Det har kommit nya allmänna bestämmelser som reglerar förhållandet mellan konsument och näringsidkare. Den gamla ABS 05 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare 2005) och RO 05 (Allmänna bestämmelser för reparations- och ombyggnadsentreprenader där enskild konsument är beställare 2005) har ersatts av ABS 09 och Hantverkarformuläret 09.
Det har tydligen inte skett större ändringar utan mer förtydliganden. Det är dock viktigt att du använder de senaste bestämmelserna så att det inte blir några problem om det skulle hända något. På konsumentverkets nya webbplats OmBoende (http://www.omboende.se/) kan du läsa mer om dessa samt även ladda ner bestämmelserna samt mallar för enklare entreprenadskontrakt enligt ABS 09 och Hantverkarformulär 09 samt ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA-arbeten) för ABS 09.
Jag vill bara påpeka att det är VÄLDIGT viktigt att du skriver kontrakt och hanterar ändrings- och tilläggsarbeten skriftligen - för båda parter!. Har du ingen som är entreprenadsjuridikkunnig och kan hjälpa er att sätta ihop ett mer detaljerat kontrakt/ÄTA-blankett så rekommenderar jag starkt dig att använda dessa mallar som finns på Konsumentverkets webbplats - då får ni med det mest väsentliga iallafall.
fredag 12 juni 2009
Beslutat om ROT-avdraget
Den 13:onde maj 2009 sa riksdagen ja till regeringens förslag angående de nya reglerna för avdrag av de nu kallade husarbeten. Definitionen av husarbeten består av hushållsarbeten samt ROT-arbeten. Från och med den första juli i år så gäller den så kallade fakturamodellen för hanteringen av avdraget. Detta innebär att konsumenten endast betalar hälften av arbetskostnaden direkt till näringsidkaren medan näringsidkaren får vända sig till Skatteverket för att få ut resten inom 10 dagar från ansökan.
Med fokus på ROT-avdraget innebär det alltså att från och med första juli så kan du som är ägare/delägare av en villa, bostadsrätt, äganderätt och fritidshus samt nyttjar byggnaden betala hälften av arbetskostnaden per år för din renovering, ombyggnad och tillbyggnad till hantverkaren. Maxgränsen är 50 000 kronor som du får dra av/betala mindre det vill säga att arbetskostnaden får max bli 100 000 kronor. Observera att det beloppet som du får dra av/betala mindre inte får överstiga den summa skatt som du som person betalar per år.
Läs mer detaljer om Rot-avdraget i mina tidigare blogginlägg samt på Skatteverkets webbplats och Riksdagens webbplats.
Med fokus på ROT-avdraget innebär det alltså att från och med första juli så kan du som är ägare/delägare av en villa, bostadsrätt, äganderätt och fritidshus samt nyttjar byggnaden betala hälften av arbetskostnaden per år för din renovering, ombyggnad och tillbyggnad till hantverkaren. Maxgränsen är 50 000 kronor som du får dra av/betala mindre det vill säga att arbetskostnaden får max bli 100 000 kronor. Observera att det beloppet som du får dra av/betala mindre inte får överstiga den summa skatt som du som person betalar per år.
Läs mer detaljer om Rot-avdraget i mina tidigare blogginlägg samt på Skatteverkets webbplats och Riksdagens webbplats.
torsdag 7 maj 2009
Förslag på bla ändrat bygglovsförfarande och KA-roll
Plan- och Bygglagen, PBL, är på förslag att ändras och det skall bli mycket spännande att se vilka förändringar som kommer att bli verklighet! Om förändringarna blir verklighet så kommer hela bygglovsprocessen att ändras med hänsyn till förfarandet och vad som berörs av bygglov. Bygganmälan bakas in i bygglovsprocessen samt den nuvarande Kvalitetsansvarig (KA) kommer att få ett annat benämning, Kontrollansvarig (KA). Den kommer nu att få en viktigare viktig roll i projektet samt den kommer delta redan under bygglovsprocessen. För att höja kompetensnivån på arbetsplatsen så skall en certifierad Arbetsansvarig (AA) finnas i entreprenörsorganisationen.
Regeringen tillsatte en utredningsgrupp, Byggprocessutredningen, i början av 2008 för att se över PBL och för att ta fram förslag som kan aktuellisera, förenkla och förbättra lagen. Resulatet blev ett betänkande som heter "Bygg - helt enkelt!" (SOU 2008:68) som överlämnades till regeringen. Om förändringarna blir verklighet så föreslås det att de skall gälla från och med 1:e april 2010.
Mer om förslagen och detaljerna kan du läsa på regeringens hemsida:
http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/107865
Men jag tänkte ta upp några intressanta ändringsförslag som kan vara till intresse:
- "Den som berörs av en fråga" till exempel om du planerar att bygga, så har du rätt/skall få besked från kommunen inom tre månader om de planerar att börja ändra, upprätta eller upphäva detaljplan eller områdesbestämmelser som berör dig.
- Det skall bli enklare för kommunen att lämna bygglov även för de objekten som strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
- Utfärdade bygglov kommer att läggas ut på kommunens webbplats och öveklagandetiden, tre veckor, börjar löpa från den dagen då beslutet tillkännages.
- Den omdebatterade byggfelsförsäkringen ser tyvärr ut att bli kvar, som ett krav för byggherrarna att teckna, dock skall de byggherrar som bygger själv enligt förslaget slippa teckan en sådan.
- Ändringar inne i byggnader som idag är bygganmälningspliktiga kommer att krävas bygglov.
- Ändringar av byggnad som i större omfattning påverkar material i fasad kommer att kräva bygglov.
- För att skydda byggnader med bevarandevärde så kommer det att även krävas rivningslov i områden utan detaljplan eller områdesbestämmelser.
- Bygglovsprocessen ändras. Den nuvarande bygganmälan och dess byggsamråd bakas in i bygglovsprocessen, det vill säga att det är inte bara det utseendemässiga som prövas i bygglovet utan det görs även en teknisk- och organisatoriskbedömning. Detta görs vid ett tekniskt samråd som även kan inkludera ett församråd innan bygglovsprövningen. Bygget kan först sättas igång när byggnadsnämnden har utfärdat ett byggstartsbesked.
- Nuvarande rollen som Kvalitetsansvarig ändras och utvidgas. Denne kommer att enligt förslaget kallas för Kontrollansvarig. Kontrollplanen och egenkontrollen kommer fortfarande fungera som byggnadsnämndens kontroll av byggherrens åtaganden, men den Kontrollansvarige skall även utföra mera kontroller på att kontrollplanen efterföljs. Byggnadsnämnden skall även göra minst ett tillsynsbesök. Det skall även finnas en certifierad så kallad Arbetsansvarig (AA) på arbetsplatsen. Denne person skall svara för entreprenörsledet och säkerställa att det finns "en viss lägsta kompetensnivå" på bygget.
- Ett slutbesked skall utfärdas av kommunen när bygget är färdigt och får tas i bruk. Detta skall föregås av ett slutsamråd. Ett provisoriskt slutbesked kan utfärdas med villkor och upplysningar.
Regeringen tillsatte en utredningsgrupp, Byggprocessutredningen, i början av 2008 för att se över PBL och för att ta fram förslag som kan aktuellisera, förenkla och förbättra lagen. Resulatet blev ett betänkande som heter "Bygg - helt enkelt!" (SOU 2008:68) som överlämnades till regeringen. Om förändringarna blir verklighet så föreslås det att de skall gälla från och med 1:e april 2010.
Mer om förslagen och detaljerna kan du läsa på regeringens hemsida:
http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/107865
Men jag tänkte ta upp några intressanta ändringsförslag som kan vara till intresse:
- "Den som berörs av en fråga" till exempel om du planerar att bygga, så har du rätt/skall få besked från kommunen inom tre månader om de planerar att börja ändra, upprätta eller upphäva detaljplan eller områdesbestämmelser som berör dig.
- Det skall bli enklare för kommunen att lämna bygglov även för de objekten som strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
- Utfärdade bygglov kommer att läggas ut på kommunens webbplats och öveklagandetiden, tre veckor, börjar löpa från den dagen då beslutet tillkännages.
- Den omdebatterade byggfelsförsäkringen ser tyvärr ut att bli kvar, som ett krav för byggherrarna att teckna, dock skall de byggherrar som bygger själv enligt förslaget slippa teckan en sådan.
- Ändringar inne i byggnader som idag är bygganmälningspliktiga kommer att krävas bygglov.
- Ändringar av byggnad som i större omfattning påverkar material i fasad kommer att kräva bygglov.
- För att skydda byggnader med bevarandevärde så kommer det att även krävas rivningslov i områden utan detaljplan eller områdesbestämmelser.
- Bygglovsprocessen ändras. Den nuvarande bygganmälan och dess byggsamråd bakas in i bygglovsprocessen, det vill säga att det är inte bara det utseendemässiga som prövas i bygglovet utan det görs även en teknisk- och organisatoriskbedömning. Detta görs vid ett tekniskt samråd som även kan inkludera ett församråd innan bygglovsprövningen. Bygget kan först sättas igång när byggnadsnämnden har utfärdat ett byggstartsbesked.
- Nuvarande rollen som Kvalitetsansvarig ändras och utvidgas. Denne kommer att enligt förslaget kallas för Kontrollansvarig. Kontrollplanen och egenkontrollen kommer fortfarande fungera som byggnadsnämndens kontroll av byggherrens åtaganden, men den Kontrollansvarige skall även utföra mera kontroller på att kontrollplanen efterföljs. Byggnadsnämnden skall även göra minst ett tillsynsbesök. Det skall även finnas en certifierad så kallad Arbetsansvarig (AA) på arbetsplatsen. Denne person skall svara för entreprenörsledet och säkerställa att det finns "en viss lägsta kompetensnivå" på bygget.
- Ett slutbesked skall utfärdas av kommunen när bygget är färdigt och får tas i bruk. Detta skall föregås av ett slutsamråd. Ett provisoriskt slutbesked kan utfärdas med villkor och upplysningar.
torsdag 30 april 2009
Byggherren har det yttersta arbetsmiljöansvaret!
Efter att ha genomgått byggarbetsmiljösamordningskursen, BAS, på Novo utbildningar så fick jag en annan tolkning av arbetsmiljölagen med hänsyn till ansvaret än vad jag tolkat utifrån lagtexten. Oavsett om du är konsument eller näringsidkare så ligger arbetsmiljöansvaret i förlängningen på dig! Arbetsmiljöverket är den myndigheten som avgör ansvarsfrågan vid ett eventuellt tillbud. De kan oavsett entreprenadsform, om det finns uppdragstagare eller inte bedöma att ansvaret ligger på byggherren. Dock vänder de sig först och främst till den som är på pappret ansvarig men kan som sagt anse att denne inte är till exempel behörig för ansvaret och då vänder de sig till byggherren.
Det är alltså väldigt viktigt för dig som byggherre att prioritera arbetsmiljön och följa lagen och andra föreskrifter samt upprätta en korrekt organisation för att "hålla ryggen fri" så mycket som möjligt om det skulle hända något. Ändringarna kring arbetsmiljön har gått väldigt snabbt och överraskade de flesta när de kom. Därför så är det först när olika fall har behandlats i rätten som vi egentligen vet hur tveksamma/luddiga tolkningar av reglerna skall hanteras. En sak kan jag då säga: Det finns sjukt många regler och föreskrifter kring arbetsmiljön på arbetsplatser - Frågan är bara vem egentligen som kan alla dessa och följer alla!?
Det är alltså väldigt viktigt för dig som byggherre att prioritera arbetsmiljön och följa lagen och andra föreskrifter samt upprätta en korrekt organisation för att "hålla ryggen fri" så mycket som möjligt om det skulle hända något. Ändringarna kring arbetsmiljön har gått väldigt snabbt och överraskade de flesta när de kom. Därför så är det först när olika fall har behandlats i rätten som vi egentligen vet hur tveksamma/luddiga tolkningar av reglerna skall hanteras. En sak kan jag då säga: Det finns sjukt många regler och föreskrifter kring arbetsmiljön på arbetsplatser - Frågan är bara vem egentligen som kan alla dessa och följer alla!?
fredag 24 april 2009
Bra hantverkare - Vart hittar man dem?
Att hitta bra hantverkare till sitt projekt är inte lätt. En bra byggare kan vara bra till exempel grovsnickeri men kan inte hantera finsnickeri och få bra passning med mera. Att hitta dessa guldkornen som kan hantera alla bitar kan ibland kännas omöjligt - hantverkare är ett speciellt släkte, så är det bara.
Tyvärr verkar det som att hantverkskåren tappar mer och mer yrkesheder. Stoltheten över sitt jobb tappar sin betydelse när tiden inte finns eller när det är för lite lönsamhet. Jag har flera gånger blivit mörkrädd av vad hantverkare utfört. Visserligen är det i de tillfällen ofta hantverkare som jag inte tidigare kommit kontakt med eller som inte kan byggreglerna tillräckligt bra men jag fortsätter även att bli överraskad av undermåliga utförande som har utförts av erkänt duktiga hantverkare.
Men hur skall du hitta och välja bra hantverkare/entreprenörer då? Först och främst ska du gå på referenser och rekommendationer från vänner, arbetskamrater m.m. som har haft med dem att göra och kan beskriva hur det har funkat. Stirra inte blint på kostnaderna, sånt kan straffa sig i slutänden, där den billigaste entreprenören blir dyrast i slutänden. Har du brist på personliga referenser/rekommendationer så försök och skaffa beslutsunderlag på annat sätt som att ringa runt och begära referensobjekt, googla och läs på forum. Visst tar det tid men det brukar löna sig i slutänden. Har du inte den tiden så kan du anlita en projektledare som utnyttjar sitt kontaktnät samt tar sig den tiden det krävs för att du skall få de bästa hantverkarna till lägsta pris.
Det är viktigt att inte helt och hållet lita på en referens/rekommendation eftersom den personen som givit dig den brukar oftast inte ha kunskapen/tiden att kunna bedöma om hantverkarens arbete verkligen var bra utfört. Oftast brukar dessa omdömen baseras på slutresultatet och hur allt runt omkring sköts. De flesta felen är dolda och visar sig först med tiden. Därför är det mycket viktigt att du anlitar en byggledare som ser till att det utförs korrekt efter handlingarna eller anlitar en kontrollant som utför delbesiktningar under bygget. På en arbetsdag händer mycket och oftast är det redan då försent att åtgärda felen OM man nu kan upptäcka dem.
Följer man dessa råden så finns det i alla fall goda förutsättningar på att du får ett bra och smidigt utfört hantverk med så få fel som möjligt och med bra kvalitet. Det kanske är svårt att få ett perfekt bygge men du måste jobba på att minimera problemen.
Tyvärr verkar det som att hantverkskåren tappar mer och mer yrkesheder. Stoltheten över sitt jobb tappar sin betydelse när tiden inte finns eller när det är för lite lönsamhet. Jag har flera gånger blivit mörkrädd av vad hantverkare utfört. Visserligen är det i de tillfällen ofta hantverkare som jag inte tidigare kommit kontakt med eller som inte kan byggreglerna tillräckligt bra men jag fortsätter även att bli överraskad av undermåliga utförande som har utförts av erkänt duktiga hantverkare.
Men hur skall du hitta och välja bra hantverkare/entreprenörer då? Först och främst ska du gå på referenser och rekommendationer från vänner, arbetskamrater m.m. som har haft med dem att göra och kan beskriva hur det har funkat. Stirra inte blint på kostnaderna, sånt kan straffa sig i slutänden, där den billigaste entreprenören blir dyrast i slutänden. Har du brist på personliga referenser/rekommendationer så försök och skaffa beslutsunderlag på annat sätt som att ringa runt och begära referensobjekt, googla och läs på forum. Visst tar det tid men det brukar löna sig i slutänden. Har du inte den tiden så kan du anlita en projektledare som utnyttjar sitt kontaktnät samt tar sig den tiden det krävs för att du skall få de bästa hantverkarna till lägsta pris.
Det är viktigt att inte helt och hållet lita på en referens/rekommendation eftersom den personen som givit dig den brukar oftast inte ha kunskapen/tiden att kunna bedöma om hantverkarens arbete verkligen var bra utfört. Oftast brukar dessa omdömen baseras på slutresultatet och hur allt runt omkring sköts. De flesta felen är dolda och visar sig först med tiden. Därför är det mycket viktigt att du anlitar en byggledare som ser till att det utförs korrekt efter handlingarna eller anlitar en kontrollant som utför delbesiktningar under bygget. På en arbetsdag händer mycket och oftast är det redan då försent att åtgärda felen OM man nu kan upptäcka dem.
Följer man dessa råden så finns det i alla fall goda förutsättningar på att du får ett bra och smidigt utfört hantverk med så få fel som möjligt och med bra kvalitet. Det kanske är svårt att få ett perfekt bygge men du måste jobba på att minimera problemen.
torsdag 16 april 2009
BAS-utbildning
Eftersom att många av mina kunder bygger med general- eller delad entreprenad så har jag nu valt att boka in mig på en utbildning för att kunna arbeta som Byggarbetsmiljösamordnare, BAS. Främst är det väl planerings- och projekteringsskedet som kommer vara aktuellt för min del men utbildningen behandlar båda rollerna/skedena.
Utbildningen är den 28.onde april med Novo Utbildning AB.
Utbildningen är den 28.onde april med Novo Utbildning AB.
Konsument+delad entreprenad=Tänk på arbetsmiljön!
Jag skulle speciellt vilja uppmärksamma alla privatpersoner som håller på eller kommer att genomföra ett byggprojekt i entreprenadformen delad det vill säga att det finns flera olika entreprenörer iblandade som ni själva handlat upp: Det är du som har det yttersta ansvaret för arbetsmiljön på ert byggprojekt!
Detta gäller faktist för ALLA projekt från och med januari 2009 pågående som kommande. Nu vill jag inte att du ska "dra allt för stora växlar" av detta och avskräcka dig att förverkliga ditt projekt med delad entreprenad men det är viktigt att tänka på detta och följa lagens förfarande för att undvika att du hamnar i problem. Entreprenadsformen är ju väldigt vanlig och ett bra sätt att spara pengar på så det vore tråkigt om denna form "försvann" vid privatbyggen.
Men jag har förståelse för de nya ändringarna eftersom jag vet att det slarvas väldigt mycket med arbetsmiljön vid småbyggnationer. Men hur skall du nu göra då för att minska risken för eventuella problem?
- Anlita en konsult som blir BAS-P och låt den hjälpa dig under planeringen och projekteringen samt upprätta arbetsmiljöplanen. Lämplig konsult blir ju arkitekten om han är behörig.
- Avtala med den entreprenören som är samordningsansvarig på ditt byggprojekt (brukar vara byggentreprenören) att den även tar på sig rollen som BAS-U. Då är det den som har det övergripande ansvaret på arbetsplatsen att se till att alla inblandade följer föreskrifterna.
- Ta arbetsmiljön på allvar och se till att det efterföljs! Låt det inte bara rinna ut i sanden utan det är du som betalar och kan därför ställa krav.
Ja, jag vet hur du tänker - Ännu mer byråkrati! Förvisso, men lagändringen är till för att förhindra arbetsskador och då får man väl ta den smällen. Delad entreprenad är ju ett mycket bra sätt att pressa kostnader och då vill vi ju att de som behöver det mest även skall kunna använda entreprenadformen.
Detta gäller faktist för ALLA projekt från och med januari 2009 pågående som kommande. Nu vill jag inte att du ska "dra allt för stora växlar" av detta och avskräcka dig att förverkliga ditt projekt med delad entreprenad men det är viktigt att tänka på detta och följa lagens förfarande för att undvika att du hamnar i problem. Entreprenadsformen är ju väldigt vanlig och ett bra sätt att spara pengar på så det vore tråkigt om denna form "försvann" vid privatbyggen.
Men jag har förståelse för de nya ändringarna eftersom jag vet att det slarvas väldigt mycket med arbetsmiljön vid småbyggnationer. Men hur skall du nu göra då för att minska risken för eventuella problem?
- Anlita en konsult som blir BAS-P och låt den hjälpa dig under planeringen och projekteringen samt upprätta arbetsmiljöplanen. Lämplig konsult blir ju arkitekten om han är behörig.
- Avtala med den entreprenören som är samordningsansvarig på ditt byggprojekt (brukar vara byggentreprenören) att den även tar på sig rollen som BAS-U. Då är det den som har det övergripande ansvaret på arbetsplatsen att se till att alla inblandade följer föreskrifterna.
- Ta arbetsmiljön på allvar och se till att det efterföljs! Låt det inte bara rinna ut i sanden utan det är du som betalar och kan därför ställa krav.
Ja, jag vet hur du tänker - Ännu mer byråkrati! Förvisso, men lagändringen är till för att förhindra arbetsskador och då får man väl ta den smällen. Delad entreprenad är ju ett mycket bra sätt att pressa kostnader och då vill vi ju att de som behöver det mest även skall kunna använda entreprenadformen.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)