv tror jag att den kommer att växa, tyvärr. Nu är nog detta fenomen inte unikt för just Göteborg utan är säkert lika utspritt över hela landet.

Helt klart är det bra att mutorna försvinner men sen kan ju även hetsen efter att hitta dessa "rötägg" även för med sig negativa aspekter. Läste i dagens Göteborgs-Post en artikel om att planförfarandet för bostäderna vid Synvillan (gamla TV-huset) måste göras om för att samma företag, White Arkitekter, anlitats för framtagandet av detaljplanen samtidigt som det hade ett uppdrag från en beställare att projektera själva husen. Nog sitter de på dubbla stolar men frågan är ju hur stor påverkan det egentligen har? - det är ju trots allt kommunen som har det sista ordet/beslutet i planarbetet. Nu försenas hela projektet med kanske ett år samtidigt som efterfrågan på bostäder bara ökar.

Negativa konsekvenser blir det även för personalen som arbetar på inrättningarna/bolagen. Jag har hört att den lilla men ack så viktiga uppskattning anställda får i samband kring Jul och andra tillställningar reducerats markant. Allt för rädslan att det skall ses som mutor. Hur långt skall det behöva gå?

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 , Säsong 2 avsnitt 1 2011-01-12

2011-01-13T11:16:00.002+01:00

Såg igår att säsong två av Fuskbyggarna på TV4 drog igång. Var ju tvungen att titta och se om de hade ändrat konceptet eller om det var samma dramaturgi. Några direkta nyheter var det tyvärr inte, så frågan är om jag orkar följa det igen. Men vi får se, ser jag programmet, så kan jag säkert hitta något att blogga om. Dock har jag ju tagit upp de vanligaste felen/ämnena under säsong ett (som du kan läsa under äldre inlägg) så det får nog bli på en mer allmän nivå för att inte tjata ut er läsare.

Programmet igår då? Jo, vad kan man sammanfatta det som? Kanske att det finns en hel del "svågerpolitik" inom byggbranschen och att det inte alltid är tryggare att anlita en större byggfirma.

Det är ju ganska svårt att som beställare/kund veta vilka relationer olika aktörer och företag har sinsemellan men man bör försöka att sträva efter att hitta så opartiska parter som möjligt när de kan vara vågskålen i tvister.

Nackdelen med större firmor är att det inte riktigt finns samma kontroll på vilka som anställs och dess kunskaper/utövande som i mindre företag. Å andra sidan så är större firmor proffsigare och har bättre rutiner/resurser samtidigt som du väger väldigt lätt och enkelt blir överkörd om det blir problem. - inte lätt att välja!

Två saker som jag tyckte var väldigt konstiga i gårdagens avsnitt. Jag arbetar ju både som arkitekt och kvalitetsansvarig, och blir förvånad över bristen på brandskyddet på ett sånt här projekt. Arkitekten, kvalitetsansvarig och kommunen verkar ha ignorerat/glömt brandskyddet - väldigt anmärkningsvärt. För det andra så kan jag inte fatta hur en tingsrätt dömer så fel - hade det inte sett bevisen/fakta? Väldigt konstigt i alla fall.

Markanvisningstävling Gråbo centrum, Lerums kommun

2011-01-13T10:53:00.002+01:00

ArchiCon tillsammans med exploatörerna AF Bygg/Projektutveckling och Villa Total lämnade i fredags den 7/1-11 in ett tävlingsbidrag till en utlyst markanvisningstävling om att bygga det nya Gråbo centrum.

Tävlingsområdet berörde tre delområden i centrala Gråbo. Lerums kommun vill och kommer satsa stora pengar för att höja Gråbo som stadsdel, och där är denna tävlingen en del av detta arbete. Lerums kommun satsar på att bli Sveriges miljöledande kommun och därför ville vi visa upp våra kunskaper och vilja att bygga hållbart och miljövänligt. I vårt tävlingsbidrag så har vi använt oss av den patenterade byggkonstruktionen Energiskal för att skapa energi- och kostnadseffektiva byggnader.

För min egen del så blev det en hel del arbete med detta projektet, de senaste månaderna, men samtidigt väldigt inspirerande och roligt att delta. Nu får vi hålla tummarna och avvakta och se vilket resultat juryn kommer fram till.

God fortsättning!

2011-01-13T10:49:00.002+01:00

Vill jag önska alla läsare och kunder/kontakter. Hoppas att all ledighet varit bra. Själv har det blivit en hel del arbete och inte så mycket ledighet men så är det ibland.

Vi hörs!

Mvh

Robert Landevid

ArchiCon

GOD JUL OCH GOTT NYTT ÅR!

2010-12-23T08:53:00.002+01:00

God Jul och Gott Nytt År till alla läsare, kunder och kontakter!!

önskar

jag och ArchiCon.

Hoppas alla får några riktigt trevliga och lugna helger, så hörs/syns vi under 2011.

Tänk att en mutterbricka kan ha sådan betydelse!

2010-11-17T10:25:00.003+01:00

Såg i dagens Göteborgs-Posten en notis om det ridhuset som rasade förra vintern i Uddevalla-trakten och där en ryttare blev skadad och en häst dog.

Utredningen visar att det var några dåligt åtdragna muttrar men framför allt en glömd mutterbricka som orsakade raset. Lite skrämmande är det ändå att så "små" saker kan få sådana konsekvenser. Som jag har sagt så många gånger tidigare så gäller det att man är noggrann och tänker på kvaliteten när man bygger - det kan få oanade konsekvenser.

Skärpning!

2010-11-17T10:16:00.002+01:00

...får det bli här med mitt bloggande. Tiden till att blogga lite oftare har inte riktigt funnits, på sistonde, men jag får väl försöka skärpa mig, helt enkelt.

Det har ju skett en hel del, så nog har jag lite uppslag till blogginlägg bara att de har helt enkelt inte blivit skrivna.

Är det någon som har tittat på Tv3´s kopia av Byggfuskarna - Byggfällan? Får väl se om jag får sett något avsnitt, men det känns ju som att det är en ren kopia utifrån de reklaminslagen som jag har sett - hur tänkte Tv3 där egentligen?

Hur var det med arbetsmiljön, Äntligen Hemma!?

2010-10-06T13:04:00.004+02:00

Fastnade lite framför premiäravsnittet för den nya säsongen av Äntligen Hemma del 1 2010-10-05) igår - byggnörd som jag är.

Först blev jag besviken - varför bygga ett prefabhus i Äntligen Hemma? Känns ju lite fel med tanke på vad programmet går ut på. Jag tycker i alla fall att det är väldigt konstigt att de inte byggde ett platsbyggt lösvirkeshus.

Smart produktplacering av Trivselhus, må jag säga. Men jag tycker det rimmar illa när Martin Timell och kompani uttrycker lite väl färgade kommentarer kring kvaliteten och förträffligheten kring sponsorns produkt - jag är då inte lika imponerad.

Tydligen hade de dansat sol-dansen bra inför monteringen av huset. Undra om vad de hade gjort om det var regn och uselt väder?

Jag undrar om Arbetsmiljöverket, AV, såg gårdagens avsnitt? Gjorde de det, då undrar jag om Äntligen Hemma inte får ett samtal ganska snart från AV i deras jakt på ansvarig entreprenör. Det såg inte så bra ut, om man tittar på de arbetsmiljömässiga aspekter. Här klättrar hantverkarna, likt apor, och balanserar på höga höjder och monterar element och takstolar utan ställningar eller skydd. Lägg även på faktorn att det spelas in och sänds på bästa sändningstid över hela Sverige. Hmm, tänkte inte på det!? :)

Som avslutning; vilken tur att du som tittare kan besöka huset de har byggt i ett helt år! - återigen, smart av Trivselhus att bygga ett visningshus i ett populärt program som Äntligen Hemma!

Kom till Bo&Energidagarna i Lerum, 11-12 Sept

2010-09-10T16:02:00.004+02:00

Fick med kort varsel ett erbjudande att komma och ställa ut vid Bo&Energidagarna i Lerum, nu till helgen. Tänkte ställa ut och berätta mer om den patenterade byggkonstruktionen som jag nu är återförsäljare/kontaktperson för här i Göteborgsområdet och omkringliggande kommuner.

Så kom gärna och träffa mig så skall jag berätta mer om framtidens byggkonstruktion. Jag finns i Energieffektiva byggares monter mellan 10.00 och ca 15.00 lördag den 11:e september. Under söndagen så är jag inte där men jag lämnar lite material till de som är intresserade och inte kan komma på lördagen.

Utställningen är öppen mellan 10-15 och har ett 40-tal olika bostads- och energiutställare. Även uppträdanden och visningar kommer att ske. Närmare program hittar du här.

Väl mött!

Nytt energiklassningssystem för hus är på gång

2010-09-07T12:03:00.004+02:00

Varje hus som säljs eller hyrs ut skall vara energiklassat - det är förslaget som Boverket föreslår i sin rapport "EU-direktivet om byggnaders energiprestanda - konsekvenser och behov av förändringar i det svenska regelverket"

Om förslaget går igenom så kommer det alltså bli enklare för oss att veta hur energisnålt huset är som vi tänker köpa alternativt hyra. Som jag förstår det så kommer det vara på samma sätt som när vi till exempel skall köpa ett kylskåp eller likande där klass A är bäst och klass G sämst.

Boverket förslår även att det skall bli vite för de som inte gör sin energideklaration i samband med försäljning/uthyrning. Den skall tydligen hamna runt samma kostnad som för att göra en energideklaration.

Mer om förslaget kan du läsa på Boverkets webbplats här.

Ny Plan- och Bygglag (PBL) beslutad

2010-09-06T12:57:00.004+02:00

Som jag tidigare har bloggat om så är en ny Plan- och Bygglag på gång. Här i somras, rättare sagt den 21:e juni, så beslutade Riksdagen att anta den nya utformningen av lagen. Den nya lagen kommer att börja gälla från och med den 2 maj 2011. Lite om nyheterna kan du läsa i mitt tidigare blogginlägg.

Fram till dess så kommer detaljerna kring förordningar/föreskrifter att arbetas fram så det skall bli mycket intressant att se den färdiga utgåvan av PBL.

Läs mer om beslutet på riksdagens webbplats här.

Hantverkare högt på ARN:s svarta lista

2010-08-30T10:32:00.002+02:00

Läste en intressant artikel i Göteborgs-Posten i förra veckan. Tydligen är hantverkare särklass sämst på att följa Allmänna reklamationsnämndens, ARN, rekommendationer i tvister som är mellan näringsidgare och konsumenter. I de fall där nämnden anser att konsumenten har haft rätt och där näringsidgaren vägrat följa ARN:s rekommendationer hamnar företaget efter ett halvår eller mer på Råd & Röns svarta lista.

Av mina egna erfarenheter, så måste jag ju säga att hantverkare är av ett speciellt släkte och kan ibland vara lite väl krångliga och envetna. Det är ju ändå tråkigt att just hantverkare inte följer ARN:s beslut och att det blir rättsliga fall, mycket tråkigt. Alla kan göra fel ibland och då får man behålla hedern och acceptera det och "bita i det sura äpplet".

Läs hela artikeln här.

Tillbaka in action

2010-08-09T15:48:00.004+02:00

Då var det dags att komma igång efter en skön och vilsam semester. Någon mjukstart blir det väl tyvärr inte eftersom jag inte riktigt hann färdigt med några projekt innan semestern, men det är ett bra sätt att komma in i game:et snabbt. Hoppas även att du har haft en trevlig sommar!

Layouten för den nya webbplatsen har blivit färdig här under semestern. Nu återstår arbetet att få in texter och dylikt in i mallen. Men så snart som möjligt kommer vi lansera den nya webbplatsen.

Det skall bli intressant att se hur vårt samarbete med ProdCon och deras patenterade byggkonstruktion utvecklas här under hösten och framöver. Prioriteringen är ju att få byggt ett första hus här i Göteborgsregionen för att rent fysiskt kunna visa kunderna huset och konstruktionen.

Två spännande projekt som förhoppningsvis kommer att "kryddas" med roliga byggprojekt gör att vi ser hösten med stor framförsikt.

Äntligen semester!!!

2010-07-10T15:25:00.002+02:00

Nu var det äntligen semester!!!

Konstigt att det alltid skall köra ihop sig precis innan semestern. Nåja, nu väntar det fyra lugna veckor på västkusten och förhoppningsvis en hel del ute på havet!

Hoppas att du som läser min blogg även får en riktigt trevlig sommar och semester, för det tänker jag att försöka att få.

Åter tillbaka i arbete den 9:onde augusti.

//Robert

Slut på solcellsbidraget

2010-07-05T11:50:00.002+02:00

Där ser man! - bidraget till att installera solceller verkar som att det blivit en succé eftersom de avsatta pengarna som Länstyrelsen har till bidraget är på väg att ta slut. Lite mera kan ni läsa om det på SvD.

Så passa på och skynda dig om du nu har sådana planer!

Nytt spännande samarbete

2010-06-28T10:36:00.005+02:00

Vi ser fram emot ett nytt spännande samarbete som innehåller de huvudfaktorer som ArchiCon står för och värnar om; arkitektur, kvalitet och hållbart byggande. I samarbete med ProdCon AB kommer ArchiCon bli återförsäljare av ett ny patenterad byggkonstruktion som heter Energiskal. Byggkonstruktionen resulterar i att du kan bygga en byggnad UTAN köldbryggor och samtidigt även få en underhållsfri fasad, tung gedigen stomme och extremt låga U-värden på väggarna.

Under tävlingen Miljöinnovation 2009 kom jag i kontakt med en innovatör. Som en av finalisterna i tävlingen, deltog han med sitt patenterade byggkonstruktion. Jag fastnade vid hans tävlingsmonter en bra stund och lyssnade naturligtvis väldigt nyfiket. Snål vara han på att visa några detaljer kring systemet men han bjöd mig gärna in på ett besök till företaget på Gotland för att visa upp systemet och byggnaderna som har byggt med detta.

Vi har uppehållit kontakten sedan vår första träff och för två helger sedan flög jag ner till Gotland för att se om byggsystemet verkligen höll den standarden som han utlovade. Det gjorde det! ArchiCon och jag tror starkt på byggsystemet och tror att det kommer vara en av framtidens byggmetoder.

ArchiCon kommer att vara återförsäljare av byggsystemet i Göteborgsområdet och dess omnejd. Byggsystemet passar de flesta byggnaderna, litet som stort (upp till 10 våningar). Vi på ArchiCon kan rita din byggnad efter dina önskemål med du kan även komma med färdiga ritningar - byggsystemet har inga layout- eller utseendebegränsningar. För privatsektorn marknadsförs och säljs byggsystemet under konceptet Villa Total. Konceptet bygger på samma byggsystem fast där ingår även själva byggprocessen. Du får en ren totalentreprenad för att bygga ditt hus det vill säga att du har bara en part och ett kontrakt samtidigt som du får ett unikt hus för din tomt som bidrar till att förbättra vår miljö.

På den nya webbplatsen så kommer det att komma mer fakta om byggsystemet men till dess att den lanseras (tidplanen är satt till efter sommaren) så kan du läsa mer om byggsystemet på Villa Totals webbplats.

Orsakerna till vinterns alla ras verkar klarna

2010-05-25T10:24:00.005+02:00

Läste i Göteborgs-Posten i morse om orsaken bakom raset av Kållereds ishall i vintras. Raset skedde den 23 februari och kunde i värsta fall fått förödande konsekvenser om raset hade skett lite tidigare eller senare på dagen.
Enligt Mölndals Stads egna haveriutredning så var orsaken till raset att man hade under en om- och tillbyggnad, som Tuve Bygg gjorde under 2008, tagit bort stabiliserande stag i hallens konstruktion. Mängden snö var inte den direkta orsaken till raset utan alltså konstruktionsfel.

Allt fler rapporter och utredningar som kommer från vinterns byggnadsras verkar peka mer på slarv och okunskap framför snömängden. Jag läste så sent som igår en artikel i tidningen Bygg & teknik (4/10) om vad SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut hittills hunnit analysera från de dryga 160 rasen i vintras. Preliminärt verkar det enligt artikeln inte vara just mängden snö som orsakat rasen utan snömängden har snarare avslöjat slarv och konstruktionsfel. I samma tidningsutgåva kunde man även läsa att flertalet av de registrerade rasen var lantbruksbyggnader.

Vi får väl helt enkelt se om dimensioneringsreglerna kommer ändras utifrån de faktorer som alla utredningar kommer fram till eller inte, det skall bli intressant att följa.

Stöd till solceller

2010-05-17T15:59:00.003+02:00

Visste du att det går att få bidrag för att investera i att montera solceller på ditt hus?

Hos Länstyrelsen kan man få upp till 60 procent av investeringskostnaden för att installera solceller på sin fastighet. Installationen skall vara gjord mellan 1 juli 2009 och 31 december 2011 och gäller för privatpersoner men även för företag och organisationer. Taket på bidraget är 2 miljoner kronor per solcellssystem och högst 75000 kronor plus moms per installerad kilowatt elektrisk toppeffekt. Det gäller alltså endast solceller och inte solfångare. Solceller omvandlar solenergin till elektrisk energi medan solfångare ger varmvatten.

Läs mer om och, kanske till och med, ansök om bidraget här

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 10 2010-05-05

2010-05-07T14:25:00.003+02:00

Säsongens sista avsnitt handlade om Jussi och Linas bygge där entreprenören Ulf Forsberg och hans dåvarande byggföretag Åheden Bygg AB skulle stomresa deras egenritade hus. Ett "tratt-liknande" hus blev det, fullt av fel – inte riktigt vad Jussi hade ritat. Vill du krydda till ditt bygge med spännande vinklar och andra innovativa lösningar så kanske du skall anlita hans nuvarande firma UR montage i Umeå AB.

Då var det dags att för det sista blogginlägget i min "lilla serie" om programmet Fuskbyggarna. En dag senare än normalt, dels för att jag var ledig igår och dels för att HD-videon inte spelade in rätt. Nu fick jag titta på det på Tv4 play istället, inte lika bekvämt men funkade bra ändå.

Onsdagens program innehöll bland annat:

- Ett ungt helt oerfaret par inom byggbranschen som gav sig på att bygga sitt drömhus men gjorde fyra grova fel; de kolla inte upp företaget och dess ägare, skrev inget kontrakt, accepterade att låta byggaren själv vara Kvalitetsansvarig, slutbetala innan arbetet var utfört och besiktat.

- En byggare med stora planer och visioner som är "trevlig" och kan prata för sig men saknar kompetensen att bygga samt drar sig inte för att roffa åt sig pengar när tillfälle ges. Lägg även till att han är väldigt bra på att ljuga.

- Återigen ett exempel på att man inte helt o hållet skall lita på referenser utan man skall kontrollera entreprenören noga – för lagen-om-all-jävlighet gäller inte alla och den kan drabba dig även om den inte drabbade referensen.

- Att billig arbetskraft kan vara ett fotbollslag som vill tjäna lite pengar till lagkassan genom att ställa upp och måla fasader.

- Ekdals lite löjliga resa-till-platser-där-huvudpersonen-varit/skulle varit samt intervju av ett "vittne".

- En tjurrusning utan dess like – när Tv4 är på hugget så gäller det att man är i fysisk toppform om man inte vill bli konfronterad av tv.

Jag tycker att det var bra att de i programmet tog upp vad den kvailtetsansvariges roll och sysslor är i ett projekt och vad en kontrollant kan hjälpa till med – något som de borde tagit upp redan i avsnitt 1 för den som inte riktigt vet skillnaderna och vad de gör.

Det var sista avsnittet för säsongen som jag reflektera lite över men jag hoppas att du fortsätter att följa min blogg och läsa mina andra inlägg – för jag hoppas ju kunna bidra med lite kunskaper och tips.

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 9 2010-04-28

2010-04-29T10:00:00.004+02:00

Avsnitt 9 av Fuskbyggarna handlade om enskilda företaget Tords tak&plåt och personen bakom företaget, Tord Hermansen. Huvudobjektet för avsnittet var det tak på ett parhus som företaget hade lagt om på ett minst sagt undermåligt sätt.

Personligen tycker jag att gårdagens program var ett "mellanavsnitt" i serien. Det var ett relativt litet byggprojekt och tog inte upp så mycket nytt. Men det var en sak som jag tyckte var extra intressant eftersom det är något jag har funderat på ett tag.
Varje gång jag ser tidningsannonserna under Tjänster-sidorna i till exempel Göteborgs Posten så undrar jag vilka personer som verkligen anlitar dessa företag utifrån deras annons. Nu menar jag inte att alla företag som annonserar sina tjänster där är oseriösa eller är dåliga på något sätt – inte alls! MEN i flera av annonserna kan man få en bra bild av företagets seriositet och vilken kvaliteten du får om du anlitar dem. Det har som sagt varit nyfikna funderingar och jag fick ju svar på det jag befarade i och med gårdagens avsnitt.

Mina första intryck från programmet igår var att det handlade mer om ren o skär okunskap från hantverkarens sida men allt eftersom programmet led så började jag tro mer och mer på att det var en kombination av okunskap och skojeri. Okunskapen talade ju alla felen för sig själv sen hurvida företaget agerade för att få kunder och förhållandet till att göra rätt för sig mot stat och kunder talar för det andra, till exempel:

- Inget kontrakt – "ett handslag för mig gäller mycket mera än ett skrivet papper"
- Flera namnbyten på huvudpersonen
- Bristande redovisning resulterade i indragen F-skatt och stora skatteskulder
- Tord är en så kallad nolltaxerare
- Svart arbetskraft som till och med kanske var minderårig
- Onårbar efter att alla pengar betalats ut

Jag undrar även vilken roll Tords pappa egentligen har i företaget för det verkar väldigt misstänksamt som till exempel:

- Varför var pappans postadress ställd på företaget?
- Varför skicka pappan till kundmöten där han även utgav sig för att vara Tord himself?
- Pappan var väldigt snabb att frånsäga sig sin inblandning när tv-teamet väl avslöjade sig.

Jag måste säga att de kunder som blev presenterade i gårdagens program verkade vara ganska naiva på många sätt. Att de inte var vana vid att anlita hantverkare gjorde dem antagligen till lätta offer för ett oseriöst företag. Tyvärr gjorde de fundamentala fel som till exempel betala innan allt var klart, att inte kontrollera företaget och referenser och så vidare.

Att medieträna sig själv är något entreprenörerna kanske skall satsa på nu när Fuskbyggarna är ute och jagar. Tords kommentarer över telefon rörande hans syn på svartjobb eller framförallt hans definition av garanti, "RH-garanti" = "runt-hörnet-garanti" var väl kanske inte så smarta kommentarer ur flera aspekter. Nu får vi hoppas att inga nya kunder anlitar företaget. Företagsnamnet känner väl folk igen, men när huvudpersonen byter namn hela tiden så är ju risken stor att någon annan går på niten. Det senaste namnet han hade var ju Kjell Axel Malmflod.

Som avslutning på detta blogginlägg så måste jag kommentera deras val av färg på de nya takpannorna – varför grått!!?? Det såg ju inte klokt ut. Undrar om Fuskbyggarna sökte bygglov för det bytet!? :)

Intressanta nybyggnadsprisfakta

2010-04-22T14:01:00.004+02:00

För min egen del är det dags att snart förnya min KA-certifiering. En certifiering gäller i fem år. Med den anledningen så gick jag på en kurs igår som tog upp de ändringarna som skett i regelverket under dessa åren. Och under kursen så kom jag över en intressant lista.

Jag har vetat sedan tidigare att det går att bygga ett lösvirkeshus till samma pris eller ibland till och med billigare än vad typ- och kataloghusen kostar (prefabelementhus). Men med denna aktuella lista i min hand så blev jag väldigt förvånad att kvm-priserna var så höga! Med de kvm-priserna får man väldigt mycket lösvirkeshus. Och på det sättet man själv vill ha det. Mycket intressant! Bygg med lösvirke – det blir billigare!

Får se om det blir här på bloggen eller hemsidan, men jag tänkte väl dela med mig dessa kvm-priserna på något sätt

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 8 2010-04-21

2010-04-22T13:00:00.004+02:00

Gårdagens avsnitt av Fuskbyggarna erbjöd väl inte så mycket nytt, tyvärr. Det handlade mer om ren och skär okompetens än byggfusk och där "snickaren" egentligen kanske borde hålla sig till en annan bransch som han vet mer om.

Den granskade entreprenören i avsnittet var Anders Björklin och hans dåvarande företag Bygg Widmark & Platzer AB (WP). Tillsynes verkar Anders Björklin vara en skärpt affärsman som hade/har stora visioner men inte kunnandet. Genom att hålla kvar namnet på det företag som en gång delvis köpte Anders tidigare företag, när det gick i konkurs, fick han helt plötsligt ett erkänt varunamn som genererade kunder. Något som lurade paret Robert och Christian och säkert flera av de andra kunderna som har fordringar till konkursboet.

Som sagt, avsnittet tog inte upp så mycket nytt som jag inte tidigare har tagit upp i "min lilla bloggserie" om Fuskbyggarna men tänkte i alla fall lägga några kommentarer:

- Måste säga att det var första gången jag har sett "taksprinkler" i en liten villa :)

- Måste ge Anders Björklin lite cred för att han försökte verkligen att åtgärda hans "olyckliga omständigheter" – många hantverkare har ju inte den insikten om sina kunskapsbegränsningar att de är så medgörliga som Anders verkar har varit.

- Fanns det några konstruktionsritningar på överbyggnaden eller inte? – det framgick väl inte riktigt om det gjorde det eller om Anders Björklin stod för dimensionerandet på samma sätt som i det förra programmet :).

- Visst är företag intresserade av att köpa sprängsten men det lönar ju verkligen inte sig att spränga bort hela tomten för den sakens skull.

- Det hade ju varit intressant att få veta vad Anders Björklins pappas företag heter – man vill ju verkligen inte få Anders på sitt bygge.

Såg i en av trailerna som TV4 körde i en reklampaus att TV4 kommer att granska Älvsbyhus i ett avsnitt nu på söndag den 25/4 klockan 19.20. Det kan ju vara ett verkligen intressant program. Får se om jag hinner se det.

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 7 2010-04-14

2010-04-16T11:26:00.005+02:00

Såg onsdagens avsnitt på HD-videon. Var ledig igår torsdag så mitt lilla inlägg blir en dag försenat men jag hoppas det är okej ändå? :)

Programmet börjar "snäppa upp sig" lite nu när det börjar avhandla riktigt dåliga aktörer på marknaden så vi får se vad säsongsfinalen har att erbjuda om några veckor. Avsnitt sju i onsdags handlade om de som blivit drabbade av lösvikesbyggaren Kenneth Möllefors och hans dåvarande företag Lösvirkesspecialisten, L.V.S.

Kenneth Möllefors verkar vara en typisk fifflare och bedragare – en förtroendegivande person som dock sysslar med allt annat än att bygga bra hus. Med "45-års erfarenhet" tycker man att han borde snappat upp ett och annat om hur man bygger hus, som till och exempel att det skall finnas tätskikt i kaklade badrum, att man inte lägger upp en bärande limträbalk på en två tum två och så vidare. Listan kan göras lång, verkar det som. Nej, dessa fel beror nog delvis på okunskap men mestadels ur egen ekonomisk vinning. Ett faktum för detta är ju faktiskt hans problem med lagen och de ekonomiska brott han dömts för.

Nåja, tänkte inte gå in så mycket mera i detalj om programavsnittet eftersom det "talade mycket för sig själv" utan tänkte istället reflektera om tre saker som hänger ihop med programmets innehåll:

- Återigen kan man ifrågasätta kommunens och den kvalitetsansvariges (KA) roll i samband med det byggsamrådet som hölls – varken kommunen eller KA krävde in konstruktionsritningar innan bygget drog igång. Kenneth utsåg sig själv som byggherre troligtvis för att kunna styra och minska insynen från kommunen/den riktiga byggherren. Hur KA anlitades fick man inte reda på men eftersom Kenneth "var byggherre" så anlitade han själv troligtvis KA. Gjorde han inte det så kan man undra varför KA inte reflekterade över att byggherren i själva verket var familjen.

- Det finns de hantverkare som är väldigt självsäkra och förlitar sig kanske för mycket på sina kunskaper och erfarenheter. Denna sorten ogillar att utomstående lägger sig i och ifrågasätter deras utföranden. Om till exempel en byggare säger sig inte behöva konstruktionsritningar utan klarar sig "med rutin" och grova överslagstabeller – då bör man akta sig. Endast enkla byggnationer som inte kan orsaka stora personliga och/eller materiella skador kan utföras på det sättet.

- Jag skulle vilja efterlysa bättre skydd och möjligheter för byggherrarna, främst konsumentbyggherrar, att kunna driva processer gentemot försäkringsbolag, konkursbon och företag generellt. Som programmet tog upp och av mina egna erfarenheter så har konsumentbyggherrar små chanser samt tar stora risker med att vinna sitt mål – trots att de har helt rätt!. Jag har själv hjälpt en beställare att driva en process mot en byggfirma. De hade rätten på sin sida med systemet gör att processen dras ut i tiden vilket är psykologisk påfrestande och tidskonsumerande. Pengarna rinner iväg till den juridiska hjälpen. Vad blir slutresultatet? – jo, mycket lidande som ger dåligt betalt. Det finns ingen garanti för en vinst i domstolen och domstolen strävar hela tiden för att parterna skall förlikas. Obalansen i rättskyddet för en konsument och näringsidkare resulterar oftast att en förlikning görs och där "vinnaren" oftast blir näringidkaren eftersom den har minst att förlora på att dra det till en domstol. Jag hoppas det blir en förändring, för jag ger inte så mycket för nuvarande byggfelsförsäkringen och försäkringsbolagen.

Slutligen så vill jag ändå säga att det var ju en himla tur att det inte skedde någon större skada, både personlig och materiell skada, i familjens hus – såna grova konstruktionella fel får inte göras! Hoppas att han på något sätt hindras i varje land som han försöker verka i.

Utbildning i Energieffektivt byggande

2010-04-13T16:22:00.004+02:00

Igår var sista tillfället för den utbildning som jag har gått i energieffektivt byggande. Utbildningen har pågått här under våren med fem utbildningstillfällen och är, än så länge, av sitt slag en unik utbildning i hur man bygger nya som befintliga bostäder energieffektivt. Kursen genomfördes genom ett samarbete med en rad aktörer men främst mellan Västra Götalandsregionen, Lerums kommun och Studieförbundet Vuxenskolan.

Lågenergihus, Passivhus och Pulsenergihus är "på gång" i Bygg-Sverige och är något som kommer att öka mer och mer. Mycket av utbildningen var mer som repetition och uppfräschning av mina tidigare kunskaper men det är ju alltid bra att ha utbildning på "pränt". Utbildningen har även gett mig inspiration att försöka få mina kunder att välja sundare och mer ekologiska byggmetoder.

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 6 2010-04-07

2010-04-08T10:24:00.006+02:00

Gårdagens programavsnitt handlade om de stackars beställare som anlitat en viss mister Petri Veteläinen och hans påstådda företag, PMW Norden. Det de inte visste vara att de anlitade en ljugande, inkompetent "hantverkare" utan ett företag (om man nu inte skall räkna hans frus engelskbaserade företag som var verksamt i en helt annan bransch, om jag nu uttrycker mig milt).

Avsnittet bjöd väl inte på så mycket nytt – samma upplägg, en hel del upprepningar och jag upplevde det lite extra "snyftigt" igår, men jag kan ha fel. Återigen så hade den drabbade familjen inte kontrollerat personen/företaget tillräckligt innan det var försent. De skulle kollat upp det påstådda företaget noga och hade då sett enkelt att det inte existera samt även sett Petris skatteskulder. De skulle krävt att få se en kopia på hans försäkringar samt även hans våtrumsbehörighet.

Men något som var konstigt med case:et var det faktum att beställaren, som Petri Veteläinen hade en poäng i, faktiskt godkände arbetet och slutbetalade trots att de inte var nöjda och badrummet var rivningsfärdigt. Det tog ditt besiktningsmannen efter att det egentligen var avslutat. Sedan anmäler de sitt badrum till Fuskbyggarna. Nja, det är några faktum som gör att avsnittet mer handlade om hämnd i efterhand än att upplysa allmänheten. Gränsen är hårfin men så kan man tolka det, en aning.

Nu är det ju inte så att jag tycker att det drabbade paret inte har rätt – badrummet var ju under all kritik. Ett av de byggtekniskt känsligaste och viktigaste rummen utfördes av "hantverkare" (kan även läsas som praktikant- och barnarbetare) som inte hade någon koll alls. Petri Veteläinen beteende kan inte annat än ses som bedrägeri eftersom han lovade att F-skatt, försäkringar och behörigheter fanns – förutsättningar för hela affärsöverenskommelsen men som egentligen inte fanns.

Ni vet väl att det har kommit nya branschregler för hur man utformar ett badrum korrekt? Lite om det kan ni läsa här på min blogg. Ni kan även här hitta en hel del fakta om ROT-avdraget bland mina tidigare blogginlägg som till exempel här.

Nu tänkte jag bara avsluta med ett klockrent citat från Petri Veteläinen i gårdagens avsnitt "Jag har personligen inget med badrummet att göra förutom att jag har gjort jobbet".

Glad Påsk!

2010-04-01T09:14:00.002+02:00

Glad Påsk på er alla! Hoppas ni får en trevlig långledighet!

önskar

Robert Landevid och ArchiCon

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 5 2010-03-31

2010-04-01T08:09:00.004+02:00

Igår visades det femte avsnittet av tio det vill säga halvtid i årets programserie. Jag måste erkänna att konceptet är väldigt intressant men blir mer och mer tråkigt eftersom programmet är så stelt och upprepar sig.
Nåja, kommer nog ändå att följa det eftersom det går att lära sig mer om dessa typerna som jag personligen kan ha nytta av. För allmänheten så tror jag det är ett jättebra program som skapar en mer medvetenhet bland det svenska folket.

Tänkte lite kort reflektera över gårdagens avsnitt som handlade om familjen Sandström och deras tillbyggnad. De anlitade, utan att kolla upp entreprenören samt värdera personen som rekommenderade, Magnus Eriksson och hans firma Eriksson Hus&Trädgårdsservice. Gårdagens avsnitt försökte förmedla och beskriva den totala brist på kunskap som vissa hantverkaraktörer har i branschen. Det har de i och för sig redan tagit upp i tidigare avsnitt men gårdagens case "tog rekordet". Men det som jag tyckte var mest intressant var att de tog upp de hot som beställare och även entreprenörer sinsemellan råkar ut för i branschen. Det är kanske inte det första man tror existerar men det är tyvärr ett faktum och är något som är väldigt obehagligt och svårt att "försvara sig" emot.

Nej, gårdagens avsnitt tog verkligen priset när det gäller okunskap i att bygga ett hus. Som en av byggarna så käckt uttryckte sig – vi byggde ju kojor när vi var barn som var bättre än det är! (kanske inte helt ordagrannt men nästan :-) ) Jag kunde bara instämma eftersom jag har då aldrig sett något så dåligt utfört bygget. Det var ju verkligen ett skämt och det kanske det var också eftersom det är förste april idag (ha ha). Nu fick det ju även riva hela tillbyggnaden, en åtgärd som är extremt drastisk och ganska ovanlig. Något som slog mig var hur de "nya" snickarna kunde "gladligen" stå och konstatera att det var livsfarligt byggt och ändå stå INNE i tillbyggnaden och riva del för del – undrar vad Arbetsmiljöverket tyckte om vad de såg i programmet?

Nu verkade ju även byggherren i programmet, familjen Sandström, inte riktigt ha koll på byggprocessen. Det fanns ju en hel del indikationer som tydde på det. Därför undrar jag om de verkligen hade tagit fram konstruktionsritningar för tillbyggnaden? – för det verkade nästan som byggaren hade fått leka själv. Varför krävde inte Enköpings kommun in konstruktionsritningarna? Intressanta frågor som inte har några svar.

Slutligen, tänk på att det är du som beställer arbetet på din ägda fastighet (tomt/hus) som automatiskt blir byggherre vid en byggnationen. Som byggherre skall du uppfylla och förväntas kunna alla krav och regler som åligger dig under processen. Du kan inte bara förlita dig på att kommunen kommer hjälpa dig utan du måste själv agera och vara påläst. Ta hjälp av någon eller några som kan byggprocessen, det underlättar mycket.

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 4 2010-03-24

2010-03-25T09:33:00.005+01:00

Inte blev vi konsulter granskade av Fuskbyggarna i gårdagens avsnitt, som jag trodde efter att läst tv-sidorna i tidningen. Jag antar att det kommer ? :)
Nä, gårdagens avsnitt handlade om "byggnadsingenjören" mister Valdeko Sikkas framfart i Sverige och våra grannländer. En riktig skojare som man bör akta sig noga för. En ganska typisk skojarperson – väldigt social och duktig på att prata. Inger förtroende men sätter i system att utnyttja det och den situation som deras kunder hamnar/hamnat i under eller innan ett byggprojekt.

Felen som paret i avsnittet gjorde var väl främst att de inte gjorde sin "hemläxa". De kontrollerade inte byggentreprenören noggrant och lät en begränsade budget styra över sunt förnuft. Jag vet att det inte är lätt, ekonomin styr oftast det mesta i ett byggprojekt, men det gäller som sagt inte att blunda för varningssignalerna bara för att bygget blir billigare. Redan innan de skrev på kontraktet så verkar det som att det fanns flera indikationer som kunde hinta om hur bygget och dess kvalitet skulle bli. Då tänker jag främst på:
- inga referenser på byggaren.
- utländsk arbetskraft.
- prefabelement från Estland och deras anpassning till svensk marknad.
- entreprenadsumman kontra husstorleken.
- kontraktpartens och det byggande företagets namn och egentliga verksamhetsbransch, Falga Restaurang AB.

Att inte betala ut något i förskott är en princip som en beställare måste hålla på hårt. Risken är väldigt stor att du hamnar i problem eller blir blåst. Anlita aldrig ett företag som begär förskott – de är inte seriösa. Se till att du som beställare och byggherre har goda tidsmarginaler för att undvika att hamna i en situation där du inte har råd att byta hantverkare. Annars kan du hamna i underläge och bli utsatt för press. Ett bygge drar nästan alltid ut på tiden och det är något som du bör tänka på när du till exempel byter boende. Använd hjälp som till exempel en kontrollant eller byggkunnig släkting som följer bygget och kan ge information om byggets kvalitet för att inte låta bygget löpa på för långt, om det visar sig vara problem och fel.

Några kommentarer kring de mer komiska inslagen i avsnittet:

- Trapputformningen – en stege ersätter inte en trappa.
- Badrummen – jasså, ska det finnas tätskikt i ett badrum? Men vattnet rinner väl uppför eller?
- Elen – var den så kallade elektrikern full när han arbetade i huset eller är det allmän praxis att placera eluttag och dylikt på det sättet i Estland?
- Ventilation – jasså, behövs det ventilation i de svenska husen?
- Innerdörrar - behövs verkligen dörrar mellan de olika rummen? Speciellt i badrummen?
- Byggtekniska kunskaper – jaha, men i och med att jag var militär och sprängde hus så kan jag mycket om hus, typ.
- Perstorps Kommun – vad tänkte de egentligen på när en vältalande visionär snubbe kommer från ingenstans och köper tomter med kontanter ur en plastpåse!!!!?? Behöver inte kommentera det ytterliggare.

Dags för oss konsulter att åka på däng?

2010-03-24T13:24:00.003+01:00

Missa inte Fuskbyggarna på tv ikväll, onsdag, för det ser ut som att det är dags för lite konsulter att bli granskade, om man ska tyda tv-sidans programinfo om dagens avsnitt.

Nåja, ska bli riktigt intressant om nu så är fallet är :)

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 3 2010-03-17

2010-03-18T09:41:00.006+01:00

Gårdagens programavsnitt av Fuskbyggarna var det första av avsnitten som tog upp ett case där det, ur min åsikt, handlade om möjlig byggfusk. Så det var ett riktigt intressant avsnitt.

Programmet klargjorde dåligt hur förhållandena för byggprojektet var beträffande entreprenadformer, avtal och hur huvudpersonen, Curt Wrigfors, inblandning i byggföretaget EBP verkligen var. Så mina åsikter håller sig till hur jag tolkade situationen/case:et.

Den drabbade familjen i avsnittet har nog råkat ut för ett riktigt oseriöst företag med en person som troligtvis endast är i branschen för att tjäna pengar. Curt Wrigfors verkar vara en slug affärsman som kan systemet och utnyttjar det därefter, något som alla konkurser och hans sätt att undkomma den summa pengar som domstolen ålade honom att betala, indikerar.

De felen som programmet tog upp verkar vara ett resultat av ett företag som medvetet inte har utfört arbeten korrekt och använt produkter som är billiga och inte godkända i Sverige – detta för att spara pengar men kanske framför allt, som i det här fallet, spara tid och pressa byggtiderna för att få byggt så många hus som möjligt, och därmed tjäna ännu mer pengar.

Vad kunde familjen gjort annorlunda då? Det var lite otydligt i programmet men oavsett Curt Wrigfors medverkan eller inte så skulle familjen undersökt företaget bättre och därmed troligtvis upptäckt alla konkurserna och hur mycket fel det varit på de andra byggena. De skulle även låtit deras kvalitetsansvarige eller någon annan lämplig person följt bygget under byggtiden och därmed kunnat upptäcka några av de allvarliga felen.

Något som programmet tog upp i går, som är värt att poängtera även här, är att du som byggherre/beställare verkligen kollar upp att byggfelsförsäkringen och färdigställandeskyddet är korrekt, om du personligen inte tecknar dem. Var noggrann och se till att det är du som är förmånstagare för skyddet, alla inblandade företag är medtecknade och att entreprenadsummorna är rätt.

Det var en hel del "komiska" inslag i programmet som till exempel byggfirmans åtgärdande av fuktskadan, Curts nuvarande anställning för Vimmerby-hus, den polska badrumsbrunnen, Curts radiopredikeringar med flera. Men de lustigaste i programmet tyckte jag ändå skedde i "eftertexterna". Dels Curts påstående om att de var han som "införde" byggfelsförsäkringen i Sverige – byggfelsförsäkringens vara eller inte är ju som sagt väldigt omdebatterad samtidigt som det känns som att han har "infört" den bara för att han skall kunna fortsätta med sin framfart med "gott samvete". Dels Curts påhopp på den inblandade kvalitetsansvarige (KA) och besiktningsmannen – De åligger inte i KA´s normala ansvarstagande att i detalj granska utförandet i detalj utan det är kontrollantens roll samt den förste besiktningsmannens utlåtande kring kostnaderna är inte helt säkert att de behandlade alla åtgärderna utan troligtvis endast de "enkla felen" som inte berörde större ingrepp. Hur som helst så kan han ju inte lägga ansvaret för hans felhavanden på dessa personerna.

Hårdare tag för arbetsmiljöbrott

2010-03-17T10:34:00.003+01:00

Regeringen vill att Arbetsmiljöverket skall få det lättare att bestraffa de som strider/bryter mot arbetsmiljöreglerna. Därför så har de tillsatt en utredning om effektivare sanktioner på arbetsmiljö- och arbetstidsområdet. Senast 1:e maj 2011 skall den vara klar.

I utredningen skall de undersöka om det är möjligt att i större utsträckning använda avgifter, förelägganden och förbud i stället för direkta straff. På så sätt hoppas de att fokuset på att rätta till bristerna ökar bland företagen och att Arbetsmiljöverket behöver lägga ner massa tid och resurser för att först utreda skuldfrågan.

Själv tror jag att det är ett rätt steg att gå om det går att lösa med ett rättvist och smidigt system. Företagen måste börja ta arbetsmiljön på mer allvar och då kanske sådan bestraffningar som regeringen vill utöva kan vara ett rätt verktyg.

Vill du läsa mer om utredningen så kan du klicka här.

Nya våtrumsregler, BBV

2010-03-16T14:10:00.005+01:00

Har du observerat/vet du om att det har kommit nya branschregler för våtrumsutförande? – detta är viktigt för dig som privatperson, konsult eller entreprenör!

Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum, BBV, har kommit i en ny utgåva (10:1). Den nya utgåvan som gäller från och med 1 februari med övergångstid till 31 juli 2010 innehåller ett antal viktiga nyheter som till exempel:

- Våtrummet indelas nu i två våtzoner. Zon ett är närmast dusch och badkar och en meter ut samt hela golvet. Zon två är övriga väggytor.

- Våtrumstätskiktet i zon ett får numer inte vara rollat utan endast av sammanhängande folie, typ Rubbox eller liknande, eller matta/tapet.

- Kartongklädda gipsskivor får inte användas i zon 1.

Mer om de nya och gamla reglerna kan du läsa här.

BBV är ett frivilligt regelsystem som du som beställare måste avtala med entreprenören för att det skall gälla. BBV uppfyller de tvingande regler som finns i Boverkets byggregler och är i stort sett allmän praxis och norm på hur ett våtrum skall utföras. Tänk även på att, nu under övergångsperioden, avtala vilken version, 07:1 eller den nya 10:1, som gäller.

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 2 2010-03-10

2010-03-11T09:49:00.007+01:00

Såg gårdagens avsnitt av Fuskbyggarna på TV4. Min första spontana reflektion blev – varför granskade de inte de klåparna till underentreprenörer (UE) som i praktiken utförde och orsakade alla fel? – det var ju generella fel som verkligen skildrade de inblandade hantverkarnas kunskaper i ett nötskal, typ koppling varmt/kallt vatten eller kakelsättningskunskaper som exempel.

Programavsnittet vinklade/skildrade/handlade mer om två saker: Hur och varför rekommenderade Sjödalshus entreprenören samt bristen på ansvarstagande från generalentreprenören och hans underentreprenörer.

På det första, rekommendationen, så tycker jag inte att de lyckades komma fram till något alls. Det kändes som att de försökte få det till att Sjödalshus och deras säljare hade helt andra orsaker till att rekommendera entreprenören. Så kan det kanske ha varit, vem vet, men de lyckades inte och då skulle de kanske inte drivit så hårt med misstankarna. Visst så sker det att företagen håller varandra om ryggen men "rena stolpskott" förstör mer än vad det ger, oftast.
Sen är det ju faktiskt så att den som rekommenderar ett företag eller person kan ju inte hållas ansvarig för den andres handling, kanske om den rekommenderade personen/företaget erhållit ekonomisk vinning eller liknande, men inte för själva utförandet – ansvarig är ju just de företaget eller den personen. Den som rekommenderar någon har ju i de flesta fallen goda erfarenheter från de som de rekommenderar men sen kan ju det ju alltid ske omständigheter som kan orsaka problem för nästa projekt.

Fd. Bronson Bygg som var generalentreprenör i det här fallet kanske inte var den bäst sköta firman och hade fått hela ansvarsfrågan om bakfoten. En generalentreprenör har kontrakt med beställaren och ansvarar för hela uppförandeentreprenaden gentemot beställaren. Med detta menas att han tar in alla typer av entreprenörer/hantverkare som behövs för att utföra alla arbeten som innefattas i projektet och ansvarar för de arbetena de utför.
Det här case:et skildrar tyvärr risken med att köra med en generalentreprenör – du har ingen chans att påverka eller vet inget om entreprenörena som kommer att arbeta med just ditt projekt. Case:et verkar även varit ett typexempel på en entreprenör som tar på sig alltför mycket projekt.

Hur skall du undvika att hamna i samma sits? – här kommer några korta tips:

- Oavsett hur tillförlitlig rekommendation, kolla upp företagets aktuella ekonomiska situation! – den kan ju ha ändrats eller er referensperson kanske inte har en aning och är lika ovetande som du kan bli.

- Finns det ingen F-skatt så är det inget seriös företag och innebär att du som betalare skall betala in skatt för arbetena. Kan bli väldigt dyrt i slutändan!

- Var riktigt försiktiga med företag som har stora skulder.

- Var helt säkra på att du har rätten att bryta ett kontrakt för att inte hamna i den sitsen att du måste betala den aktuelle entreprenören PLUS den nya. Ta gärna hjälp av någon jurist för att vara helt säkra. Men var heller inte för feg utan bryt kontraktet i tid och inte för sent.

- Skaffa en kontrollant som granskar bygget. På så sätt får du en snabbare indikation om utförandet och kan kanske undvika problem.

- Sträva efter att hitta en total-/generalentreprenör som utför så många arbeten som möjligt inom företagets verksamhet och anställda. På det sättet minskar risken för konflikter mellan huvudentreprenören och underentreprenörer som i kan i sin tur drabba dig samtidigt som det blir billigare eftersom huvudentreprenören normalt lägger på vinst för alla underentreprenörer.

- Oavsett storlek på projektet och dess arbeten så skall du alltid få slutdatum och eventuella vitesförelägganden på pränt. Därmed ökar chansen att du får färdigt ditt bygge och "skrämmer bort", lite iallafall, hantverkare som tar på sig för mycket jobb/projekt. Det finns hantverkare som påbörjar projekt snabbt för att sedan släppa det och dra ut det – en metod för att få jobbet och säkerställa den framtida sysselsättningen, även om de egentligen inte har tid och möjlighet.

"Byggfusk" – vad är det egentligen?

2010-03-04T14:57:00.005+01:00

"Byggfusk" är ett väldigt negativt ord som ofta används. Men jag funderade lite på det, och jag tror inte/hoppas inte att det egentligen finns så mycket byggfusk i Sverige – som jag definerar det.

I min mening så är byggfusk något som entreprenörerna medvetet gör för att tjäna/spara pengar i samband med byggnationer. Det bygger helt enkelt inte enligt alla regler och normer för att det är krångligt och för att det finns till exempel tid att spara. Sen, däremot, så finns det ofta en STOR okunskap bland hantverkarkåren om vissa utföranden och som i sin tur kan skapa stora problem – men det är ju en helt annan sak.

Så utbilda och höj kompetensen bland hantverkarna så minskar det så kallade "byggfusket".

Reflektion på Fuskbyggarna TV4 avsnitt 1 2010-03-03

2010-03-04T14:06:00.006+01:00

Såg ni premiären igår? No surprise – det gjorde jag :) Som väntat så var formatet ganska TV-anpassat vilket i sig säkert avskräcker en hel del stackars privatpersoner, kanske till och med ger sömnproblem, vem vet? Samtidigt kan programmet även bidra till att generalisera och svärta ner yrkesgrupper. Men man får ta det för vad det är och istället få tips och råd för att undvika göra samma misstag ELLER så får man läsa denna blogg :)

Vissa fel som de tog upp i gårdagens program kändes som att de förstorade upp för att ge mer dramatik. Jag syftar främst på putsningsproblemmet samt rören genom fönster/ventilationsgluggen – att de inte använt en ventilerat putssystem är något som tusentals byggare har använt och har varit en accepterad metod tills för ganska nyligen. Vad är det för fel att använda befintliga hål och dra rör i om de ändå skall sättas igen?

Den utsatta familjen hade ju ändå gjort en hel del rätt innan de valde entreprenör, mer än vad jag ofta brukar komma i kontakt med, och ändå drabbades de illa. Till viss del är det säkert otur och "lagen-om-all-jävlighet" som spelar in när man drabbas. Det finns en del skojare där ute men framför allt en hel del okunskap som orsakar många problem.

Tänkte ta upp tre viktiga saker som hade kunnat hjälpa den drabbade familjen och som du själv skall tänka på när du ska bygga eller göra om och använda hantverkare.

1. Betala ALDRIG ut något i förskott – alltid betalning efter prestation!

2. Färdigställandeskydd – vid känsliga arbeten eller ingrepp som omfattas av kontraktssummor på den enskilde entreprenören på över 100 000 kronor så bör du tänka på att se till entreprenören skaffar/uppvisar någon säkerhet i form av försäkring/bankgaranti som ger dig pengar för att täcka förluster i samband med konkurser.

3. Tillgång till byggteknisk kompetens/erfarenhet – besitter inte du själv på denna eller har erfarenhet så bör du anlita en utomstående konsult som hjälper dig under byggprojektet. En sådan person kan under bygget syna och kontrollera att det utförs rätt och är värd att anlita för att försäkra att dina pengar blir rätt använda. Med hjälp av den personen får du snabbt en indikation och stöd i att bedöma hantverkarnas kompetens. Besitter de inte på den – byt ut dem. Utländsk arbetskraft kan vara billiga och himla duktiga men det är förståligt att de inte kan alla svenska byggnormer (när nu inte ens de svenska kan dem) och då bör du definitivt han någon som kan bedöma arbetet. "En bra referens" – vad är det? Är din referensperson kompetent nog att bedöma att det verkligen är ett bra utfört arbete? Tänk på att under "spacklet" så kan det vara väldigt många fel.

Nåja, vi får väl se vad som dyker upp i nästa veckas program.

Fuskbyggarna TV4 Onsdagar kl 21-22

2010-03-03T14:14:00.003+01:00

Ikväll så skall jag bänka mig framför teven. Klockan nio ikväll, onsdag, så är det premiär för TV4:as nya serie Fuskbyggarna, där Martin Timell och Lennart Ekdal hjälper svenska familjer "som blivit utsatta för byggbranschens värsta klåpare", som TV4 så fint uttrycker sig.

Ni som känner mig förstår nog att jag kommer att följa denna realitydokumentär med stort intresse och hoppas även att du ,som läser denna blogg, även tittar och kanske kan snappa upp något lärorikt. Det finns väl risk att det kommer några fler inlägg på denna blogg under de kommande veckorna som rör programmet, men vi får väl se om det är något att ha. Premiär ikväll alltså.

Enklare att få ROT-pengarna!

2010-02-24T10:37:00.003+01:00

Tänkte att passa på och tipsa alla hantverkare om att nu har det blivit enklare för er att administrera ROT-avdragen gentemot Skatteverket.
Med hjälp av Skatteverkets nya E-tjänst på deras hemsida så får ni pengarna utbetalda inom fem arbetsdar istället för tio. Samtidigt så gör tjänsten att risken för att felaktigt ifyllda blanketter minskar. Just felaktiga blanketter har varit/är ett stort problem vilket drar ut på tiden för utbetalningarna.

Så nu finns det inga skäl att knorra kring ROT-avdragets administration, tycker jag, utan se mer positivt på det - ni får ju jobb genom det som ni annars inte kanske skulle ha fått.

Äntligen

2010-02-16T14:51:00.004+01:00

Det kan vara kul att komma ifrån kontorsarbetet ibland men ibland är det allt skönt att sitta inne. Nu är i alla fall fältarbetet för Bostads AB Poseidon avslutat för denna gången. Uppdraget är egentligen en kollegas men som jag hjälper att utföra. Genom att besikta en del av sin lägenheter varje år så får Poseidon ett grepp om det är problem samt om hyresgästerna är nöjda eller inte.

Kunskapen om husens uppbyggnad och system är låg bland de boende samt något extra uppmärksammande är deras kunskap och nonchalans rörande brandvarnare.

Som en reminder och uppmaning till mig själv och till dig:

- Ha minst en fungerande brandvarnare per våningsplan!
- Kolla funktionen på brandvarnaren med några månaders intervall, speciellt om du varit på semester.
- Placeringen av brandvarnaren skall vara i taket en bit ifrån väggen.
- Gör rent frånluftsdonen med intervall - de kletar igen snabbt.
- Stäng inte igen tilluftsdonen/-spjällen helt, även om det drar på vintern - det är där du får din friska luft samt även påverkar flödet på frånluften hos dig och ev. grannar.

Uppdaterad webbplats

2010-02-09T11:59:00.003+01:00

Bättre än ingeting, så får man väl resonera om det faktum att företagets webbplats har uppdaterats lite. Som så vanligt så räcker inte tiden riktigt till, och därför går arbetet med företagets nya webbplats långsamt långsamt.

Men nu har vi iaf uppdaterat och lagt in lite mer texter på webbplatsen i väntan på den nya layouten och den "fullvärdiga versionen" av webbplatsen. Det är ju viktigt att det som står på webbplatsen är korrekt information och att platsen funkar även om det grafiskt och funktionsmässig inte är det som vi vill erbjuda.

Så håll till godo...så länge.

God fortsättning!

2010-01-07T14:25:00.002+01:00

Hej!

Skulle bara vilja passa på att önska alla läsare en god fortsättning in här på det nya årtiondet och hoppas att jul- och nyårsledigheten gjort er gott!

Nytt kontor = kontoret "växer"

2009-11-02T10:45:00.003+01:00

Från och med den 1:e november har ArchiCon sitt nya kontor och besöksadress på Rullagergatan 9, 415 26 Göteborg.

På våning 7, arkitektvinden, delar vi nu kontor med Carlson Fernberg Arkitektkontor AB. Byggnaden ligger på anrika SKF Nya Kulan området och är SKF´s gamla chefsbyggnad.

I och med företagets nya etablering så får vi nu även tillgång till mer resurser inom arkitektur och inredning. Carlson Fernberg är ett gammalt och etablerat arkitektkontor som startade sin verksamhet år 1964 och består i dagsläget av 4 arkitekter och ingenjörer.

Företagen kommer att ha ett nära samarbete med varandra vilket förenklar ArchiCons möjligheter att ta sig an större projekt.

Bygg på vinden eller bygg på någon våning!

2009-10-14T11:32:00.006+02:00

Det politiska målet i Göteborgs Stad är att den skall förtätas. Och jag kan ju till viss del hålla med om att det är ett sunt mål med tanke på bristen på tomter och bostäder som finns här i vår stad. Men att bygga höghus, som nu är så populärt och varmt förespråkas av Gert Wingårdh, tycker jag personligen inte hör hemma i vår fina stad - charmen är ju den att vi har sån varierad bebyggelse med förhållandevis låga byggnadshöjder.

Att man som företag, bostadsrättsförening eller privatperson vill bidra till detta mål, av olika orsaker, genom att bygga på någon av de få tomter som finns är inte lätt. Svårigheten är att Göteborgs Stad äger den mesta marken och den är oftast vikt till stadens allmänägda bostadsbolag.

Om man nu inte kommer åt en tomt hur skall man tänka då? - bygg ut vinden eller bygg på en fastighet istället! Titta på Stockholm, där är vindarna mycket utnyttjade medan här i Göteborg så är det endast bråkdelar som har utnyttjats. Jag tycker det är sundare att utnyttja våra vindar till bostadsyta än förråd alternativt bygga på en våning eller två än att ta bort grönområden eller bygga höghus.

Bor du i en bostadsrättsförening eller äger en fastighet med en stor vind? Börja tänka på om det går att göra något av den (nya lägenheter eller skapa etagélägenheter) alternativt bygga på - det finns mycket pengar att tjäna!

Stå på er! - kräv monteringsflexibilitet

2009-10-14T10:27:00.003+02:00

Naturens krafter är oftast starkare och nyckfullare än vad man tror. Den som kom på sättet att styra vädret skulle vara en mäktig och rik person men tyvärr så kommer det väl aldrig att hända. Några som säkert skulle vilja styra vädret är husleverantörer och övriga entreprenör.

I media har det nyligen uppmärksammats ( Göteborgs-Posten och TV4 Lokal m.m.) kunders kamp mot Älvsbyhus med fuktproblem som uppstod i samband med deras byggnationer. Jag själv kan bara intyga att problemet finns inom byggbranschen och inte bara för just Älvsbyhus som i det här fallet fått ta stor kritik.

Att bygga med prefabriserade byggelement som levereras och monteras på plats har sina fördelar ur fuktsynpunkter. Elementen byggs i en fabrik och med en kontrollerad miljö samt verifierade metoder. Dessa levereras sedan oftast med lastbil till den aktuella byggplatsen. Sker transporten med täckta lastbilsflak så håller elementen en väldigt bra kvalitet ur fuktsynpunkt.

De kritiska skedet är själva montaget - det finns som oftast ingen flexibilitet. Vädret går inte att styra samtidigt som elementen är färdiga och lastas på en bokad transport till byggarbetsplatsen. Samtidigt bokas även en kranbil samt personal som skall montera elementen. Där står ni som kund och byggherre - hur skall ni kunna stoppa denna process om vädrets makter inte är med er?

Ja, det är inte lätt men det är ni som betalar för deras produkter och ni har stor makt. Men det gäller att angripa problemet tidigt - innan ni skriver på. Kräv att montagedatumet har en flexibiltet som kan ta hänsyn till vädret. Ni kommer att möta motstånd men det borde vara av leverantörens intressen att få nöjda kunder och undvika problem på sin produkt som kan orsaka dåligt rykte och kostnader.

Hösten 2009

2009-09-01T11:09:00.003+02:00

Det var den sommaren det. Tyvärr blev det väl ingen höjdare, vädermässigt, förutom för de som var lediga i början av sommarn. Men men, det är ju Sverige så man borde inte vara så förvånad eller besviken över vädret längre.

Vi är nu inne i september redan, tiden går snabbt! Om det är någon som har märkt så har det inte skett några förändringar på hemside-fronten, tyvärr. Det blev tyvärr inte arbetat något med den under semestern eftersom jag var tvungen att vila min axel. Den krånglar fortfarande så vi får hoppas att det löser sig snart. Naturligtvis är det från min sida viktigt att få igång en aktuell och komplett webbplats så snart det går, så jag hoppas att det kan ske här under hösten.

1:a september innebär också att företaget är för tillfället utan en ordentlig kontorlokalisering. Jag har valt att avlägsna företaget från kontorshotellet i Gårda för att hitta en plats hos ett lämpligt företag inom samma bransch. Det senaste nytt om det sökandet kommer upp här i bloggen men tillsvidare så går det att nå mig på samma kontaktsätt som tidigare förutom att det inte går att faxa till företaget för tillfället.

Trevlig fortsatt höst!

Skön sommar!!

2009-07-10T15:31:00.003+02:00

Då var det åter dags att njuta av en semester! Alltid är det lika stressigt innan semestern eftersom man vill få avslutat så mycket som möjligt och kunna gå med gott samvete på semester. På grund av detta så har tiden tyvärr inte räckt till riktigt för att skapa nya och intressanta inlägg här på bloggen men kanske dyker det upp något under semestern eller så tar vi nya tag till hösten!

Jag går som sagt på semester från och med imorgon 11/7 och börjar att jobba åter den 10/8. Under semestern så ska jag fixa och dona med hemsidan. Hoppas jag nu hinner få den färdig inför höstens utmaningar!

Ha en underbar sommar!!!

Mvh

Robert

Nya bestämmelser konsumententreprenader

2009-06-12T14:43:00.004+02:00

Det har kommit nya allmänna bestämmelser som reglerar förhållandet mellan konsument och näringsidkare. Den gamla ABS 05 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare 2005) och RO 05 (Allmänna bestämmelser för reparations- och ombyggnadsentreprenader där enskild konsument är beställare 2005) har ersatts av ABS 09 och Hantverkarformuläret 09.

Det har tydligen inte skett större ändringar utan mer förtydliganden. Det är dock viktigt att du använder de senaste bestämmelserna så att det inte blir några problem om det skulle hända något. På konsumentverkets nya webbplats OmBoende (http://www.omboende.se/) kan du läsa mer om dessa samt även ladda ner bestämmelserna samt mallar för enklare entreprenadskontrakt enligt ABS 09 och Hantverkarformulär 09 samt ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA-arbeten) för ABS 09.

Jag vill bara påpeka att det är VÄLDIGT viktigt att du skriver kontrakt och hanterar ändrings- och tilläggsarbeten skriftligen - för båda parter!. Har du ingen som är entreprenadsjuridikkunnig och kan hjälpa er att sätta ihop ett mer detaljerat kontrakt/ÄTA-blankett så rekommenderar jag starkt dig att använda dessa mallar som finns på Konsumentverkets webbplats - då får ni med det mest väsentliga iallafall.

Beslutat om ROT-avdraget

2009-06-12T11:27:00.009+02:00

Den 13:onde maj 2009 sa riksdagen ja till regeringens förslag angående de nya reglerna för avdrag av de nu kallade husarbeten. Definitionen av husarbeten består av hushållsarbeten samt ROT-arbeten. Från och med den första juli i år så gäller den så kallade fakturamodellen för hanteringen av avdraget. Detta innebär att konsumenten endast betalar hälften av arbetskostnaden direkt till näringsidkaren medan näringsidkaren får vända sig till Skatteverket för att få ut resten inom 10 dagar från ansökan.

Med fokus på ROT-avdraget innebär det alltså att från och med första juli så kan du som är ägare/delägare av en villa, bostadsrätt, äganderätt och fritidshus samt nyttjar byggnaden betala hälften av arbetskostnaden per år för din renovering, ombyggnad och tillbyggnad till hantverkaren. Maxgränsen är 50 000 kronor som du får dra av/betala mindre det vill säga att arbetskostnaden får max bli 100 000 kronor. Observera att det beloppet som du får dra av/betala mindre inte får överstiga den summa skatt som du som person betalar per år.

Läs mer detaljer om Rot-avdraget i mina tidigare blogginlägg samt på Skatteverkets webbplats och Riksdagens webbplats.

Skatteverket:http://www.skatteverket.se/skatter/husarbetenrot/saharfungerar.4.5947400c11f47f7f9dd80004014.html#Fortfarandeoklartommarkarbeten

Riksdagen: http://www.riksdagen.se/Webbnav/index.aspx?nid=3120&doktyp=betankande&bet=2008/09:SkU32

Förslag på bla ändrat bygglovsförfarande och KA-roll

2009-05-07T10:22:00.009+02:00

Plan- och Bygglagen, PBL, är på förslag att ändras och det skall bli mycket spännande att se vilka förändringar som kommer att bli verklighet! Om förändringarna blir verklighet så kommer hela bygglovsprocessen att ändras med hänsyn till förfarandet och vad som berörs av bygglov. Bygganmälan bakas in i bygglovsprocessen samt den nuvarande Kvalitetsansvarig (KA) kommer att få ett annat benämning, Kontrollansvarig (KA). Den kommer nu att få en viktigare viktig roll i projektet samt den kommer delta redan under bygglovsprocessen. För att höja kompetensnivån på arbetsplatsen så skall en certifierad Arbetsansvarig (AA) finnas i entreprenörsorganisationen.

Regeringen tillsatte en utredningsgrupp, Byggprocessutredningen, i början av 2008 för att se över PBL och för att ta fram förslag som kan aktuellisera, förenkla och förbättra lagen. Resulatet blev ett betänkande som heter "Bygg - helt enkelt!" (SOU 2008:68) som överlämnades till regeringen. Om förändringarna blir verklighet så föreslås det att de skall gälla från och med 1:e april 2010.

Mer om förslagen och detaljerna kan du läsa på regeringens hemsida:

http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/107865

Men jag tänkte ta upp några intressanta ändringsförslag som kan vara till intresse:

- "Den som berörs av en fråga" till exempel om du planerar att bygga, så har du rätt/skall få besked från kommunen inom tre månader om de planerar att börja ändra, upprätta eller upphäva detaljplan eller områdesbestämmelser som berör dig.

- Det skall bli enklare för kommunen att lämna bygglov även för de objekten som strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna.

- Utfärdade bygglov kommer att läggas ut på kommunens webbplats och öveklagandetiden, tre veckor, börjar löpa från den dagen då beslutet tillkännages.

- Den omdebatterade byggfelsförsäkringen ser tyvärr ut att bli kvar, som ett krav för byggherrarna att teckna, dock skall de byggherrar som bygger själv enligt förslaget slippa teckan en sådan.

- Ändringar inne i byggnader som idag är bygganmälningspliktiga kommer att krävas bygglov.

- Ändringar av byggnad som i större omfattning påverkar material i fasad kommer att kräva bygglov.

- För att skydda byggnader med bevarandevärde så kommer det att även krävas rivningslov i områden utan detaljplan eller områdesbestämmelser.

- Bygglovsprocessen ändras. Den nuvarande bygganmälan och dess byggsamråd bakas in i bygglovsprocessen, det vill säga att det är inte bara det utseendemässiga som prövas i bygglovet utan det görs även en teknisk- och organisatoriskbedömning. Detta görs vid ett tekniskt samråd som även kan inkludera ett församråd innan bygglovsprövningen. Bygget kan först sättas igång när byggnadsnämnden har utfärdat ett byggstartsbesked.

- Nuvarande rollen som Kvalitetsansvarig ändras och utvidgas. Denne kommer att enligt förslaget kallas för Kontrollansvarig. Kontrollplanen och egenkontrollen kommer fortfarande fungera som byggnadsnämndens kontroll av byggherrens åtaganden, men den Kontrollansvarige skall även utföra mera kontroller på att kontrollplanen efterföljs. Byggnadsnämnden skall även göra minst ett tillsynsbesök. Det skall även finnas en certifierad så kallad Arbetsansvarig (AA) på arbetsplatsen. Denne person skall svara för entreprenörsledet och säkerställa att det finns "en viss lägsta kompetensnivå" på bygget.

- Ett slutbesked skall utfärdas av kommunen när bygget är färdigt och får tas i bruk. Detta skall föregås av ett slutsamråd. Ett provisoriskt slutbesked kan utfärdas med villkor och upplysningar.

Byggherren har det yttersta arbetsmiljöansvaret!

2009-04-30T10:38:00.003+02:00

Efter att ha genomgått byggarbetsmiljösamordningskursen, BAS, på Novo utbildningar så fick jag en annan tolkning av arbetsmiljölagen med hänsyn till ansvaret än vad jag tolkat utifrån lagtexten. Oavsett om du är konsument eller näringsidkare så ligger arbetsmiljöansvaret i förlängningen på dig! Arbetsmiljöverket är den myndigheten som avgör ansvarsfrågan vid ett eventuellt tillbud. De kan oavsett entreprenadsform, om det finns uppdragstagare eller inte bedöma att ansvaret ligger på byggherren. Dock vänder de sig först och främst till den som är på pappret ansvarig men kan som sagt anse att denne inte är till exempel behörig för ansvaret och då vänder de sig till byggherren.

Det är alltså väldigt viktigt för dig som byggherre att prioritera arbetsmiljön och följa lagen och andra föreskrifter samt upprätta en korrekt organisation för att "hålla ryggen fri" så mycket som möjligt om det skulle hända något. Ändringarna kring arbetsmiljön har gått väldigt snabbt och överraskade de flesta när de kom. Därför så är det först när olika fall har behandlats i rätten som vi egentligen vet hur tveksamma/luddiga tolkningar av reglerna skall hanteras. En sak kan jag då säga: Det finns sjukt många regler och föreskrifter kring arbetsmiljön på arbetsplatser - Frågan är bara vem egentligen som kan alla dessa och följer alla!?

Bra hantverkare - Vart hittar man dem?

2009-04-24T14:23:00.008+02:00

Att hitta bra hantverkare till sitt projekt är inte lätt. En bra byggare kan vara bra till exempel grovsnickeri men kan inte hantera finsnickeri och få bra passning med mera. Att hitta dessa guldkornen som kan hantera alla bitar kan ibland kännas omöjligt - hantverkare är ett speciellt släkte, så är det bara.

Tyvärr verkar det som att hantverkskåren tappar mer och mer yrkesheder. Stoltheten över sitt jobb tappar sin betydelse när tiden inte finns eller när det är för lite lönsamhet. Jag har flera gånger blivit mörkrädd av vad hantverkare utfört. Visserligen är det i de tillfällen ofta hantverkare som jag inte tidigare kommit kontakt med eller som inte kan byggreglerna tillräckligt bra men jag fortsätter även att bli överraskad av undermåliga utförande som har utförts av erkänt duktiga hantverkare.

Men hur skall du hitta och välja bra hantverkare/entreprenörer då? Först och främst ska du gå på referenser och rekommendationer från vänner, arbetskamrater m.m. som har haft med dem att göra och kan beskriva hur det har funkat. Stirra inte blint på kostnaderna, sånt kan straffa sig i slutänden, där den billigaste entreprenören blir dyrast i slutänden. Har du brist på personliga referenser/rekommendationer så försök och skaffa beslutsunderlag på annat sätt som att ringa runt och begära referensobjekt, googla och läs på forum. Visst tar det tid men det brukar löna sig i slutänden. Har du inte den tiden så kan du anlita en projektledare som utnyttjar sitt kontaktnät samt tar sig den tiden det krävs för att du skall få de bästa hantverkarna till lägsta pris.

Det är viktigt att inte helt och hållet lita på en referens/rekommendation eftersom den personen som givit dig den brukar oftast inte ha kunskapen/tiden att kunna bedöma om hantverkarens arbete verkligen var bra utfört. Oftast brukar dessa omdömen baseras på slutresultatet och hur allt runt omkring sköts. De flesta felen är dolda och visar sig först med tiden. Därför är det mycket viktigt att du anlitar en byggledare som ser till att det utförs korrekt efter handlingarna eller anlitar en kontrollant som utför delbesiktningar under bygget. På en arbetsdag händer mycket och oftast är det redan då försent att åtgärda felen OM man nu kan upptäcka dem.

Följer man dessa råden så finns det i alla fall goda förutsättningar på att du får ett bra och smidigt utfört hantverk med så få fel som möjligt och med bra kvalitet. Det kanske är svårt att få ett perfekt bygge men du måste jobba på att minimera problemen.

BAS-utbildning

2009-04-16T14:15:00.003+02:00

Eftersom att många av mina kunder bygger med general- eller delad entreprenad så har jag nu valt att boka in mig på en utbildning för att kunna arbeta som Byggarbetsmiljösamordnare, BAS. Främst är det väl planerings- och projekteringsskedet som kommer vara aktuellt för min del men utbildningen behandlar båda rollerna/skedena.

Utbildningen är den 28.onde april med Novo Utbildning AB.

Konsument+delad entreprenad=Tänk på arbetsmiljön!

2009-04-16T13:11:00.006+02:00

Jag skulle speciellt vilja uppmärksamma alla privatpersoner som håller på eller kommer att genomföra ett byggprojekt i entreprenadformen delad det vill säga att det finns flera olika entreprenörer iblandade som ni själva handlat upp: Det är du som har det yttersta ansvaret för arbetsmiljön på ert byggprojekt!

Detta gäller faktist för ALLA projekt från och med januari 2009 pågående som kommande. Nu vill jag inte att du ska "dra allt för stora växlar" av detta och avskräcka dig att förverkliga ditt projekt med delad entreprenad men det är viktigt att tänka på detta och följa lagens förfarande för att undvika att du hamnar i problem. Entreprenadsformen är ju väldigt vanlig och ett bra sätt att spara pengar på så det vore tråkigt om denna form "försvann" vid privatbyggen.

Men jag har förståelse för de nya ändringarna eftersom jag vet att det slarvas väldigt mycket med arbetsmiljön vid småbyggnationer. Men hur skall du nu göra då för att minska risken för eventuella problem?

- Anlita en konsult som blir BAS-P och låt den hjälpa dig under planeringen och projekteringen samt upprätta arbetsmiljöplanen. Lämplig konsult blir ju arkitekten om han är behörig.

- Avtala med den entreprenören som är samordningsansvarig på ditt byggprojekt (brukar vara byggentreprenören) att den även tar på sig rollen som BAS-U. Då är det den som har det övergripande ansvaret på arbetsplatsen att se till att alla inblandade följer föreskrifterna.

- Ta arbetsmiljön på allvar och se till att det efterföljs! Låt det inte bara rinna ut i sanden utan det är du som betalar och kan därför ställa krav.

Ja, jag vet hur du tänker - Ännu mer byråkrati! Förvisso, men lagändringen är till för att förhindra arbetsskador och då får man väl ta den smällen. Delad entreprenad är ju ett mycket bra sätt att pressa kostnader och då vill vi ju att de som behöver det mest även skall kunna använda entreprenadformen.

Nya arbetsmiljöregler som påverkar alla byggherrar!

2009-04-14T13:50:00.010+02:00

Den 1:e januari 2009 trädde den nya arbetsmiljölagen i kraft. Detta har säkert många undgått att uppmärksamma men den nya lagen innehåller ändringar som påverkar alla som skall bygga något det vill säga får rollen byggherre. Dock skiljer den på näringsidkare (företag) och konsumenter (privatpersoner) men är även gemensam i vissa fall. De nya ändringarna är till för att få bort slarvet på arbetsplatserna och förebygga samt förhindra olycksfall, förslitningar med mera.

Näringsidkare

Med de nya reglerna så är byggherren ytterst ansvarig för arbetsmiljön vid planering, projektering samt under byggskedet. Dock kan detta ansvar övertas i vissa fall, om det har avtalats, av en så kallad Uppdragstagare. Men för att det skall tillåtas att lägga över ansvaret på en sådan så måste denne bland annat helt självständigt svara för planering/projektering och/eller utförande. Det är alltså bara vid en total- eller generalentreprenad som det kan komma godkännas av Arbetsmiljöverket.

Byggherren skall även utse en så kallad byggarbetsmiljösamordnare (BAS) för planering och projektering (BAS-P) samt för utförandet (BAS-U). Dessa två roller kan utföras av en och samma person eller flera. Byggherren kan själv ta på sig dessa eller någon av rollerna om Arbetsmiljöverket godkänner detta. BAS-P är den som under projektets första faser har det övergripande ansvaret att se till arbetsmiljösynpunkter beaktas inför kommande byggnation samt fastighetens brukande. BAS-P är den som upprättar grunden till en arbetsmiljöplan. BAS-U är den som rent praktiskt på arbetsplatsen ansvarar och samordnar arbetet med att förebygga ohälsa och olycksfall. Han uppdaterar och anpassar även arbetsmiljöplanen utefter byggets olika skeden med mera.

Konsument

För en konsument som skall bygga gäller samma regler som ovan dock så går ansvaret vid utförandet automatiskt över till en Uppdragstagare (om inget annat avtalats) vid en general- eller totalentreprenad. Det är till för att förenkla för den enskilde privatpersonen alltså så krävs inget speciellt avtal utan entreprenören tar på sig ansvaret. Vid en generalentreprenad så måste konsumenten anlita en BAS-P för planeringen/projekteringen men vid en totalentreprenad så slipper han anlita någon. Vid en delad entreprenad gäller dock samma regler som för näringsidkare.

Läs mer om lagen på Arbetsmiljöverkets webbplats: http://www.av.se/lagochratt/aml/

Arkitekttävling Hönekulla By, Mölnlycke Centrum

2009-04-14T12:00:00.007+02:00

I Göteborgs Posten den 23:e mars så kunggjorde Härryda Kommun att ett förslag på detaljplan för Hönekulla By ställdes ut i kommunhuset.

Just detta område var förra hösten ämnet för en så kallade markanvisningstävling. En markanvisningstävling är ett sätt för markägare att hitta exploatörer som vill bebygga områden samt få olika visioner och idéer på hur områden kan gestaltas. I princip så är det en arkitekttävling där exploatörer (typ NCC, Riksbyggen m.m.) anlitar en arkitektfirma som tillsammans tar fram ett bidrag. Den exploatören som vinner med sitt bidrag får köpa marken och därmed förverkliga bidraget.

ArchiCon (RL Huskonsult) deltog i tävlingen på uppdrag av exploatören Mpiro Consult AB. I stora drag ville Härryda Kommun få in cirka 100 bostäder samt ett äldreboende på det aktuella markområdet. En tredjedel av bostäderna skulle vara hyresrätter. Kraven var bland annat att det skulle vara ett bostadsområde med modern arkitektur och samhörighet med Mölnlycke Centrum samtidigt som de ekologiska aspekterna och energissnåla byggnader skulle väga tungt.

Hela 13 bidrag deltog men vi hade inte turen att vinna tävlingen. Ett samarbete mellan Mölnlycke Fastigheter och Varbergs Stenfastigheter vann med sitt bidrag som ritades av Sweco Arkitekter. De tre första bidragen rangordnades. Vi kom inte bland dessa men vi har av olika orsaker skäl att tro att vi inte hamnade så långt därefter.

Bilder på tävlingsbidraget: http://picasaweb.google.se/ArchiConRLhuskonsult/HonekullaByMolnlycke?feat=directlink

Försenad ramavtalsupphandling Göteborgs Stad

2009-04-14T11:23:00.004+02:00

Kommuner och andra statliga företag sköter många av sina inköp av varor och tjänster genom att teckna så kallade ramavtal med leverantörsföretag. Nu när Göteborgs Stad skulle handla upp ramavtal med tekniska konsulter för 09/10 överklagade ett antal företag det upplägg och regler som Göteborgs Stad och dess ombud, Upphandlingsbolaget, bestämt för ramavtalet. Det de motsatte sig mot är bland annat att om man lyckas få ett ramavtal så är det ändå ingen garanti att man får uppdrag tilldelade utan Göteborgs Stad vill fritt kunna välja vilka som får uppdrag.

Göteborgs Stad förlorade målet i Länsrätten men har valt att föra målet vidare i Kammarrätten. På grund av detta skickade de ut en förfrågan till alla som lämnat in anbud om begäran av förlängning på anbudens giltlighet. Nu får vi väl se vad utslaget blir i den instansen men skulle de förlora även där så riskerar de att få göra om upphandlingen. ArchiCon valde att förlänga sitt inlämnade anbud.

Lista ROT-avdragsarbeten

2009-03-13T14:45:00.002+01:00

Hitta en lista på aftonbladet som kan vara till hjälp om man är lite osäker om vilka arbeten som ingår eller inte.

http://www.aftonbladet.se/ekonomi/article4632075.ab

ROT-avdrag - Inte för nyare hus eller fristående komplementbyggnader

2009-03-13T10:48:00.004+01:00

Nu har det kommit ut nya fakta kring ROT-avdraget som är av betydelse för de som har ett nyare hus eller har tänkt bygga en fristående komplementbyggnad. Dessa ägarna kommer inte att kunna få göra något ROT-avdrag, enligt den remiss regeringen har lämnat till riksdagen.

Dessa uppgifter är en del av den kommande proposition som regeringen filar på inför beslut i riksdagen. Om det blir som det är föreslaget så kommer det att inte bli möjligt att få göra ROT-avdrag på arbetskostnader om man har ett hus som inte är äldre än 5 år samt att det inte kommer gälla för nya fristående byggnader som man uppför på tomten, det vill säga, man får inte bygga ett nytt fristående garage, friggebod eller liknande. Men så länge man bygger ihop med en befintlig byggnad så verkar det generera ett avdrag, så länge byggnaden är äldre än 5 år.

Så se upp med detta så att det inte blir en otrevlig överraskning när du inte får de pengarna du hade räknat med!

Källa: Regeringen
GP

Komplicerat projekt

2009-03-12T14:34:00.004+01:00

Vid mötet med beställaren SK Licenssvets VF AB gick vi igenom resultatet från anbudsförfrågan på om- och tillbyggnaden av fastigheten. Med tanke på den rådande konjunkturen så blev resultatet inte riktigt vad vi hade räknat med. Att det är en komplicerad process att genomföra de planerade byggnationerna visste vi men trodde ändå att vi hade lyckats beskriva och förklara projektet på ett bra sätt.

Vi bestämde på mötet att hålla möten med några av de tillfrågade anbudsgivarna för att få feedback och identifiera problemen och svårigheterna. Utifrån resultaten från mötena så får vi agera helt enkelt.

Anbudstiden utgången

2009-03-02T16:03:00.004+01:00

I fredags den 27:e februari var det den sista dagen för de tillfrågade entreprenörerna att lämna in anbud för om- och tillbyggnaden av SK Licenssvets VF AB´s kontors- och verkstadslokaler.

På onsdag den 4:e mars så skall jag träffa beställaren och se vad responsen blivit på förfrågan.

Projektet började redan för över 3 år sedan då jag jobbade på Yngve Lundh Arkitekter AB. Där gjorde jag ett bygglov som beställaren inte förverkligade utan de kom tillbaka några år senare för att återigen dra igång projektet men i en annan skepnad.

Projektet har med tiden utökats i storlek. I dagens skepnad omfattas hela den befintliga fastigheten. Fastigheten ligger i Högsbo industriområde mittemot Bilia i Sisjön och nära köpcentrat 421. Företaget är väldigt trångbodda. För att lösa detta så kommer företagets kontorsdel att flyttas upp till gamla befintliga lokaler i fastigheten som vätter mot Sisjövägen och Bilia. Ett nytt trapphus med balkong kommer att byggas till. Detta kommer att bli företagets "nya ansikte utåt".

Den gamla kontors- och personalsbyggnaden som även inrymmer ett skyddsrum kommer att rivas ner till betongplattan för att bli en ny byggnad i två våningar (delvis) inrymmades personal- och lagerutrymmen. På andra våningen kommer det att byggas ett kontorshotell.

Sammanlagd BTA-yta är på ca 2100m2. Hela den befintliga fastighetens fasad samt delar av tak kommer att byggas om. Verkstadslokalerna kommer att omorganiseras och på innergården kommer en utvändig montering samt skärmtak att byggas.

Det är ett komplicerat projekt främst på grund av att verksamheten måste kunna fortgå samt att det är ganska omfattande ingrepp i befintlig byggnad. Men väl färdigt så kommer det att bli en modern industrifastighet som är i nuläget i stort behov av uppfräschning/renovering.

Min inblandning i projektet är av konceptet helhetsåtagande. Jag har ritat och visualiserat (se bildspel) bygganden för beställaren och ansökt om bygglov. I förra skedet ledde jag en projekteringsgrupp som tillsammans tog fram ett förfrågningsunderlag för en så kallad styrd totalentreprenad. Projektet har som sagt varit ute på räkning och vi ska nu se om det finns tillräckligt underlag för att handla upp en totalentreprenör.

Nästa skede blir att ta fram bygghandlingar åt totalentreprenören. Under bygget kommer jag att vara ombud för beställaren och hjälpa dem under byggprocessen. Beställaren kommer att göra alla rör- och smidesarbeten själv. Jag kommer även att vara kvalitetsansvarig enligt PBL samt kontrollant under bygget.

Vad är ROT-avdraget?

2009-02-27T16:26:00.018+01:00

Jag skall försöka klargöra lite om vad det ROT-avdrag som regeringen nu har beslutat införa.

Definition

ROT står för Renovering-Ombyggnad-Tillbyggnad. Avdraget gäller endast för de privatpersoner som äger sin fastighet det vill säga sin villa, lägenhet eller sitt fritidshus. Avdraget kan du bara göra på själva arbetskostnaden för de entreprenörer som du anlitar för att utföra ROT-arbeten på din fastighet.

Ej helt bestämt
I dagsläget så finns det ingen lagtext på hur förutsättningarna och regler för avdraget skall vara. Den 24:e mars har regeringen lovat att komma med en klargörande proposition som i sin tur skall godkännas av riksdagen under april-maj. Det kan därför vara lite riskabelt att räkna med att få avdrag för vissa åtgärder om inte dessa faller inom de tydliga fakta som regeringen och skatteverket har berättat om.

Pengar
Avdraget innebär att du får tillbaka hälften av den arbetskostnad du får. Maxgräns på arbetskostnad per ägare är 100 000kr och år. Detta innebär att du får tillbaka max 50 000kr per ägare. I många fall är det par som äger sitt boende tillsammans vilket då innebär att ni kan få tillbaka 100 000kr på en arbetskostnad av 200 000kr. Om ni drar igång ett byggprojekt som löper över ett årsskifte så får ni alltså ytterliggare 100 000kr tillbaka. Det finns alltså mycket pengar att tjäna och det räcker långt. Exempel: för en enplansvilla på ca 190 kvm, nybyggnad, ligger byggarbetskostnad på ca 450 000kr vilket i säg motsvarar ett omfattande ROT-projekt.

Definition "ägare"
I dagsläget är det inte riktigt klart mellan regeringen och skatteverket om hur definitionen "ägare" skall skrivas. Regeringen vill att den personen som äger en del av en fastighet även bor där medan skatteverket tycker att det räcker att man bara är skriven som ägare. Blir det som skatteverket vill så kan det i praktiken vara flera ägare som i sin tur då är behöriga att få mera avdrag.

Förutsättningar
ROT-avdraget kan aldrig överstiga den summa som ägaren lägger under året i skatt det vill säga att om ägaren endast betalar 40 000kr i skatt så kan han inte få mer än 40 000 tillbaka. Tänk även på att om du utnyttjar hushållsnäratjänster som städning, barnpassning med mera så hamnar dessa kostnader i samma pott som för ROT-avdraget och kan därmed minska själva avdraget för ROT-arbetena.

Utbetalning/betalning
Fram till sista juni i år så får du ROT-avdraget retoraktivt det vill säga du får tillbaka det på skatten efter deklarationen. Men från och med första juli så är det du som betalar hälften av arbetskostnaden till entreprenören medan entreprenören i sin tur får resten av pengarna från skatteverket det vill säga att du slipper ligga ute med pengarna. Detta är ju fördelaktigt för dig MEN inte för entreprenören. Det är därför viktigt vid upphandling av entreprenörer skriva avtal som klargör vilka entreprenörer som avdraget gäller och på vilka belopp och förutsättningar för att undvika problem samt att få entreprenören att gå med på att utföra arbetet.

Vilka arbeten omfattas?
Det är som sagt fortfarande oklart vilka slags ROT-arbeten som kommer att beröras med avdragsmöjligheter. Som bostadsrätts-innehavare är det dock lite klarare eftersom innehavaren endast kan göra saker inom lägenheten då det som är utanför ligger på föreningens åtagande. Som ägare av villa/radhus/kedjehus/fritidshus är det lite oklarare. Men generellt kan man väl vara relativt säker på att få avdrag för arbeten som rör själva huvudhuskroppen men går man utanför den så bör man vänta tills lagtexten är skriven. Det råder även oklarheter kring arbeten som består av till stor del av maskinkostnader som till exempel grävarbeten, brunnsborrning, bergvärmeborrning med mera.

Hoppas nu att jag har lyckats göra er lite klarare på vad ROT-avdraget kan göra för dig.

Källa: Skatteverket

ROT-avdrag + lågkonjunktur = Spara pengar

2009-02-27T15:56:00.006+01:00

Utnyttja läget att göra ditt planerade byggprojekt på din villa/fritidshus/bostadsrätt NU! Det ett kanonläge att spara pengar i dagsläget tack vare att regeringen har beslutat och införa ROT-avdraget samt att den rådande lågkonjukturen har resulterat i låga låneräntor och att byggbranschen har äntligen "svalnat" lite vilket gör att entreprenörerna inte saftar på priserna lika mycket och är mer angelägna. Samtidigt försvinner även flera oseriösa entreprenörer från marknaden. På sitt sätt kan man se att lågkonjunkturen är nyttig för branschen eftersom den automatiskt självrannsakar sig.

Dock skulle jag rekommendera att avvakta med att sätta igång med själva byggandet innan den 1:e juli i år, dels av den orsaken att du behöver ligga ute med pengar en tid tills du får tillbaka de i skatten men även för att avvakta tills lagtexten om det nya ROT-avdraget är fastställd (se fakta om ROT-avdraget i inlägget ovan). MEN det är ändå hög tid att planera ditt projekt eftersom det tar mer tid än vad man räknar med för att till exempel söka bygglov, fråga om priser och handla upp entreprenörer/leverantörer, leveranstider med mera.

Nytt företagsnamn

2009-02-19T15:50:00.006+01:00

Den 13/2-09 godkände Bolagsverket registeringen av en bifirma (se länk) och dess namn ArchiCon. Under det nya namnet kommer RL Huskonsults projekteringsverksamhet att verka samtidigt som det kommer att bli tilltalsnamnet för det samlade företaget.

RL Huskonsult kommer härmed att gå under namnet ArchiCon och stå tillsvidare för företagets övriga verksamheter.

Lansering av ny logga, webbplats med mera kommer så snart det är färdigt.

Ny webbadress: http://www.archicon.se/

Ny mailadress: info@archicon.se alt. robert@archicon.se

Länk angående Bifirma: http://www.bolagsverket.se/foretag/foretagsnamn/bifirma/index.html