Konsumentverket har i samarbete med Villaägarnas riksförbund och Sveriges byggindustrier förnyat det så kallade Hantverkarformuläret och som nu är mer anpassat för bland annat ROT-avdrag samtidigt som det blivit tydligare.
Hantverkarformuläret har funnit sedan 2009 och är en mall och stöd för privatpersoner att avtala om diverse renoverings-/ombyggnadsarbeten som till exempel badrumsrenoveringar, köksrenoveringar med mera.
Mer om Hantverkarformuläret 2014 och tillgång till mallen hittar du här.
Jag rekommenderar alla privatpersoner att använda mallen även om den är enkel så får ni med det viktigaste - det är trots allt det som står på pränt som gäller vid en tvist!
onsdag 14 maj 2014
tisdag 29 april 2014
Progressiva avskrivningar i bostadsrättsföreningar får inte användas - ett beslut som kommer påverka byggbranschen negativt
Statliga Bokföringsnämnden (BFN) slog igår 28/4 fast att progressiva avskrivningar i bostadsrättsföreningar inte får användas. Detta slutliga besked från BFN kommer att påverka många nyare bostadsrättsföreningar i Sverige - något som kommer överraska väldigt många bostadsrättsinnehavare i landet. Enligt en artikel i Expressen så kan det innebära att föreningar antingen tvingas chockhöja avgifterna eller redovisa stora förluster.
Jag är inte tillräckligt insatt i hur revisorer/bostadsrättsföreningarna har resonerat om för-/nackdelar med bokföringsmetoden för att kunna uttala mig om mina åsikter offentligt men nu är det dock fastställt att det inte var en tillämplig metod.
Nu ser jag mörka moln på himlen. Beskedet kommer troligtvis påverka byggbranschen och byggandet av bostadsrätter negativt eftersom vi nu får betydligt mindre förmånligare avgifter i föreningarna och därmed dämpad köpkraft. Jag spår flertalet projekt som kommer att hamna i malpåsen. Jag hoppas dock verkligen att jag har fel!
Sker det scenario som jag så negativt spår så kommer synsättet på byggandet att ändras - kanske blir det mer hyresrätter? Hur det än blir så måste det byggas billigare för att köpkraften till bostadsrätter skall åter öka - där kan vi på ArchiCon hjälpa. Vi får se hur utgång av beslutet påverkar oss men en sak är säker, det lär komma som en otrevlig överraskningen för många bostadsrättsinnehavare.
Jag är inte tillräckligt insatt i hur revisorer/bostadsrättsföreningarna har resonerat om för-/nackdelar med bokföringsmetoden för att kunna uttala mig om mina åsikter offentligt men nu är det dock fastställt att det inte var en tillämplig metod.
Nu ser jag mörka moln på himlen. Beskedet kommer troligtvis påverka byggbranschen och byggandet av bostadsrätter negativt eftersom vi nu får betydligt mindre förmånligare avgifter i föreningarna och därmed dämpad köpkraft. Jag spår flertalet projekt som kommer att hamna i malpåsen. Jag hoppas dock verkligen att jag har fel!
Sker det scenario som jag så negativt spår så kommer synsättet på byggandet att ändras - kanske blir det mer hyresrätter? Hur det än blir så måste det byggas billigare för att köpkraften till bostadsrätter skall åter öka - där kan vi på ArchiCon hjälpa. Vi får se hur utgång av beslutet påverkar oss men en sak är säker, det lär komma som en otrevlig överraskningen för många bostadsrättsinnehavare.
fredag 11 april 2014
Nobelgrillen öppnar äntligen upp i sin nya skepnad!
Många är det som har väntat på att Nobelgrillen skall börja mätta Göteborgarna igen, och nu är det äntligen dags!
Vi har idag fått okej från Stadsbyggnadskontoret att kunna öppna upp verksamheten. Det är fortfarande några saker utvändigt som inte är klara, bland annat entrén samt skärmtak, men i det stora hela är entreprenörerna klar med sina arbeten.
Det har varit en LÅNG resa, drygt ett år med massa problem, där jag i egenskap av Kontrollansvarig försökt att stötta ägaren så gott det har gått i sin hårda resa. Som arkitekt och skapare av byggnaden så blev/blir den inte helt som det var tänkt, tyvärr, varken för ägaren eller för oss, men vi har ändå lyckats åstadkomma en grill som står ut i den annars ganska tråkiga grillarkitektoniska kartan.
Nobelgrillen är en del av den östra delen av Göteborg och dess invånares hjärtan och magar, så nu hoppas jag att alla kunder hittar tillbaka för att uppleva dess nya lokaler och nya sortiment.
Vi har idag fått okej från Stadsbyggnadskontoret att kunna öppna upp verksamheten. Det är fortfarande några saker utvändigt som inte är klara, bland annat entrén samt skärmtak, men i det stora hela är entreprenörerna klar med sina arbeten.
Det har varit en LÅNG resa, drygt ett år med massa problem, där jag i egenskap av Kontrollansvarig försökt att stötta ägaren så gott det har gått i sin hårda resa. Som arkitekt och skapare av byggnaden så blev/blir den inte helt som det var tänkt, tyvärr, varken för ägaren eller för oss, men vi har ändå lyckats åstadkomma en grill som står ut i den annars ganska tråkiga grillarkitektoniska kartan.
Nobelgrillen är en del av den östra delen av Göteborg och dess invånares hjärtan och magar, så nu hoppas jag att alla kunder hittar tillbaka för att uppleva dess nya lokaler och nya sortiment.
tisdag 25 mars 2014
Sjöfartsverket säger nej till nya Hisingsbron - ett väntat besked
I Göteborgs-Posten kan man idag läsa att Sjöfartsverket säger nej till Hisingsbron utformning beträffande vald segelfria höjd. Vidare kan man läsa att Trafiknämndens ordförande Johan Nyhus (S) vägrar att ge med sig och säger att Göteborgs Stad inte kommer att kompromissa om den segelfria höjden. Nu lutar det åt att ärendet avgörs av rättsväsendet, enligt G-P, något som troligtvis kommer att sluta till Sjöfartsverkets favör likt avgörandet av den tidigare planerade gång- och cykelbron över Göta älv.
Debatten har varit lång och hård kring höjden på bron. Båda sidor har starka argument till att motivera sina ställningstaganden - tyvärr finns det inte några vinnare med rådande förslag. Som jag ser det finns det bara två förslag som löser situationen. Det ena är lösningen med en sluss under bron för fartygen under bron eller det andra med en tunnel i stället för en ny bro.
Båda förslagen kostar betydligt mer än den förslagna lösningen men det är enligt min mening de enda förslagen som säkerställer och utvecklar sjöfarten samtidigt som staden Göteborg kan utveckla området och lösa trafiksituationen.
Vi har en akut situation som vi måste lösa och komma vidare med. Samtidigt måste Göteborgs Stad ta ett genomtänkt beslut som är det bästa för samhället, näringslivet och skattebetalarnas pengar - sista ordet är inte sagt!.
Tidigare inlägg här på bloggen kan du läsa här.
Debatten har varit lång och hård kring höjden på bron. Båda sidor har starka argument till att motivera sina ställningstaganden - tyvärr finns det inte några vinnare med rådande förslag. Som jag ser det finns det bara två förslag som löser situationen. Det ena är lösningen med en sluss under bron för fartygen under bron eller det andra med en tunnel i stället för en ny bro.
Båda förslagen kostar betydligt mer än den förslagna lösningen men det är enligt min mening de enda förslagen som säkerställer och utvecklar sjöfarten samtidigt som staden Göteborg kan utveckla området och lösa trafiksituationen.
Vi har en akut situation som vi måste lösa och komma vidare med. Samtidigt måste Göteborgs Stad ta ett genomtänkt beslut som är det bästa för samhället, näringslivet och skattebetalarnas pengar - sista ordet är inte sagt!.
Tidigare inlägg här på bloggen kan du läsa här.
måndag 10 mars 2014
Oklart om Henåns nya skola kan öppna till hösten
Här på bloggen följer jag sedan tidigare problemen i den nya skolan på Henån och efterspelet kring ansvarsfrågan.
I lördagens G-P kunde vi nu läsa att det fortfarande inte är helt klarlagt var orsaken/orsakerna till alla problemen i skolan finns. Och nu finns det en överhängande risk att de inte hinner komma i bukt med problemen till skolstarten i höst.
I det juridiska efterspelet så har det bestämts att det blir den före detta chefsrådmannen Ingvar Gunnarson som blir ordförande och ledare av överbesiktningsnämnden. Orust kommun hade helst velat se en byggteknisk kunnig och inte en juridisk person till posten men fick inte igenom sin begäran.
Jag kommer att fortsätta följa ärende och hoppas att det snart klargörs hur problemen kan åtgärdas och var ansvarsfrågan ligger.
I lördagens G-P kunde vi nu läsa att det fortfarande inte är helt klarlagt var orsaken/orsakerna till alla problemen i skolan finns. Och nu finns det en överhängande risk att de inte hinner komma i bukt med problemen till skolstarten i höst.
I det juridiska efterspelet så har det bestämts att det blir den före detta chefsrådmannen Ingvar Gunnarson som blir ordförande och ledare av överbesiktningsnämnden. Orust kommun hade helst velat se en byggteknisk kunnig och inte en juridisk person till posten men fick inte igenom sin begäran.
Jag kommer att fortsätta följa ärende och hoppas att det snart klargörs hur problemen kan åtgärdas och var ansvarsfrågan ligger.
Planerna med utvecklingen av Mölndals centrum börjar konkretiseras
Turerna kring utvecklingen av Mölndals centrum har varit många men nu verkar det mer konkret börja ta fart.
Steen&Ström hoppade av projektet och därmed blev även planerna med den tilltänkta profilbyggnaden i form av ett 25 våningar högt hus lagd i malpåsen. Mölndal Stad nu hittat byggnadsbolaget NCC som partner i utvecklandet av Mölndal centrum.
Göteborgs-Posten berättar att kommunstyrelsen sa den 5/3-14 ja till både detaljplan och exploateringsavtal med NCC. Avtalet innebär att NCC får köpa mark strax intill Mölndals bro, vid spårvägens vändslinga, för att uppföra en stor kontorsbyggnad på ca 27900 m2. I markplan skall spårvagnarna fortfarande vända. Huset är tänkt att vara en profilbyggnad med sin runda form samt vara ett skyltfönster mot E6an och järnvägen. Byggnaden är ritad av RStudio for architecture från Göteborg.
Jag har tidigare skrivit om projektet och min små tvivel men nu känns det spontant som att arbetsprocessen med utvecklandet av Mölndals centrum fortlöper balanserat och med realistiska nivåer - vi får se hur det hela utvecklas
Steen&Ström hoppade av projektet och därmed blev även planerna med den tilltänkta profilbyggnaden i form av ett 25 våningar högt hus lagd i malpåsen. Mölndal Stad nu hittat byggnadsbolaget NCC som partner i utvecklandet av Mölndal centrum.
Göteborgs-Posten berättar att kommunstyrelsen sa den 5/3-14 ja till både detaljplan och exploateringsavtal med NCC. Avtalet innebär att NCC får köpa mark strax intill Mölndals bro, vid spårvägens vändslinga, för att uppföra en stor kontorsbyggnad på ca 27900 m2. I markplan skall spårvagnarna fortfarande vända. Huset är tänkt att vara en profilbyggnad med sin runda form samt vara ett skyltfönster mot E6an och järnvägen. Byggnaden är ritad av RStudio for architecture från Göteborg.
Jag har tidigare skrivit om projektet och min små tvivel men nu känns det spontant som att arbetsprocessen med utvecklandet av Mölndals centrum fortlöper balanserat och med realistiska nivåer - vi får se hur det hela utvecklas
fredag 7 februari 2014
Lättnader i bygglovsregler föreslås - bra eller dåligt för samhället?
Under gårdagen och dagens media kunde vi läsa/höra om bostadsministern Stefan Attefall och regeringens förslag till att lätta på bygglovsreglerna för vissa typer av byggnader.
Om lagremissen godtas av lagrådet så kommer de nya reglerna att gälla från och med 2/7 2014. I stora drag innebär förslaget fyra viktiga ändringar:
- En komplementbostad på max 25 m2, nu kallad "Attefallshus" skall kunna byggas utan bygglov och, i de flesta fall, emot gällande bestämmelser i detaljplaner. Komplementbostaden får, till skillnad från Friggeboden, användas till att kunna bo i (permanent) men kan även användas som garage, förråd eller gäststuga.
- Ett befintligt enbostadshus får byggas ut med maximalt 15 m2 utan bygglov.
- Ett enbostadshus får bygga två takkupor utan bygglov.
- Ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostadsdel, till exempel en vind, och bli ett tvåfamiljsfastighet även om det strider mot detaljplansbestämmelserna.
Syftet med regeringens förslag är, som jag tolkar det, att underlätta privatpersoner att förvalta sina befintliga fastigheter men även att skapa fler bostäder för till exempel ungdomar, studenter samt äldre (s.k. generationsbostäder). Förslaget har samma andemening som regeringens förslag om 20m2 stora friggebodar och lättare regler kring uthyrning av bostäder.
Samhällsmässigt är alla förslagen bra sätt att stimulera och skapa fler bostadstillfällen. Dock ser jag stora risker i att lätta på regelverket allt för mycket. Regellättnaderna kan resultera i ett okontrollerat byggande med dålig insyn i bostäder där folk bor permanent - till exempel genom att dåligt insatta invånare bygger utan att anmäla till kommunen och därmed bygger riskfyllda byggnader. Tillbyggnader undan bygglov kan förstöra värdefulla och tidstypiska byggnader ur arkitektoniska aspekter. Tomter kan överexploateras vilket resulterar i mindre grönska, förstörda områden och brandspridningsrisker.
Jag är tveksam till att de senaste förslagen är den rätta vägen att gå - riskerna jag ser är allt förstora! Vi får se hur utfallet blir här med förslagen och om det kommer att bli några negativa konsekvenser.
Om lagremissen godtas av lagrådet så kommer de nya reglerna att gälla från och med 2/7 2014. I stora drag innebär förslaget fyra viktiga ändringar:
- En komplementbostad på max 25 m2, nu kallad "Attefallshus" skall kunna byggas utan bygglov och, i de flesta fall, emot gällande bestämmelser i detaljplaner. Komplementbostaden får, till skillnad från Friggeboden, användas till att kunna bo i (permanent) men kan även användas som garage, förråd eller gäststuga.
- Ett befintligt enbostadshus får byggas ut med maximalt 15 m2 utan bygglov.
- Ett enbostadshus får bygga två takkupor utan bygglov.
- Ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostadsdel, till exempel en vind, och bli ett tvåfamiljsfastighet även om det strider mot detaljplansbestämmelserna.
Syftet med regeringens förslag är, som jag tolkar det, att underlätta privatpersoner att förvalta sina befintliga fastigheter men även att skapa fler bostäder för till exempel ungdomar, studenter samt äldre (s.k. generationsbostäder). Förslaget har samma andemening som regeringens förslag om 20m2 stora friggebodar och lättare regler kring uthyrning av bostäder.
Samhällsmässigt är alla förslagen bra sätt att stimulera och skapa fler bostadstillfällen. Dock ser jag stora risker i att lätta på regelverket allt för mycket. Regellättnaderna kan resultera i ett okontrollerat byggande med dålig insyn i bostäder där folk bor permanent - till exempel genom att dåligt insatta invånare bygger utan att anmäla till kommunen och därmed bygger riskfyllda byggnader. Tillbyggnader undan bygglov kan förstöra värdefulla och tidstypiska byggnader ur arkitektoniska aspekter. Tomter kan överexploateras vilket resulterar i mindre grönska, förstörda områden och brandspridningsrisker.
Jag är tveksam till att de senaste förslagen är den rätta vägen att gå - riskerna jag ser är allt förstora! Vi får se hur utfallet blir här med förslagen och om det kommer att bli några negativa konsekvenser.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)