Det politiska målet i Göteborgs Stad är att den skall förtätas. Och jag kan ju till viss del hålla med om att det är ett sunt mål med tanke på bristen på tomter och bostäder som finns här i vår stad. Men att bygga höghus, som nu är så populärt och varmt förespråkas av Gert Wingårdh, tycker jag personligen inte hör hemma i vår fina stad - charmen är ju den att vi har sån varierad bebyggelse med förhållandevis låga byggnadshöjder.
Att man som företag, bostadsrättsförening eller privatperson vill bidra till detta mål, av olika orsaker, genom att bygga på någon av de få tomter som finns är inte lätt. Svårigheten är att Göteborgs Stad äger den mesta marken och den är oftast vikt till stadens allmänägda bostadsbolag.
Om man nu inte kommer åt en tomt hur skall man tänka då? - bygg ut vinden eller bygg på en fastighet istället! Titta på Stockholm, där är vindarna mycket utnyttjade medan här i Göteborg så är det endast bråkdelar som har utnyttjats. Jag tycker det är sundare att utnyttja våra vindar till bostadsyta än förråd alternativt bygga på en våning eller två än att ta bort grönområden eller bygga höghus.
Bor du i en bostadsrättsförening eller äger en fastighet med en stor vind? Börja tänka på om det går att göra något av den (nya lägenheter eller skapa etagélägenheter) alternativt bygga på - det finns mycket pengar att tjäna!
onsdag 14 oktober 2009
Stå på er! - kräv monteringsflexibilitet
Naturens krafter är oftast starkare och nyckfullare än vad man tror. Den som kom på sättet att styra vädret skulle vara en mäktig och rik person men tyvärr så kommer det väl aldrig att hända. Några som säkert skulle vilja styra vädret är husleverantörer och övriga entreprenör.
I media har det nyligen uppmärksammats ( Göteborgs-Posten och TV4 Lokal m.m.) kunders kamp mot Älvsbyhus med fuktproblem som uppstod i samband med deras byggnationer. Jag själv kan bara intyga att problemet finns inom byggbranschen och inte bara för just Älvsbyhus som i det här fallet fått ta stor kritik.
Att bygga med prefabriserade byggelement som levereras och monteras på plats har sina fördelar ur fuktsynpunkter. Elementen byggs i en fabrik och med en kontrollerad miljö samt verifierade metoder. Dessa levereras sedan oftast med lastbil till den aktuella byggplatsen. Sker transporten med täckta lastbilsflak så håller elementen en väldigt bra kvalitet ur fuktsynpunkt.
De kritiska skedet är själva montaget - det finns som oftast ingen flexibilitet. Vädret går inte att styra samtidigt som elementen är färdiga och lastas på en bokad transport till byggarbetsplatsen. Samtidigt bokas även en kranbil samt personal som skall montera elementen. Där står ni som kund och byggherre - hur skall ni kunna stoppa denna process om vädrets makter inte är med er?
Ja, det är inte lätt men det är ni som betalar för deras produkter och ni har stor makt. Men det gäller att angripa problemet tidigt - innan ni skriver på. Kräv att montagedatumet har en flexibiltet som kan ta hänsyn till vädret. Ni kommer att möta motstånd men det borde vara av leverantörens intressen att få nöjda kunder och undvika problem på sin produkt som kan orsaka dåligt rykte och kostnader.
I media har det nyligen uppmärksammats ( Göteborgs-Posten och TV4 Lokal m.m.) kunders kamp mot Älvsbyhus med fuktproblem som uppstod i samband med deras byggnationer. Jag själv kan bara intyga att problemet finns inom byggbranschen och inte bara för just Älvsbyhus som i det här fallet fått ta stor kritik.
Att bygga med prefabriserade byggelement som levereras och monteras på plats har sina fördelar ur fuktsynpunkter. Elementen byggs i en fabrik och med en kontrollerad miljö samt verifierade metoder. Dessa levereras sedan oftast med lastbil till den aktuella byggplatsen. Sker transporten med täckta lastbilsflak så håller elementen en väldigt bra kvalitet ur fuktsynpunkt.
De kritiska skedet är själva montaget - det finns som oftast ingen flexibilitet. Vädret går inte att styra samtidigt som elementen är färdiga och lastas på en bokad transport till byggarbetsplatsen. Samtidigt bokas även en kranbil samt personal som skall montera elementen. Där står ni som kund och byggherre - hur skall ni kunna stoppa denna process om vädrets makter inte är med er?
Ja, det är inte lätt men det är ni som betalar för deras produkter och ni har stor makt. Men det gäller att angripa problemet tidigt - innan ni skriver på. Kräv att montagedatumet har en flexibiltet som kan ta hänsyn till vädret. Ni kommer att möta motstånd men det borde vara av leverantörens intressen att få nöjda kunder och undvika problem på sin produkt som kan orsaka dåligt rykte och kostnader.
tisdag 1 september 2009
Hösten 2009
Det var den sommaren det. Tyvärr blev det väl ingen höjdare, vädermässigt, förutom för de som var lediga i början av sommarn. Men men, det är ju Sverige så man borde inte vara så förvånad eller besviken över vädret längre.
Vi är nu inne i september redan, tiden går snabbt! Om det är någon som har märkt så har det inte skett några förändringar på hemside-fronten, tyvärr. Det blev tyvärr inte arbetat något med den under semestern eftersom jag var tvungen att vila min axel. Den krånglar fortfarande så vi får hoppas att det löser sig snart. Naturligtvis är det från min sida viktigt att få igång en aktuell och komplett webbplats så snart det går, så jag hoppas att det kan ske här under hösten.
1:a september innebär också att företaget är för tillfället utan en ordentlig kontorlokalisering. Jag har valt att avlägsna företaget från kontorshotellet i Gårda för att hitta en plats hos ett lämpligt företag inom samma bransch. Det senaste nytt om det sökandet kommer upp här i bloggen men tillsvidare så går det att nå mig på samma kontaktsätt som tidigare förutom att det inte går att faxa till företaget för tillfället.
Trevlig fortsatt höst!
Vi är nu inne i september redan, tiden går snabbt! Om det är någon som har märkt så har det inte skett några förändringar på hemside-fronten, tyvärr. Det blev tyvärr inte arbetat något med den under semestern eftersom jag var tvungen att vila min axel. Den krånglar fortfarande så vi får hoppas att det löser sig snart. Naturligtvis är det från min sida viktigt att få igång en aktuell och komplett webbplats så snart det går, så jag hoppas att det kan ske här under hösten.
1:a september innebär också att företaget är för tillfället utan en ordentlig kontorlokalisering. Jag har valt att avlägsna företaget från kontorshotellet i Gårda för att hitta en plats hos ett lämpligt företag inom samma bransch. Det senaste nytt om det sökandet kommer upp här i bloggen men tillsvidare så går det att nå mig på samma kontaktsätt som tidigare förutom att det inte går att faxa till företaget för tillfället.
Trevlig fortsatt höst!
fredag 10 juli 2009
Skön sommar!!
Då var det åter dags att njuta av en semester! Alltid är det lika stressigt innan semestern eftersom man vill få avslutat så mycket som möjligt och kunna gå med gott samvete på semester. På grund av detta så har tiden tyvärr inte räckt till riktigt för att skapa nya och intressanta inlägg här på bloggen men kanske dyker det upp något under semestern eller så tar vi nya tag till hösten!
Jag går som sagt på semester från och med imorgon 11/7 och börjar att jobba åter den 10/8. Under semestern så ska jag fixa och dona med hemsidan. Hoppas jag nu hinner få den färdig inför höstens utmaningar!
Ha en underbar sommar!!!
Mvh
Robert
Jag går som sagt på semester från och med imorgon 11/7 och börjar att jobba åter den 10/8. Under semestern så ska jag fixa och dona med hemsidan. Hoppas jag nu hinner få den färdig inför höstens utmaningar!
Ha en underbar sommar!!!
Mvh
Robert
fredag 12 juni 2009
Nya bestämmelser konsumententreprenader
Det har kommit nya allmänna bestämmelser som reglerar förhållandet mellan konsument och näringsidkare. Den gamla ABS 05 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare 2005) och RO 05 (Allmänna bestämmelser för reparations- och ombyggnadsentreprenader där enskild konsument är beställare 2005) har ersatts av ABS 09 och Hantverkarformuläret 09.
Det har tydligen inte skett större ändringar utan mer förtydliganden. Det är dock viktigt att du använder de senaste bestämmelserna så att det inte blir några problem om det skulle hända något. På konsumentverkets nya webbplats OmBoende (http://www.omboende.se/) kan du läsa mer om dessa samt även ladda ner bestämmelserna samt mallar för enklare entreprenadskontrakt enligt ABS 09 och Hantverkarformulär 09 samt ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA-arbeten) för ABS 09.
Jag vill bara påpeka att det är VÄLDIGT viktigt att du skriver kontrakt och hanterar ändrings- och tilläggsarbeten skriftligen - för båda parter!. Har du ingen som är entreprenadsjuridikkunnig och kan hjälpa er att sätta ihop ett mer detaljerat kontrakt/ÄTA-blankett så rekommenderar jag starkt dig att använda dessa mallar som finns på Konsumentverkets webbplats - då får ni med det mest väsentliga iallafall.
Det har tydligen inte skett större ändringar utan mer förtydliganden. Det är dock viktigt att du använder de senaste bestämmelserna så att det inte blir några problem om det skulle hända något. På konsumentverkets nya webbplats OmBoende (http://www.omboende.se/) kan du läsa mer om dessa samt även ladda ner bestämmelserna samt mallar för enklare entreprenadskontrakt enligt ABS 09 och Hantverkarformulär 09 samt ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA-arbeten) för ABS 09.
Jag vill bara påpeka att det är VÄLDIGT viktigt att du skriver kontrakt och hanterar ändrings- och tilläggsarbeten skriftligen - för båda parter!. Har du ingen som är entreprenadsjuridikkunnig och kan hjälpa er att sätta ihop ett mer detaljerat kontrakt/ÄTA-blankett så rekommenderar jag starkt dig att använda dessa mallar som finns på Konsumentverkets webbplats - då får ni med det mest väsentliga iallafall.
Beslutat om ROT-avdraget
Den 13:onde maj 2009 sa riksdagen ja till regeringens förslag angående de nya reglerna för avdrag av de nu kallade husarbeten. Definitionen av husarbeten består av hushållsarbeten samt ROT-arbeten. Från och med den första juli i år så gäller den så kallade fakturamodellen för hanteringen av avdraget. Detta innebär att konsumenten endast betalar hälften av arbetskostnaden direkt till näringsidkaren medan näringsidkaren får vända sig till Skatteverket för att få ut resten inom 10 dagar från ansökan.
Med fokus på ROT-avdraget innebär det alltså att från och med första juli så kan du som är ägare/delägare av en villa, bostadsrätt, äganderätt och fritidshus samt nyttjar byggnaden betala hälften av arbetskostnaden per år för din renovering, ombyggnad och tillbyggnad till hantverkaren. Maxgränsen är 50 000 kronor som du får dra av/betala mindre det vill säga att arbetskostnaden får max bli 100 000 kronor. Observera att det beloppet som du får dra av/betala mindre inte får överstiga den summa skatt som du som person betalar per år.
Läs mer detaljer om Rot-avdraget i mina tidigare blogginlägg samt på Skatteverkets webbplats och Riksdagens webbplats.
Med fokus på ROT-avdraget innebär det alltså att från och med första juli så kan du som är ägare/delägare av en villa, bostadsrätt, äganderätt och fritidshus samt nyttjar byggnaden betala hälften av arbetskostnaden per år för din renovering, ombyggnad och tillbyggnad till hantverkaren. Maxgränsen är 50 000 kronor som du får dra av/betala mindre det vill säga att arbetskostnaden får max bli 100 000 kronor. Observera att det beloppet som du får dra av/betala mindre inte får överstiga den summa skatt som du som person betalar per år.
Läs mer detaljer om Rot-avdraget i mina tidigare blogginlägg samt på Skatteverkets webbplats och Riksdagens webbplats.
torsdag 7 maj 2009
Förslag på bla ändrat bygglovsförfarande och KA-roll
Plan- och Bygglagen, PBL, är på förslag att ändras och det skall bli mycket spännande att se vilka förändringar som kommer att bli verklighet! Om förändringarna blir verklighet så kommer hela bygglovsprocessen att ändras med hänsyn till förfarandet och vad som berörs av bygglov. Bygganmälan bakas in i bygglovsprocessen samt den nuvarande Kvalitetsansvarig (KA) kommer att få ett annat benämning, Kontrollansvarig (KA). Den kommer nu att få en viktigare viktig roll i projektet samt den kommer delta redan under bygglovsprocessen. För att höja kompetensnivån på arbetsplatsen så skall en certifierad Arbetsansvarig (AA) finnas i entreprenörsorganisationen.
Regeringen tillsatte en utredningsgrupp, Byggprocessutredningen, i början av 2008 för att se över PBL och för att ta fram förslag som kan aktuellisera, förenkla och förbättra lagen. Resulatet blev ett betänkande som heter "Bygg - helt enkelt!" (SOU 2008:68) som överlämnades till regeringen. Om förändringarna blir verklighet så föreslås det att de skall gälla från och med 1:e april 2010.
Mer om förslagen och detaljerna kan du läsa på regeringens hemsida:
http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/107865
Men jag tänkte ta upp några intressanta ändringsförslag som kan vara till intresse:
- "Den som berörs av en fråga" till exempel om du planerar att bygga, så har du rätt/skall få besked från kommunen inom tre månader om de planerar att börja ändra, upprätta eller upphäva detaljplan eller områdesbestämmelser som berör dig.
- Det skall bli enklare för kommunen att lämna bygglov även för de objekten som strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
- Utfärdade bygglov kommer att läggas ut på kommunens webbplats och öveklagandetiden, tre veckor, börjar löpa från den dagen då beslutet tillkännages.
- Den omdebatterade byggfelsförsäkringen ser tyvärr ut att bli kvar, som ett krav för byggherrarna att teckna, dock skall de byggherrar som bygger själv enligt förslaget slippa teckan en sådan.
- Ändringar inne i byggnader som idag är bygganmälningspliktiga kommer att krävas bygglov.
- Ändringar av byggnad som i större omfattning påverkar material i fasad kommer att kräva bygglov.
- För att skydda byggnader med bevarandevärde så kommer det att även krävas rivningslov i områden utan detaljplan eller områdesbestämmelser.
- Bygglovsprocessen ändras. Den nuvarande bygganmälan och dess byggsamråd bakas in i bygglovsprocessen, det vill säga att det är inte bara det utseendemässiga som prövas i bygglovet utan det görs även en teknisk- och organisatoriskbedömning. Detta görs vid ett tekniskt samråd som även kan inkludera ett församråd innan bygglovsprövningen. Bygget kan först sättas igång när byggnadsnämnden har utfärdat ett byggstartsbesked.
- Nuvarande rollen som Kvalitetsansvarig ändras och utvidgas. Denne kommer att enligt förslaget kallas för Kontrollansvarig. Kontrollplanen och egenkontrollen kommer fortfarande fungera som byggnadsnämndens kontroll av byggherrens åtaganden, men den Kontrollansvarige skall även utföra mera kontroller på att kontrollplanen efterföljs. Byggnadsnämnden skall även göra minst ett tillsynsbesök. Det skall även finnas en certifierad så kallad Arbetsansvarig (AA) på arbetsplatsen. Denne person skall svara för entreprenörsledet och säkerställa att det finns "en viss lägsta kompetensnivå" på bygget.
- Ett slutbesked skall utfärdas av kommunen när bygget är färdigt och får tas i bruk. Detta skall föregås av ett slutsamråd. Ett provisoriskt slutbesked kan utfärdas med villkor och upplysningar.
Regeringen tillsatte en utredningsgrupp, Byggprocessutredningen, i början av 2008 för att se över PBL och för att ta fram förslag som kan aktuellisera, förenkla och förbättra lagen. Resulatet blev ett betänkande som heter "Bygg - helt enkelt!" (SOU 2008:68) som överlämnades till regeringen. Om förändringarna blir verklighet så föreslås det att de skall gälla från och med 1:e april 2010.
Mer om förslagen och detaljerna kan du läsa på regeringens hemsida:
http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/107865
Men jag tänkte ta upp några intressanta ändringsförslag som kan vara till intresse:
- "Den som berörs av en fråga" till exempel om du planerar att bygga, så har du rätt/skall få besked från kommunen inom tre månader om de planerar att börja ändra, upprätta eller upphäva detaljplan eller områdesbestämmelser som berör dig.
- Det skall bli enklare för kommunen att lämna bygglov även för de objekten som strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
- Utfärdade bygglov kommer att läggas ut på kommunens webbplats och öveklagandetiden, tre veckor, börjar löpa från den dagen då beslutet tillkännages.
- Den omdebatterade byggfelsförsäkringen ser tyvärr ut att bli kvar, som ett krav för byggherrarna att teckna, dock skall de byggherrar som bygger själv enligt förslaget slippa teckan en sådan.
- Ändringar inne i byggnader som idag är bygganmälningspliktiga kommer att krävas bygglov.
- Ändringar av byggnad som i större omfattning påverkar material i fasad kommer att kräva bygglov.
- För att skydda byggnader med bevarandevärde så kommer det att även krävas rivningslov i områden utan detaljplan eller områdesbestämmelser.
- Bygglovsprocessen ändras. Den nuvarande bygganmälan och dess byggsamråd bakas in i bygglovsprocessen, det vill säga att det är inte bara det utseendemässiga som prövas i bygglovet utan det görs även en teknisk- och organisatoriskbedömning. Detta görs vid ett tekniskt samråd som även kan inkludera ett församråd innan bygglovsprövningen. Bygget kan först sättas igång när byggnadsnämnden har utfärdat ett byggstartsbesked.
- Nuvarande rollen som Kvalitetsansvarig ändras och utvidgas. Denne kommer att enligt förslaget kallas för Kontrollansvarig. Kontrollplanen och egenkontrollen kommer fortfarande fungera som byggnadsnämndens kontroll av byggherrens åtaganden, men den Kontrollansvarige skall även utföra mera kontroller på att kontrollplanen efterföljs. Byggnadsnämnden skall även göra minst ett tillsynsbesök. Det skall även finnas en certifierad så kallad Arbetsansvarig (AA) på arbetsplatsen. Denne person skall svara för entreprenörsledet och säkerställa att det finns "en viss lägsta kompetensnivå" på bygget.
- Ett slutbesked skall utfärdas av kommunen när bygget är färdigt och får tas i bruk. Detta skall föregås av ett slutsamråd. Ett provisoriskt slutbesked kan utfärdas med villkor och upplysningar.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)